Шагиев Марс Хзырович

дело №...

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№33-10561/2020

03 сентября 2020 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего

Абубакировой Р.Р.

судей

Аюповой Р.Н.

Сагетдиновой А.М.

при секретаре

судебного заседания

Воробьеве А.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиева М.Х. к Добрыниной И.З., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г. Стерлитамак, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, по апелляционной жалобе Шагиева М.Х. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 03 марта 2020 года.

Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н. судебная коллегия,

установила:

Шагиев М.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Добрыниной И.З., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г. Стерлитамак, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. дата заключен договор купли-продажи №... объекта недвижимости – здания «Бригадный дом», ..., расположенного по адресу: адрес стоимостью 4 431 рубль. По акту приема-передачи объект СПКК «Искра» ему передан и до настоящего времени находится в его пользовании. Также между ним и СПКК «Искра» дата заключены договора купли-продажи №... объекта недвижимости - кузнечная мастерская ... стоимостью 10934 рубля и №... объекта недвижимости пилорама, ... стоимостью 10761 рубль, расположенных по тем же адресам. На основании решения Арбитражн...

...ого суда Республики Башкортостан от дата СПКК «Искра» признано несостоятельным(банкротом) и дата внесена запись о его ликвидации в ЕГРЮЛ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилые здания: пилораму (литер А) общей ..., расположенную по адресу: адреср; бригадный дом (литер А) ..., расположенный по адресу: адресн; кузнечную мастерскую (литер А) ..., расположенную по адресу: адрес.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 03 марта 2020 года в удовлетворении искового заявления Шагиева М.Х. к Добрыниной И.З., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в г. Стерлитамак, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район отказано.

В апелляционной жалобе Шагиев М.Х. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права, в обоснование жалобы указывает, что при заключении договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости государственная регистрация не была проведена в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца, так как они созданы до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и регистрация права собственности на них не требовалась. Владение продавцом спорными объектами недвижимости на праве собственности никем не оспаривалось, поэтому истец является единственным их законным владельцем. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд фактически лишил его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным возмездно имуществом

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Вальшина Х. А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом неправильно применены нормы материального права при рассмотрении требований о признании права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 28 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. и Шагиевым М.Х. заключен договор купли-продажи №..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил пилораму ..., расположенную по адресу: адрес за 10 761 рубль.

Согласно акту приема передачи от дата вышеуказанная кузнечная мастерская передана в собственность Шагиева М.Х.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельный участок под пилорамой имеет кадастровый №..., собственник земельного участка не установлен.

Постановлением от дата Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. и Шагиевым М.Х. заключен договор купли-продажи №..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил кузнечную мастерскую ..., расположенную по адресу: адрес за 10 934 рубля.

Согласно акту приема передачи от дата вышеуказанная кузнечная мастерская передана в собственность Шагиева М.Х.

Постановлением от дата Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. и Шагиевым М.Х. заключен договор купли-продажи №..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил бригадный дом ... расположенный по адресу: адрес за 4 431 рубль.

Согласно акту приема- передачи от дата вышеуказанный бригадный дом передан в собственность Шагиева М.Х.

Постановлением от дата Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан данному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра» согласно выписке из ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» ликвидирован дата на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Письмами от дата, дата Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомило Шагиева М.Х. о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 223, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку после заключения договоров купли-продажи не произведена государственная регистрация перехода права собственности от покупателя к продавцу, который распорядился объектами недвижимого имущества с нарушением требований статей 206, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорных объектов недвижимости в 1966 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Регистрация данного здания колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация строений колхозов не требовалась.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.

В соответствии с техническими паспортами объекты недвижимости построены в 1966 году.

Объекты недвижимости переданы истцу по результатам торгов и они находятся в его фактическом владении. В подтверждение факта оплаты истцом представлены акты приема-передачи. Кроме того, в отзыве конкурсного управляющего Добрыниной И.З. указано, что на основании актов приема-передачи от дата, пилорама, бригадный дом, кузнечная мастерская приняты покупателем Шагиевым М.Х. от продавца, денежные средства от продажи поступили на расчетный счет СПК Колхоз «Искра».

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

На запросы судебной коллегии Арбитражным судом Республики Башкортостан представлены: список нереализованного имущества СПК колхоз «Искра», основные средства СПК колхоз «Искра» по состоянию на дата, отчет конкурсного управляющего СПК колхоз «Искра» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства.

Согласно данных документов, пилорама ..., бригадный дом ..., кузнечная мастерская ..., расположенные по адресу: адрес на момент инвентаризации находились на балансе СПК колхоз «Искра».

В документах, представленных ответчиком отражено пользование истца спорными объектами недвижимости.

Данные дополнительные доказательства приобщены судом апелляционной инстанции в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд первой инстанции в нарушение требований статьи 57, 148 и 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предложил сторонам представить дополнительные доказательства, что лишило сторону заявителя возможности представления суду соответствующего доказательства.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, судебная коллегия приходит к выводу, что здание пилорамы, котельной и мастерской, ранее принадлежащее колхозу «Искра», которое в результате реорганизации колхоза в СПК «Искра», перешло во владение и собственность последнего. При этом право собственности СПК «Искра» на данные объекты никем не оспорено, и, следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК «Искра» являлся его собственником. В ходе процедуры банкротства конкурсный управляющий вправе продать истцу спорные объекты недвижимости, на условиях, оговоренных в договорах купли-продажи.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости у суда не имелось, в связи с чем, решение суда подлежит отмене.

С целью регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости Шагиев М.Х. обращался в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с соответствующими заявлениями. Основанием для приостановления регистрации послужило то, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект; не представлено документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 пункта 62 Постановления). В пункте 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая требования приведенных норм права, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество по правилам пункта 2 статьи 6 Закона о государственной регистрации покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку конкурсный управляющий был вправе осуществить продажу имущества ликвидируемой организации без предварительной государственной регистрации права на это имущество. Заключенные договора купли-продажи ни кем не оспорены, недействительными не признаны.

В силу части 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Кроме того, договора купли-продажи заключены по результатам проведения торгов в процедуре конкурсного производства СПК колхоз «Искра», которые не были признаны недействительными.

Поскольку право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на здания отсутствует, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности СПК колхоз «Искра» на спорное недвижимое имущество, не является препятствием для перехода права собственности на него к истцу, в связи с чем обжалуемое решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Шагиева М.Х.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 03 марта 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Шагиева М.Х. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Признать за Шагиевым М.Х. право собственности на нежилые здания: пилораму (литер А) ..., расположенную по адресу: адреср;

бригадный дом (литер А) ..., расположенный по адресу: адресн;

кузнечную мастерскую (литер А) ... расположенную по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий Абубакирова Р.Р.

Судьи Аюпова Р.Н.

Сагетдинова А.М.

.

Дело № 2-719/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре Насырове Р.Ш.,

с участием представителя истца ФИО3. по доверенности Рафиковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению у ФИО3 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес>, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности на нежилые здания: пилораму (Лит. А) общей площадью 75,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>; бригадный дом «Лит. А) общей площадью 62,1 кв.в., расположенный по адресу: РБ, <адрес>; кузнечную мастерскую (Лит. А) общей площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «Бригадный дом», площадью 38.7 кв.м., 1966 года постройки, расположенного по адресу: РБ, <адрес> объекта недвижимости – здание «зернохранилище Бригадный дом» - в сумме 4 431 рублей истцом уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан истцу и до настоящего времени находится в его пользовании. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПКК «Искра» признано несостоятельным (банкротом), в отношении СПКК «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отн...

...ошении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица - СПКК «Искра». Отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания (пилораму, бригадный дом, кузнечную мастерскую) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца возможности оформить право собственности.

Впоследствии истец уточнил исковое заявление в адресной части, указав в качестве ответчика ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрацию сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес>.

Истец, представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, Администрация сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПКК «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключены договора купли-продажи №, 16, 8 согласно которым продавец продал, а покупатель купил следующее имущество, именуемое в дальнейшем «объекты» - пилораму (общей площадью 84 кв.м., объемом 210 куб.м.) стоимостью – 10 761 рублей; кузнечную мастерскую (общей площадью 92,8 кв.м., объемом 241,3 куб.м.), стоимостью – 10 934 рублей, местонахождение имущества: Респ. Башкортостан, <адрес>; бригадный дом (общей площадью 38,7 кв.м., объемом 96,8 куб.м., 1966 г. постройки, стоимостью – 4 431 рублей, местонахождение Респ. Башкортостан, <адрес>П.

Данные объекты переданы по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлениями Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ пилораме присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>; кузнечной мастерской – РБ, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Искра» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК колхоз «Искра» утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Искра» завершено.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

То есть такая регистрация должна была быть после заключения договора купли-продажи между СПКК «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При заключении договоров купли-продажи №, 16, 8 от ДД.ММ.ГГГГ и в процессе его исполнения право продавца СПКК «Искра» на спорные объекты недвижимого имущества, не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения вещью принадлежит собственнику, т.е. возможность совершать в отношении имущества любые действия, в том числе отчуждение.

Таким образом, при решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.

До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Таким образом, СПКК «Искра» распорядилось недвижимым имуществом по договорам купли-продажи №, 16, 8 от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением требований ст.ст. 206, 223, 551 ГК РФ.

Поскольку право собственности СПКК «Искра» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, данная сделка не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорные объекты. Ссылка истца на ликвидацию продавца, как на основание для удовлетворения иска, несостоятельна.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес>, Администрации сельского поселения Буриказгановский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания: пилорамы (Лит. А) общей площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>; бригадного дома (Лит. А) общей площадью 62,1 кв.в., расположенного по адресу: РБ, <адрес>; кузнечной мастерской (Лит. А) общей площадью 78 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>. - отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись З.Т. Забирова

Копия верна: судья З.Т. Забирова

Секретарь ФИО3

Дело № 2-2736/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.,

при секретаре Леонтьевой В.А.,

с участием представителя истца Шагиева М.Х. по доверенности Гареева О.М.,

представителя ответчика Шагиева А.Х. по доверенности Курамшина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиева М.Х. к Шагиеву А.Х. о взыскании суммы долга по договору займа, суд

УСТАНОВИЛ:

Шагиев М.Х. обратился в суд с иском к Шагиеву А.Х. о взыскании суммы долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шагиев А.Х. взял у него по расписке взаймы <данные изъяты>) рублей и обязался возвратить деньги до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок и до сегодняшнего ответчик долг не уплатил. На его предложение о добровольной уплате долгов, Шагиев А.Х. ответил отказом. От дачи каких-либо объяснений уклоняется, хотя согласно указанного договора займа ему известна дата возврата денежных средств.

Истец Шагиев М.Х. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Шагиева М.Х. по доверенности Гареев О.М. в судебном заседании исковое заявление в полном объеме поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дал соответствующие показания, пояснил, что до настоящего времени долг не возвращен, о чем свидетельствует так...

...же оригинал представленной расписки.

Ответчик Шагиев А.Х. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении без его участия, исковые требования Шагиева М.Х. к нему, о взыскании долга по договору займа признает в полном объеме, а именно признать за ним долг в размере <данные изъяты> рублей за неуплату по договору займа (расписке) и долг в размере <данные изъяты> рублей связанный с уплатой государственной пошлины.

Представитель ответчика Шагиева А.Х. по доверенности Курамшин Р.В. в судебном заседании исковые требования Шагиева М.Х. признал в полном объеме, пояснив, что его доверитель иск признает, подтверждает, что брал он деньги на строительство дома и собирался вернуть, но произошли определенные обстоятельства и он не смог вернуть деньги. С иском согласен, последствия признания доверителю разъяснены.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон согласно их заявлений, считает исковые требования Шагиева М.Х. подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем:

Согласно действующего гражданского законодательства Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Кроме того, на основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом представленных документов истцом - расписки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Шагиев А.Х. взял в долг у Шагиева М.Х. сумму в размере <данные изъяты> рублей, обязеется вернуть полученную денежную сумму до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.4/.

Согласно вышеуказанной расписки ответчику Шагиеву А.Х. были переданы деньги, соответственно деньги и подлежат возврату.

Учитывая, что представленными по делу доказательствами факт предоставления займа, в соответствии с условиями заключенного между сторонами на принципах свободы договора своей волей и в своем интересе договора денежного займа подтверждается, то у суда нет оснований для признания сделки между Шагиевым А.Х. и Шагиевым М.Х. недействительной.

Таким образом, суд считает, что между Шагиевым А.Х. и Шагиевым М.Х. возникли договорные отношения.

Принимая во внимание доводы сторон /представителей/ о неисполнение ответчиком обязательств по возврату денежной суммы по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается нахождением долговой расписки у кредитора /ст. 408 ГК РФ/, а также учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом в силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, считает исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика Шагиева А.Х. подлежит взысканию сумма, указанная в расписке.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с Шагиева А.Х. подлежат взысканию понесенные истцом Шагиевым М.Х. судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 18200 рублей согласно представленной квитанции.

Суд, принимая признание иска ответчиком в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 12, 807,808 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 113, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагиева М.Х. - удовлетворить.

Взыскать с Шагиева А.Х. в пользу Шагиева М.Х. долг по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты>/ рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Стерлитамакский городской суд.

Председательствующий судья: Стройкова Н.И.

Дело № 2-2736/2012

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.,

при секретаре Леонтьевой В.А.,

с участием представителя истца Шагиева М.Х. по доверенности Гареева О.М.,

представителя ответчика Шагиева А.Х. по доверенности Курамшина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиева М.Х. к Шагиеву А.Х. о взыскании суммы долга по договору займа, суд

руководствуясь ст.ст. 10, 12, 807,808 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 113, 167, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагиева М.Х. - удовлетворить.

Взыскать с Шагиева А.Х. в пользу Шагиева М.Х. долг по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Стерлитамакский городской суд.

Председательствующий судья: Стройкова Н.И.

Дело № 2-966/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Камаловой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиев М.Х. к Фаткуллин Р.С. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Шагиев М.Х. обратился в суд с иском к ответчику Фаткуллин Р.С. о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и Фаткуллин Р.С. 24 июня 2011 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – ремонтной мастерской, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора Шагиев М.Х. приобретен у Фаткуллин Р.С. данный объект недвижимости по цене 222 000 рублей. По акту приема-передачи от 24 июня 2011 года объект Фаткуллин Р.С. передан Шагиев М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиев М.Х.

По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от 23 апреля 2013 года составила 725 кв.м., объекту присвоен кадастровый №.

В свою очередь данный объект недвижимости приобретен Фаткуллин Р.С. по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 02 декабря 2010 года аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ» от 23 октября 2010 года №, итоговый протокол о результатах аукциона от 02 декабря 2010 года, договор купли-продажи № от 02 декабря 2010 года, заключенный между СПКК «Иск...

...ра» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и Фаткуллин Р.С.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от 08 декабря 2011 года конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, 16 декабря 2011 года внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание ремонтной мастерской площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание ремонтной мастерской площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шагиев М.Х. – ФИО5 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО1 – ФИО6 в удовлетворении иска Шагиев М.Х. не возражает.

Ответчик Фаткуллин Р.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ ФИО7 в судебное заседание не явилась, представлено возражение на исковое заявление Шагиев М.Х.

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск Шагиев М.Х. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 июля 2008 года по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 7-10).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

02 декабря 2010 года на основании итогового протокола от 02 декабря 2010 года о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), и Фаткуллин Р.С. (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – ремонтную мастерскую общей площадью 1876 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 222 000 рублей (л.д. 21-23).

Стоимость ремонтной мастерской по договору № от 02 декабря 2010 года купли-продажи в размере 222 000 рублей Фаткуллин Р.С. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 (л.д. 25).

Акт приема-передачи от 02 декабря 2010 года к договору № от 02 декабря 2010 года купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Фаткуллин Р.С.) принял имущество: ремонтную мастерскую общей площадью 1876 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного 08 ноября 2011 года Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь ремонтной мастерской (лит. Б) по адресу: <адрес> составляет 725 кв.м. (экспликация).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от 23 апреля 2013 года общая площадь нежилого здания (ремонтной мастерской) по адресу: <адрес> составляет 725 кв.м. (л.д. 41-42).

Согласно кадастровому паспорту здания от 23 апреля 2013 года год ввода в эксплуатацию ремонтной мастерской – 1974 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от 02 декабря 2010 года купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (ремонтную мастерскую) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается справкой №А от 25 октября 2013 года Территориального участка <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и уведомлением № от 15 марта 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08 декабря 2011 года по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 30-32).

Исходя из уведомления Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фаткуллин Р.С. (продавец), и Шагиев М.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Фаткуллин Р.С. продал, а Шагиев М.Х. купил имущество – здание ремонтной мастерской общей площадью 1876 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 222 000 рублей (л.д. 26-27).

Стоимость ремонтной мастерской по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 000 рублей Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается распиской (л.д. 29).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что продавец (Фаткуллин Р.С.) передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: здание ремонтной мастерской общей площадью 1876 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, Шагиев М.Х. отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и Фаткуллин Р.С.) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца Шагиев М.Х. на нежилое здание (ремонтную мастерскую общей площадью 1876 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание (ремонтную мастерскую общей площадью 1876 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание (ремонтную мастерскую общей площадью 1876 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца Шагиев М.Х. возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Шагиев М.Х. право собственности на недвижимое имущество – ремонтную мастерскую (лит. Б) общей площадью 725 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования Шагиев М.Х. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание ремонтной мастерской площадью 725 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060901:114, расположенное по адресу: <адрес>, суд находит излишним, так как в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации данного права за Шагиев М.Х.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шагиев М.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Шагиев М.Х. право собственности на недвижимое имущество – ремонтную мастерскую (лит. Б) общей площадью 725 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Шагиев М.Х. о вынесении решения об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шагиев М.Х. на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.

Дело № 2-967/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Камаловой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиев М.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Шагиев М.Х. обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – теплой стоянки площадью 1680 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 06 сентября 2011 года объект СПКК «Искра» передан Шагиев М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиев М.Х. Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 01 августа 2011 года аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона от 01 августа 2011 года № 40.

По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1836,2 кв.м., объекту присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистра...

...ции права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание теплой стоянки площадью 1836,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание теплой стоянки площадью 1836,2 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060901:113, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Шагиев М.Х. – ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО1 – ФИО5 в удовлетворении иска Шагиев М.Х. не возражает.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, просит рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле материалов и представленных доказательств.

Также сообщено, что здание теплой стоянки площадью 1836,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> государственного имущества РБ не числится.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ ФИО6 в судебное заседание не явилась, представлено возражение на исковое заявление Шагиев М.Х.

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск Шагиев М.Х. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 июля 2008 года по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 7-10).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), и Шагиев М.Х. (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – теплую стоянку общей площадью 1680 кв.м., 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за 163 187 рублей.

Стоимость теплой стоянки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 163 187 рублей Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: теплую стоянку общей площадью 1680 кв.м., 1988 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь теплой стоянки (лит. В) по адресу: <адрес> составляет 1836,2 кв.м. (экспликация).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 1836,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию теплой стоянки – 1988 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (теплую стоянку) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается справкой №А от ДД.ММ.ГГГГ Территориального участка <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 26-28).

Исходя из уведомления Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, Шагиев М.Х. отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и Шагиев М.Х.) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца Шагиев М.Х. на нежилое здание (теплую стоянку общей площадью 1836,2 кв.м., 1988 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание (теплую стоянку общей площадью 1836,2 кв.м., 1988 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>), возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание (теплую стоянку общей площадью 1836,2 кв.м., 1988 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца Шагиев М.Х. возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Шагиев М.Х. право собственности на нежилое здание – теплую стоянку (лит. В) общей площадью 1836,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования Шагиев М.Х. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание теплой стоянки площадью 1836,2 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060901:113, расположенное по адресу: <адрес>, суд находит излишним, так как в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации данного права за Шагиев М.Х.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шагиев М.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Шагиев М.Х. право собственности на недвижимое имущество – теплую стоянку (лит. В) общей площадью 1836,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Шагиев М.Х. о вынесении решения об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шагиев М.Х. на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.

Дело № 2-340/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исками к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное», площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное» – в сумме 187 384 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 424,8 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:273 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственно...

...й регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – зернохранилище кирпич, площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – зернохранилище кирпич – в сумме 113 117 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 722,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:266 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – кормоцех кирпичный, площадью 515,5 кв.м., 1970 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – кормоцех кирпичный – в сумме 148 680 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 313,6 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:265 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1260 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 163 607 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1044 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:271 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 117 174 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1009,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:263 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – коровник кирпичный, площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – коровник кирпичный – в сумме 132 127 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1404,2 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:268 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – воловня кирпичная, площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – воловня кирпичная – в сумме 199 304 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 2685,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:262 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ.

Вышеуказанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости:

здание «зернохранилище кирпичное» площадью 424,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:273, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «зернохранилище кирпич.» площадью 722,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:266, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «кормоцех кирпичный» площадью 313,6 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:265, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:271, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1009,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:263, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «коровник кирпичный» площадью 1404,2 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:268, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «воловня кирпичная» площадью 2685,3 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:262, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился по ходатайству (л.д. 50 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 доводы и требования, изложенные в исках, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 в удовлетворении исков ФИО2 не возражает.

На судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО7 не явилась, представила отзыв на исковые заявления ФИО2

В отзыве указано, что объекты недвижимости (здание «зернохранилище кирпичное» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «зернохранилище кирпич.» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «кормоцех кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «коровник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «воловня кирпичная» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>) в Реестре государственного имущества Республики ФИО3 не числятся.

Просит рассмотреть гражданское дело по искам ФИО2 в соответствии с действующим законодательством и без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО8 не явился, представлены возражения на исковые заявления ФИО2

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

На судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6, исследовав материалы гражданского дела № 2-340/2014, считает иски ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 6-9 т. 1).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 187 384 рубля.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища (лит. Б) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1972 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 113 117 рублей.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 113 117 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12978), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища кирпичного (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1983 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 148 680 рублей.

Стоимость кормоцеха по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12980), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь кормоцеха (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1970 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (кормоцех) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 163 607 рублей.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 163 607 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. Д) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1974 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 117 174 рубля.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 117 174 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12977), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1969 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – коровник кирпичный общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 132 127 рублей.

Стоимость коровника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 132 127 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: коровник общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12975), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь коровника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию коровника – 1966 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (коровник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – воловня кирпичная общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 199 304 рубля.

Стоимость воловни по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 199 304 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: воловню общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12976), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь воловни кирпичной (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию воловни – 1981 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (воловня) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 24-26 т. 1).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на нежилые здания, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Установлено, что договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрированы, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилые здания (зернохранилища, 1972 и 1983 года ввода в эксплуатацию, кормоцех, 1970 года ввода в эксплуатацию, телятники, 1969 и 1974 года ввода в эксплуатацию, коровник, 1966 года ввода в эксплуатацию, воловню, 1981 года ввода в эксплуатацию) возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенные по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:

зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО3 в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики ФИО3.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.

Дело № 2-340/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исками к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное», площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное» – в сумме 187 384 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 424,8 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:273 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственно...

...й регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – зернохранилище кирпич, площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – зернохранилище кирпич – в сумме 113 117 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 722,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:266 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – кормоцех кирпичный, площадью 515,5 кв.м., 1970 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – кормоцех кирпичный – в сумме 148 680 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 313,6 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:265 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1260 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 163 607 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1044 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:271 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 117 174 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1009,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:263 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – коровник кирпичный, площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – коровник кирпичный – в сумме 132 127 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1404,2 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:268 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – воловня кирпичная, площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – воловня кирпичная – в сумме 199 304 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 2685,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:262 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ.

Вышеуказанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости:

здание «зернохранилище кирпичное» площадью 424,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:273, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «зернохранилище кирпич.» площадью 722,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:266, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «кормоцех кирпичный» площадью 313,6 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:265, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:271, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1009,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:263, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «коровник кирпичный» площадью 1404,2 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:268, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «воловня кирпичная» площадью 2685,3 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:262, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился по ходатайству (л.д. 50 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 доводы и требования, изложенные в исках, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 в удовлетворении исков ФИО2 не возражает.

На судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО7 не явилась, представила отзыв на исковые заявления ФИО2

В отзыве указано, что объекты недвижимости (здание «зернохранилище кирпичное» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «зернохранилище кирпич.» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «кормоцех кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «коровник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «воловня кирпичная» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>) в Реестре государственного имущества Республики ФИО3 не числятся.

Просит рассмотреть гражданское дело по искам ФИО2 в соответствии с действующим законодательством и без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО8 не явился, представлены возражения на исковые заявления ФИО2

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

На судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6, исследовав материалы гражданского дела № 2-340/2014, считает иски ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 6-9 т. 1).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 187 384 рубля.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища (лит. Б) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1972 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 113 117 рублей.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 113 117 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12978), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища кирпичного (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1983 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 148 680 рублей.

Стоимость кормоцеха по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12980), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь кормоцеха (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1970 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (кормоцех) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 163 607 рублей.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 163 607 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. Д) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1974 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 117 174 рубля.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 117 174 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12977), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1969 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – коровник кирпичный общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 132 127 рублей.

Стоимость коровника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 132 127 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: коровник общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12975), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь коровника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию коровника – 1966 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (коровник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – воловня кирпичная общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 199 304 рубля.

Стоимость воловни по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 199 304 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: воловню общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12976), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь воловни кирпичной (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию воловни – 1981 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (воловня) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 24-26 т. 1).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на нежилые здания, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Установлено, что договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрированы, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилые здания (зернохранилища, 1972 и 1983 года ввода в эксплуатацию, кормоцех, 1970 года ввода в эксплуатацию, телятники, 1969 и 1974 года ввода в эксплуатацию, коровник, 1966 года ввода в эксплуатацию, воловню, 1981 года ввода в эксплуатацию) возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенные по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:

зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО3 в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики ФИО3.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.

Дело № 2-340/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исками к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное», площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное» – в сумме 187 384 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 424,8 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:273 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственно...

...й регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – зернохранилище кирпич, площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – зернохранилище кирпич – в сумме 113 117 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 722,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:266 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – кормоцех кирпичный, площадью 515,5 кв.м., 1970 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – кормоцех кирпичный – в сумме 148 680 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 313,6 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:265 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1260 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 163 607 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1044 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:271 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 117 174 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1009,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:263 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – коровник кирпичный, площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – коровник кирпичный – в сумме 132 127 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1404,2 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:268 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – воловня кирпичная, площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – воловня кирпичная – в сумме 199 304 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 2685,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:262 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ.

Вышеуказанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости:

здание «зернохранилище кирпичное» площадью 424,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:273, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «зернохранилище кирпич.» площадью 722,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:266, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «кормоцех кирпичный» площадью 313,6 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:265, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:271, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1009,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:263, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «коровник кирпичный» площадью 1404,2 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:268, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «воловня кирпичная» площадью 2685,3 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:262, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился по ходатайству (л.д. 50 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 доводы и требования, изложенные в исках, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 в удовлетворении исков ФИО2 не возражает.

На судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО7 не явилась, представила отзыв на исковые заявления ФИО2

В отзыве указано, что объекты недвижимости (здание «зернохранилище кирпичное» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «зернохранилище кирпич.» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «кормоцех кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «коровник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «воловня кирпичная» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>) в Реестре государственного имущества Республики ФИО3 не числятся.

Просит рассмотреть гражданское дело по искам ФИО2 в соответствии с действующим законодательством и без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО8 не явился, представлены возражения на исковые заявления ФИО2

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

На судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6, исследовав материалы гражданского дела № 2-340/2014, считает иски ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 6-9 т. 1).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 187 384 рубля.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища (лит. Б) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1972 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 113 117 рублей.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 113 117 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12978), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища кирпичного (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1983 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 148 680 рублей.

Стоимость кормоцеха по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12980), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь кормоцеха (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1970 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (кормоцех) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 163 607 рублей.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 163 607 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. Д) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1974 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 117 174 рубля.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 117 174 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12977), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1969 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – коровник кирпичный общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 132 127 рублей.

Стоимость коровника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 132 127 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: коровник общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12975), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь коровника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию коровника – 1966 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (коровник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – воловня кирпичная общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 199 304 рубля.

Стоимость воловни по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 199 304 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: воловню общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12976), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь воловни кирпичной (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию воловни – 1981 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (воловня) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 24-26 т. 1).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на нежилые здания, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Установлено, что договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрированы, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилые здания (зернохранилища, 1972 и 1983 года ввода в эксплуатацию, кормоцех, 1970 года ввода в эксплуатацию, телятники, 1969 и 1974 года ввода в эксплуатацию, коровник, 1966 года ввода в эксплуатацию, воловню, 1981 года ввода в эксплуатацию) возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенные по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:

зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО3 в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики ФИО3.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.

Дело № 2-340/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исками к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное», площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное» – в сумме 187 384 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 424,8 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:273 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственно...

...й регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – зернохранилище кирпич, площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – зернохранилище кирпич – в сумме 113 117 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 722,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:266 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – кормоцех кирпичный, площадью 515,5 кв.м., 1970 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – кормоцех кирпичный – в сумме 148 680 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 313,6 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:265 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1260 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 163 607 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1044 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:271 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 117 174 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1009,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:263 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – коровник кирпичный, площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – коровник кирпичный – в сумме 132 127 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1404,2 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:268 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – воловня кирпичная, площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – воловня кирпичная – в сумме 199 304 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 2685,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:262 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ.

Вышеуказанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости:

здание «зернохранилище кирпичное» площадью 424,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:273, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «зернохранилище кирпич.» площадью 722,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:266, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «кормоцех кирпичный» площадью 313,6 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:265, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:271, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1009,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:263, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «коровник кирпичный» площадью 1404,2 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:268, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «воловня кирпичная» площадью 2685,3 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:262, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился по ходатайству (л.д. 50 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 доводы и требования, изложенные в исках, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 в удовлетворении исков ФИО2 не возражает.

На судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО7 не явилась, представила отзыв на исковые заявления ФИО2

В отзыве указано, что объекты недвижимости (здание «зернохранилище кирпичное» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «зернохранилище кирпич.» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «кормоцех кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «коровник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «воловня кирпичная» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>) в Реестре государственного имущества Республики ФИО3 не числятся.

Просит рассмотреть гражданское дело по искам ФИО2 в соответствии с действующим законодательством и без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО8 не явился, представлены возражения на исковые заявления ФИО2

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

На судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6, исследовав материалы гражданского дела № 2-340/2014, считает иски ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 6-9 т. 1).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 187 384 рубля.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища (лит. Б) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1972 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 113 117 рублей.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 113 117 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12978), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища кирпичного (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1983 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 148 680 рублей.

Стоимость кормоцеха по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12980), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь кормоцеха (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1970 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (кормоцех) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 163 607 рублей.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 163 607 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. Д) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1974 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 117 174 рубля.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 117 174 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12977), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1969 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – коровник кирпичный общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 132 127 рублей.

Стоимость коровника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 132 127 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: коровник общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12975), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь коровника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию коровника – 1966 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (коровник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – воловня кирпичная общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 199 304 рубля.

Стоимость воловни по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 199 304 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: воловню общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12976), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь воловни кирпичной (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию воловни – 1981 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (воловня) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 24-26 т. 1).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на нежилые здания, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Установлено, что договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрированы, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилые здания (зернохранилища, 1972 и 1983 года ввода в эксплуатацию, кормоцех, 1970 года ввода в эксплуатацию, телятники, 1969 и 1974 года ввода в эксплуатацию, коровник, 1966 года ввода в эксплуатацию, воловню, 1981 года ввода в эксплуатацию) возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенные по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:

зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО3 в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики ФИО3.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.

Дело № 2-340/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шагиева М.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Шагиев М.Х. обратился в суд с исками к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. 02 декабря 2010 года заключен договор купли-продажи № 5 объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное», площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное» – в сумме 187 384 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от 02 декабря 2010 года объект СПКК «Искра» передан Шагиеву М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиева М.Х. Указанный договор купли-продажи № 5 от 02 декабря 2010 года заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З. 02 декабря 2010 года аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от 23 апреля 2013 года составила 424,8 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:273 и адрес: Республика <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановле...

...но, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

01 августа 2011 года между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. заключен договор купли-продажи № 11 объекта недвижимости – зернохранилище кирпич, площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – зернохранилище кирпич – в сумме 113 117 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от 06 сентября 2011 года объект СПКК «Искра» передан Шагиеву М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиева М.Х. Указанный договор купли-продажи № 11 от 01 августа 2011 года заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З. 01 августа 2011 года аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от 23 апреля 2013 года составила 722,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:266 и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

02 декабря 2010 года между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. заключен договор купли-продажи № 6 объекта недвижимости – кормоцех кирпичный, площадью 515,5 кв.м., 1970 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – кормоцех кирпичный – в сумме 148 680 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от 02 декабря 2010 года объект СПКК «Искра» передан Шагиеву М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиева М.Х. Указанный договор купли-продажи № 6 от 02 декабря 2010 года заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З. 02 декабря 2010 года аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от 23 апреля 2013 года составила 313,6 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:265 и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

02 декабря 2010 года между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. заключен договор купли-продажи № 3 объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1260 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 163 607 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от 02 декабря 2010 года объект СПКК «Искра» передан Шагиеву М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиева М.Х. Указанный договор купли-продажи № 3 от 02 декабря 2010 года заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З. 02 декабря 2010 года аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от 23 апреля 2013 года составила 1044 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:271 и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

01 августа 2011 года между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. заключен договор купли-продажи № 5 объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 117 174 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от 06 сентября 2011 года объект СПКК «Искра» передан Шагиеву М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиева М.Х. Указанный договор купли-продажи № 5 от 01 августа 2011 года заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З. 01 августа 2011 года аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от 23 апреля 2013 года составила 1009,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:263 и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

01 августа 2011 года между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. заключен договор купли-продажи № 1 объекта недвижимости – коровник кирпичный, площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – коровник кирпичный – в сумме 132 127 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от 06 сентября 2011 года объект СПКК «Искра» передан Шагиеву М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиева М.Х. Указанный договор купли-продажи № 1 от 01 августа 2011 года заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З. 01 августа 2011 года аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от 23 апреля 2013 года составила 1404,2 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:268 и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

01 августа 2011 года между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. заключен договор купли-продажи № 13 объекта недвижимости – воловня кирпичная, площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – воловня кирпичная – в сумме 199 304 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от 06 сентября 2011 года объект СПКК «Искра» передан Шагиеву М.Х. и до настоящего времени находится в пользовании Шагиева М.Х. Указанный договор купли-продажи № 13 от 01 августа 2011 года заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З. 01 августа 2011 года аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от 23 апреля 2013 года составила 2685,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:262 и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от 08 декабря 2011 года конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, 16 декабря 2011 года внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ.

Вышеуказанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости:

здание «зернохранилище кирпичное» площадью 424,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:273, расположенное по адресу: <адрес>;

здание «зернохранилище кирпич.» площадью 722,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:266, расположенное по адресу: <адрес>;

здание «кормоцех кирпичный» площадью 313,6 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:265, расположенное по адресу: <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:271, расположенное по адресу: <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1009,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:263, расположенное по адресу: <адрес>;

здание «коровник кирпичный» площадью 1404,2 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:268, расположенное по адресу: <адрес>;

здание «воловня кирпичная» площадью 2685,3 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:262, расположенное по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец Шагиева М.Х. не явился по ходатайству (л.д. 50 т. 1).

В судебном заседании представитель истца Шагиева М.Х. – Вальшин Х.А. доводы и требования, изложенные в исках, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего Добрыниной И.З. – Сагитов Р.Р. в удовлетворении исков Шагиева М.Х. не возражает.

На судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ Хайруллина Л.Р. не явилась, представила отзыв на исковые заявления Шагиева М.Х.

В отзыве указано, что объекты недвижимости (здание «зернохранилище кирпичное» по адресу: <адрес>; здание «зернохранилище кирпич.» по адресу: <адрес>; здание «кормоцех кирпичный» по адресу: <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: <адрес> здание «коровник кирпичный» по адресу: <адрес>; здание «воловня кирпичная» по адресу: <адрес>) в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан не числятся.

Просит рассмотреть гражданское дело по искам Шагиева М.Х. в соответствии с действующим законодательством и без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ Муллагулов Р.Р. не явился, представлены возражения на исковые заявления Шагиева М.Х.

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности.

Просит в удовлетворении исковых требований Шагиева М.Х. отказать.

На судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд с учетом мнения представителя истца Шагиева М.Х. – Вальшина Х.А., представителя третьего лица арбитражного управляющего Добрыниной И.З. – Сагитова Р.Р. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд, заслушав представителя истца Шагиева М.Х. – Вальшина Х.А., представителя третьего лица арбитражного управляющего Добрыниной И.З. – Сагитова Р.Р., исследовав материалы гражданского дела № 2-340/2014, считает иски Шагиева М.Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09 июля 2008 года по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Добрынина И.З. (л.д. 6-9 т. 1).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

02 декабря 2010 года на основании итогового протокола от 02 декабря 2010 года о результатах аукциона по лоту № 24 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. (продавец), и Шагиевым М.Х. (покупатель) заключен договор № 5 купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за 187 384 рубля.

Стоимость зернохранилища по договору № 5 от 02 декабря 2010 года купли-продажи в размере 187 384 рубля Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З.

Акт приема-передачи от 02 декабря 2010 года к договору № 5 от 02 декабря 2010 года купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного 08 ноября 2011 года Территориальным участком Стерлитамакского района Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что площадь зернохранилища (лит. Б) по адресу: <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от 23 апреля 2013 года общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от 23 апреля 2013 года год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1972 год.

Установлено, что на момент заключения договора № 5 от 02 декабря 2010 года купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № 17/004/2013-224 от 15 марта 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.01 августа 2011 года на основании итогового протокола от 01 августа 2011 года о результатах аукциона по лоту № 25 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. (продавец), и Шагиевым М.Х. (покупатель) заключен договор № 11 купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за 113 117 рублей.

Стоимость зернохранилища по договору № 11 от 01 августа 2011 года купли-продажи в размере 113 117 рублей Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З.

Акт приема-передачи от 06 сентября 2011 года к договору № 11 от 01 августа 2011 года купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12978), составленного 14 июня 2012 года Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что площадь зернохранилища кирпичного (лит. А) по адресу: <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от 23 апреля 2013 года общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от 23 апреля 2013 года год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1983 год.

Установлено, что на момент заключения договора № 11 от 01 августа 2011 года купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № 17/004/2013-210 от 15 марта 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

02 декабря 2010 года на основании итогового протокола от 02 декабря 2010 года о результатах аукциона по лоту № 27 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. (продавец), и Шагиевым М.Х. (покупатель) заключен договор № 6 купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за 148 680 рублей.

Стоимость кормоцеха по договору № 6 от 02 декабря 2010 года купли-продажи в размере 187 384 рубля Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З.

Акт приема-передачи от 02 декабря 2010 года к договору № 6 от 02 декабря 2010 года купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12980), составленного 14 июня 2012 года Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что площадь кормоцеха (лит. А) по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от 23 апреля 2013 года общая площадь нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от 23 апреля 2013 года год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1970 год.

Установлено, что на момент заключения договора № 6 от 02 декабря 2010 года купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (кормоцех) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № 17/004/2013-213 от 15 марта 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

02 декабря 2010 года на основании итогового протокола от 02 декабря 2010 года о результатах аукциона по лоту № 3 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. (продавец), и Шагиевым М.Х. (покупатель) заключен договор № 3 купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, за 163 607 рублей.

Стоимость телятника по договору № 3 от 02 декабря 2010 года купли-продажи в размере 163 607 рублей Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З.

Акт приема-передачи от 02 декабря 2010 года к договору № 3 от 02 декабря 2010 года купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: телятник общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного 08 ноября 2011 года Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что площадь телятника (лит. Д) по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от 23 апреля 2013 года общая площадь нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от 23 апреля 2013 года год ввода в эксплуатацию телятника – 1974 год.

Установлено, что на момент заключения договора № 3 от 02 декабря 2010 года купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № 17/004/2013-222 от 15 марта 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

01 августа 2011 года на основании итогового протокола от 01 августа 2011 года о результатах аукциона по лоту № 5 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. (продавец), и Шагиевым М.Х. (покупатель) заключен договор № 5 купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, за 117 174 рубля.

Стоимость телятника по договору № 5 от 01 августа 2011 года купли-продажи в размере 117 174 рубля Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З.

Акт приема-передачи от 06 сентября 2011 года к договору № 5 от 01 августа 2011 года купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: телятник общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12977), составленного 14 июня 2012 года Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что площадь телятника (лит. А) по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от 23 апреля 2013 года общая площадь нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от 23 апреля 2013 года год ввода в эксплуатацию телятника – 1969 год.

Установлено, что на момент заключения договора № 5 от 01 августа 2011 года купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № 17/004/2013-225 от 15 марта 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

01 августа 2011 года на основании итогового протокола от 01 августа 2011 года о результатах аукциона по лоту № 1 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. (продавец), и Шагиевым М.Х. (покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – коровник кирпичный общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, за 132 127 рублей.

Стоимость коровника по договору № 1 от 01 августа 2011 года купли-продажи в размере 132 127 рублей Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З.

Акт приема-передачи от 06 сентября 2011 года к договору № 1 от 01 августа 2011 года купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: коровник общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12975), составленного 14 июня 2012 года Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что площадь коровника (лит. А) по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от 23 апреля 2013 года общая площадь нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от 23 апреля 2013 года год ввода в эксплуатацию коровника – 1966 год.

Установлено, что на момент заключения договора № 1 от 01 августа 2011 года купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (коровник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № 02-0-1-03/4002/2012-108024 от 12 сентября 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

01 августа 2011 года на основании итогового протокола от 01 августа 2011 года о результатах аукциона по лоту № 13 между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего Добрыниной И.З. (продавец), и Шагиевым М.Х. (покупатель) заключен договор № 13 купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – воловня кирпичная общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, за 199 304 рубля.

Стоимость воловни по договору № 13 от 01 августа 2011 года купли-продажи в размере 199 304 рубля Шагиев М.Х. оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» Добрыниной И.З.

Акт приема-передачи от 06 сентября 2011 года к договору № 13 от 01 августа 2011 года купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (Шагиев М.Х.) принял имущество: воловню общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12976), составленного 14 июня 2012 года Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», следует, что площадь воловни кирпичной (лит. А) по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от 23 апреля 2013 года общая площадь нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от 23 апреля 2013 года год ввода в эксплуатацию воловни – 1981 год.

Установлено, что на момент заключения договора № 13 от 01 августа 2011 года купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (воловня) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № 17/004/2013-245 от 15 марта 2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08 декабря 2011 года по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 24-26 т. 1).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на нежилые здания, Шагиеву М.Х. отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Установлено, что договора № 5 от 02 декабря 2010 года, № 11 от 01 августа 2011 года, № 6 от 02 декабря 2010 года, № 3 от 02 декабря 2010 года, № 5 от 01 августа 2011 года, № 1 от 01 августа 2011 года, № 13 от 01 августа 2011 года сторонами (СПКК «Искра» и Шагиев М.Х.) своевременно не зарегистрированы, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца Шагиева М.Х. на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилые здания (зернохранилища, 1972 и 1983 года ввода в эксплуатацию, кормоцех, 1970 года ввода в эксплуатацию, телятники, 1969 и 1974 года ввода в эксплуатацию, коровник, 1966 года ввода в эксплуатацию, воловню, 1981 года ввода в эксплуатацию) возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца Шагиева М.Х. возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенные по договорам купли-продажи № 5 от 02 декабря 2010 года, № 11 от 01 августа 2011 года, № 6 от 02 декабря 2010 года, № 3 от 02 декабря 2010 года, № 5 от 01 августа 2011 года, № 1 от 01 августа 2011 года, № 13 от 01 августа 2011 года нежилые здания без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Шагиевым М.Х. право собственности на нежилые здания: зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>; зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>; кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>; телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>; телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>; коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>; воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски Шагиева М.Х. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шагиевым М.Х. право собственности на нежилые здания:

зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>;

зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>;

кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>;

телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>;

телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>;

коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>;

воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.

Дело № 2-340/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исками к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное», площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – здание «зернохранилище кирпичное» – в сумме 187 384 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 424,8 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:273 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственно...

...й регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – зернохранилище кирпич, площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – зернохранилище кирпич – в сумме 113 117 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 722,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:266 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – кормоцех кирпичный, площадью 515,5 кв.м., 1970 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – кормоцех кирпичный – в сумме 148 680 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 313,6 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:265 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1260 кв.м., 1974 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 163 607 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1044 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:271 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – телятник кирпичный, площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – телятник кирпичный – в сумме 117 174 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1009,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:263 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – коровник кирпичный, площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – коровник кирпичный – в сумме 132 127 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1404,2 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:268 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – воловня кирпичная, площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенного по адресу: Республика ФИО3, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости – воловня кирпичная – в сумме 199 304 рублей им уплачена полностью. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З. ДД.ММ.ГГГГ аукциона. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 2685,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060801:262 и адрес: Республика ФИО3, <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ.

Вышеуказанные выше обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на перечисленные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости:

здание «зернохранилище кирпичное» площадью 424,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:273, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «зернохранилище кирпич.» площадью 722,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:266, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «кормоцех кирпичный» площадью 313,6 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:265, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1044 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:271, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «телятник кирпичный» площадью 1009,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:263, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «коровник кирпичный» площадью 1404,2 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:268, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

здание «воловня кирпичная» площадью 2685,3 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:262, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО2 не явился по ходатайству (л.д. 50 т. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 доводы и требования, изложенные в исках, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 в удовлетворении исков ФИО2 не возражает.

На судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО7 не явилась, представила отзыв на исковые заявления ФИО2

В отзыве указано, что объекты недвижимости (здание «зернохранилище кирпичное» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «зернохранилище кирпич.» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «кормоцех кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «телятник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «коровник кирпичный» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; здание «воловня кирпичная» по адресу: Республика ФИО3, <адрес>) в Реестре государственного имущества Республики ФИО3 не числятся.

Просит рассмотреть гражданское дело по искам ФИО2 в соответствии с действующим законодательством и без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО8 не явился, представлены возражения на исковые заявления ФИО2

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

На судебное заседание представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд с учетом мнения представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2 – ФИО5, представителя третьего лица арбитражного управляющего ФИО3 И.З. – ФИО6, исследовав материалы гражданского дела № 2-340/2014, считает иски ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 6-9 т. 1).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 187 384 рубля.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпичное общей площадью 1296 кв.м., 1972 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища (лит. Б) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 424,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1972 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 113 117 рублей.

Стоимость зернохранилища по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 113 117 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: зернохранилище кирпич общей площадью 1728 кв.м., 1983 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12978), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь зернохранилища кирпичного (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 722,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1983 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (зернохранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 148 680 рублей.

Стоимость кормоцеха по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 187 384 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: кормоцех кирпичный общей площадью 2062 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12980), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь кормоцеха (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 313,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию зернохранилища – 1970 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (кормоцех) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 163 607 рублей.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 163 607 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 3276 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12691), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. Д) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1044 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1974 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – телятник кирпичный общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 117 174 рубля.

Стоимость телятника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 117 174 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: телятник общей площадью 1620 кв.м., 1969 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12977), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь телятника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1009,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию телятника – 1969 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (телятник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – коровник кирпичный общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 132 127 рублей.

Стоимость коровника по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 132 127 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: коровник общей площадью 1464 кв.м., 1966 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12975), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь коровника (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 1404,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию коровника – 1966 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (коровник) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО3 И.З. (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – воловня кирпичная общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>, за 199 304 рубля.

Стоимость воловни по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 199 304 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО3 И.З.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: воловню общей площадью 2904 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Из технического паспорта (инвентарный номер 12976), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики ФИО3», следует, что площадь воловни кирпичной (лит. А) по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: Республика ФИО3, <адрес> составляет 2685,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию воловни – 1981 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (воловня) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 24-26 т. 1).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на нежилые здания, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Установлено, что договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрированы, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилые здания (зернохранилища, 1972 и 1983 года ввода в эксплуатацию, кормоцех, 1970 года ввода в эксплуатацию, телятники, 1969 и 1974 года ввода в эксплуатацию, коровник, 1966 года ввода в эксплуатацию, воловню, 1981 года ввода в эксплуатацию) возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилые здания (зернохранилища, кормоцех, телятники, коровник, воловню) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенные по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>; воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:

зернохранилище (лит. Б) общей площадью 424,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

зернохранилище (лит. А) общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

кормоцех (лит. А) общей площадью 313,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. Д) общей площадью 1044 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

телятник (лит. А) общей площадью 1009,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

коровник (лит. А) общей площадью 1404,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО3, <адрес>;

воловню (лит. А) общей площадью 2685,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО3 в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики ФИО3.

Председательствующий судья: Мусина Р.М.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание Складской дом (запчастей), площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Октябрьская, 1Д. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 128,5 кв.м., объекту присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объ...

...ект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание Складской дом (запчастей) площадью 128,5 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060901:117, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание Складской дом (запчастей) площадью 128,5 кв.м., с кадастровым номером 02:44:060901:117, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО1 – ФИО5 в удовлетворении иска ФИО2 не возражает.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Также сообщено, что здание Складской дом (запчастей), площадью 128,5 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060901:117, расположенное по адресу: <адрес> государственного имущества РБ не числится.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление ФИО2

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – здание Складской дом (запчастей) общей площадью 144 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьская, 1Д, за 14 605 рублей.

Стоимость здания Складской дом (запчастей) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 14 605 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: здание Складской дом (запчастей) общей площадью 144 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьская, 1Д.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь теплой стоянки (лит. Д) по адресу: <адрес> составляет 128,5 кв.м. (экспликация).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 128,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию теплой стоянки – 1962 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (Кормоцех кирпичный) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 26-28).

Исходя из уведомления Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилое здание Складской дом (запчастей), общей площадью 128,5 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание Складской дом (запчастей), общей площадью 128,5 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание Складской дом (запчастей), общей площадью 128,5 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – Складской дом (запчастей), общей площадью 128,5 кв.м., (инвентаризационная стоимость 67 380 руб., госпошлина 2221 руб. 40 коп.) расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание Складской дом (запчастей), общей площадью 128,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Разяпова Л.М.

Копия верна:

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – Дом животноводов площадью 167,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 81,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ...

...ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание «Дом животноводов» площадью 81,3 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:270, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении искового заявления без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО1 – ФИО5 в удовлетворении иска ФИО2 не возражает.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Также сообщено, что здание Дом животноводов площадью 81,3 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:270, расположенное по адресу: <адрес> государственного имущества РБ не числится.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление ФИО2

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – дом животноводов общей площадью 167,7 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за 55 047 рублей.

Стоимость дома животноводов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 55 047 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: дом животноводов общей площадью 167,7 кв.м., 1981 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь дома животноводов (лит. А) по адресу: <адрес> составляет 81,3 кв.м. (экспликация).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 81,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию теплой стоянки – 1981 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (дом животноводов) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность СПКК «Искра» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства, что свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 02 №.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на дом животноводов, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилое здание (дом животноводов), общей площадью 81,3 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание (дом животноводов), общей площадью 81,3 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание (дом животноводов), общей площадью 81,3 кв.м., 1981 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – дом животноводов (лит. А) общей площадью 81,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание «Дом животноводов», общей площадью 81,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Разяпова Л.М.

Копия верна:

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «им.Свердлова» в лице конкурсного управляющего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здания «Ремонтная мастерская», площадью 1653 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «им.Свердлова» передан ФИО1 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО1 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «им.Свердлова» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №.

По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 1605,9 кв.м., объекту присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности...

... на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК колхоз им. «Свердлова» завершено, внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «им Свердлова».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание «Ремонтная мастерская», площадью 1605,9 кв.м. с кадастровым номером 02:44:090501:868, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО6 – ФИО4 в удовлетворении иска ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, просит рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле материалов и представленных доказательств.

Также сообщено, что здание «Ремонтная мастерская» площадью 1605,9 кв.м. с кадастровым номером 02:44:090501:113, расположенное по адресу: <адрес> государственного имущества РБ не числится.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явилась, представлено возражение на исковое заявление ФИО1

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «им Свердлова», в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующей на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу № А07-8616/2008-Г-НЛВ от 10.09.2008г. (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – «Ремонтная мастерская», площадью 1653 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 135 200 рублей.

Стоимость Ремонтной мастерской по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 135 200 рублей ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПК колхоз «им Свердлова» ФИО6

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПК колхоз «им.Свердлова») передал, а покупатель (ФИО1) принял имущество: ремонтная мастерская, общей площадью 1653 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь ремонтной мастерской (лит. А) по адресу: <адрес> составляет 1605,9 кв.м. (экспликация).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 1605,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию ремонтной мастерской – 1987 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПК колхоз «им. Свердлова» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (ремонтная мастерская) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-8616/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «им Свердлова» (ИНН 0242001645) завершено.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, ФИО1 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПК колхоз «им.Свердлова» и ФИО1) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «им.Свердлова» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО1 на нежилое здание (ремонтная мастерская площадью 1605,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «им. Свердлова» на нежилое здание (ремонтная мастерская площадью 1605,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), возникло у СПКК «им. Свердлова» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание (ремонтная мастерская площадью 1605,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>) за СПКК «им.Свердлова» и завершение конкурсного производства СПКК «им. Свердлова» лишает истца ФИО1 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – ремонтная мастерская площадью 1605,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание «Ремонтная мастерская», общей площадью 1605,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Разяпова Л.М.

КОПИЯ ВЕРНА:

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здание «Кормоцех кирпичный» площадью 190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 165,8 кв.м., объекту присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижим...

...ости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание «Кормоцех кирпичный» площадью 165,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:272, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – здание «Кормоцех кирпичный» площадью 165,8 кв.м., с кадастровым номером 02:44:060801:272, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении искового заявления без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО1 – ФИО5 в удовлетворении иска ФИО2 не возражает.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

Также сообщено, что здание «Кормоцех кирпичный», площадью 165,8 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060801:272, расположенное по адресу: <адрес> государственного имущества РБ не числится.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление ФИО2

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – здание «Кормоцех кирпичный» общей площадью 190 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, за 28 227 рублей.

Стоимость здания «Кормоцех кирпичный» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 28 227 рублей ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: здание «Кормоцех кирпичный» общей площадью 190 кв.м., 1970 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь теплой стоянки (лит. В) по адресу: <адрес> составляет 165,8 кв.м. (экспликация).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 165,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию кормоцеха – 1970 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (Кормоцех кирпичный) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 26-28).

Исходя из уведомления Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилое здание «Кормоцех кирпичный», общей площадью 165,8 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание «Кормоцех кирпичный», общей площадью 165,8 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание «Кормоцех кирпичный», общей площадью 165,8 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – «Кормоцех кирпичный» (лит. В) общей площадью 165,8 кв.м., (инвентаризационная стоимость объекта 78 556 руб.; госпошлина 2556руб. 68 коп.) расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание «Кормоцех кирпичный» общей площадью 165,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Разяпова Л.М.

КОПИЯ ВЕРНА :

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – дом механизации, площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> условиям данного договора ФИО3 приобретен у ФИО2 данный объект недвижимости по цене 12 300 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект ФИО2 передан ФИО3 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО3

По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 60,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый №.

В свою очередь данный объект недвижимости приобретен ФИО2 по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ №, итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственн...

...ости на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание дома механизации, площадью 60,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060901:116, расположенное по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО1 – ФИО9 в удовлетворении иска ФИО3 не возражает.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление ФИО3

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – дом механизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 12 300 рублей.

Стоимость ремонтной мастерской по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 12 300 рублей ФИО10 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 (л.д. 32).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО10) принял имущество: ремонтную мастерскую общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь дома механизации (лит. А) по адресу: <адрес> составляет 60,1 кв.м. (экспликация).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания (дом механизации) по адресу: <адрес> составляет 60,1 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию ремонтной мастерской – 1998 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (дом механизации) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 30-32).

Исходя из уведомления Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО10 продал, а ФИО3 купил имущество – здание дом механизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 12 300 рублей (л.д. 7-8).

Стоимость ремонтной мастерской по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 300 рублей ФИО3 оплатил полностью, что подтверждается распиской (л.д. 10).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что продавец (ФИО10) передал, а покупатель (ФИО3) принял имущество: здание дом механизации общей площадью 67.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, ФИО3 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО3 на нежилое здание (дом мехнизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание (дом механизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание (дом механизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО3 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – дом механизации (лит. А) общей площадью 60,1 кв.м., (инвентаризационная стоимость 72614 руб., госпошлина 2378 руб. 42 коп.) расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание дома механизации, общей площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Л.М.Разяпова.

КОПИЯ ВЕРНА :

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года <адрес>

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Разяповой Л.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «им.Свердлова» в лице конкурсного управляющего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – здания «Склад запчастей №», площадью 195 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект СПКК «им.Свердлова» передан ФИО1 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО1 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «им.Свердлова» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №.

По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 140,4 кв.м., объекту присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности н...

...а объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК колхоз им. «Свердлова» завершено, внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «им Свердлова».

В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.

Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание «Склад запчастей», площадью 140,4 кв.м. с кадастровым номером 02:44:090501:869, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО6 – ФИО4 в удовлетворении иска ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, просит рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле материалов и представленных доказательств.

Также сообщено, что здание «Ремонтная мастерская» площадью 1605,9 кв.м. с кадастровым номером 02:44:090501:113, расположенное по адресу: <адрес> государственного имущества РБ не числится.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явилась, представлено возражение на исковое заявление ФИО1

В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «им Свердлова», в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующей на основании Решения Арбитражного суда РБ по делу № А07-8616/2008-Г-НЛВ от 10.09.2008г. (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – «Склад запчастей №», площадью 195 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 8 000 рублей.

Стоимость Ремонтной мастерской по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 8 000 рублей ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК колхоз «им Свердлова» ФИО6

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПК колхоз «им.Свердлова») передал, а покупатель (ФИО1) принял имущество: склад запчастей №, общей площадью 195 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь склада запчастей № (лит. А) по адресу: <адрес> составляет 140,4 кв.м. (экспликация).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес> составляет 140,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию ремонтной мастерской – 1987 год.

Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПК колхоз «им. Свердлова» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (склад запчастей №) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-8616/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «им Свердлова» (ИНН 0242001645) завершено.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, ФИО1 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПК колхоз «им.Свердлова» и ФИО1) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «им.Свердлова» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО1 на нежилое здание (Склад запчастей №, площадью 140,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>).

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «им. Свердлова» на нежилое здание (Склад запчастей №, площадью 140,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), возникло у СПКК «им. Свердлова» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание (Склад запчастей №, площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>) за СПКК «им.Свердлова» и завершение конкурсного производства СПКК «им. Свердлова» лишает истца ФИО1 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад запчастей № площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (инвентаризационная стоимость объекта составляет – 83563 руб.; госпошлина 2706 руб. 89 коп.)

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание «Склад запчастей №», общей площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Разяпова Л.М.

Копия верна:

Дело № 2-763/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 23 июня 2014 года

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на нежилое здание - склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК им. «Свердлова» в лице конкурсного управляющего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – нежилого здания - склада ГСМ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект СПКК им. «Свердлова» передан ФИО4 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО4 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК им. «Свердлова» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона по лоту №. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 15,3 кв.м., объекту присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК им. «Свердлова» завершено. В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст....

...549, ст.551 ГК РФ. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке. Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – нежилое здание склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО4 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО4 по доверенности ФИО4, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление, просит исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В материалах дела от начальника отдела административной и претензионно-исковой работы Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО4 имеется отзыв, изученный судом, в котором ответчик просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством без участия представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и администрации муниципального района <адрес> РБ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз им. «Свердлова» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о продаже имущества на открытых торгах в форме публичного предложения по лоту № (л.д. 18) между Сельскохозяйственным производственным кооперативов колхозом им. «Свердлова», в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за 1 000 рублей (л.д. 8-9).

Стоимость склада ГСМ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 1 000 рублей ФИО4 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК им. «Свердлова» ФИО4 (л.д. 19).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК им. «Свердлова») передал, а покупатель (ФИО4) принял имущество: склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 9).

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь склада ГСМ (лит. А) по адресу: РБ, <адрес>, составляет 15,3 кв.м. (л.д. 11-16).

Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 15,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию склада ГСМ – 1987 год (л.д. 10).

Судом установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК им. «Свердлова» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (склад ГСМ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Как следует из материалов дела, на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-8616/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза им. «Свердлова» завершено (л.д. 35-40).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на склад ГСМ, ФИО4 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права (л.д. 46-47).

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК им. «Свердлова» и ФИО4) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК им. «Свердлова» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО4 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК им. «Свердлова» на нежилое здание - склад ГСМ, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, возникло у СПКК им. «Свердлова» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание - склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за СПКК им. «Свердлова» и завершение конкурсного производства СПКК им. «Свердлова» лишает истца ФИО4 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание – склад ГСМ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество – склад ГСМ (лит. А), общей площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО4 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Басыров Р.Р.