Шаговская Оксана Леонидовна

Дело № 2-598/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2017 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи -Вильхового И.Н.,

при секретаре - Матиюк И.И.,

с участием истца - Шаговской О.Л., представителя истца -Морозова В.Н., представителя ответчика Никулиной Е.А. - Грицкевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаговской Оксаны Леонидовны к Никулину Андрею Александровичу, Никулиной Елене Александровне о выделе доли из общего имущества, встречному исковому заявлению Никулина Андрея Александровича к Шаговской Оксане Леонидовне об определении размера доли в праве общей собственности? выделе доли из общего имущества, встречному исковому заявлению Никулиной Елены Александровны к Шаговской Оксане Леонидовне, Никулину Андрею Александровичу о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шаговская О.Л. обратилась в суд с иском, впоследствии измененным, к Никулину А.А., Никулиной Е.А. о выделе доли из общего имущества, в котором просила определить доли, разделить и выделить в натуре принадлежащую ей на праве общей совместной собственности долю земельного участка с кадастровым номером 90:18:010135:974, расположенный по адресу: <адрес>, №. Признать за ней право собственности на земельный участок. Выделенный из общей совместной собственности; прекратить за ней право общей совместной собственности на указанный земельный участок. Признать право собственности на помещения №№- коридор площадью 2,5 кв. м., №- санузел - 3,1кв.м., № - жилая комната – 9,5 кв.м., возникших в результате самовольной реконструкции помещений учтенных, согласно текущей регистрации ДД.ММ.ГГГГ, как помещения: №№- санузел площадью 6,8 кв.м., умывальник площадью 8,2 кв.м., в пределах площади на самовольно возведенное помещение в литере а1, № – кухня площадью 16,1 кв.м., на летнюю кухню литер «Д» площадью застройки 51,6 кв.м., возникшую в результате самовольной реконструкции строений – литер Г1 – гараж, литер Б1 – сарай в пределах их площади застройки; прекратить за ней право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, №. Признать право собственности на помещения №№- коридор площадью 2,5 кв. м., №- санузел - 3,1кв.м., № - жилая комната – 9,5 кв.м., возникших в результате самовольной реконструкции помещений учтенных, согласно текущей регистрации ДД.ММ.ГГГГ, как помещения: №№- санузел площадью 6,8 кв.м., умывальник площадью 8,2 кв.м., в пределах площади на самовольно возведенное помещение в литере а1, № – кухня площадью 16,1 кв.м., на летнюю кухню литер «Д» площадью застройки 51,6 кв.м., возникшую в результате самовольной реко...

Показать ещё

...нструкции строений – литер Г1 – гараж, литер Б1 – сарай в пределах их площади застройки. Разделить и выделить в натуре принадлежащие ей на праве собственности 1/2 доли из из общего имущества, признании права собственности; разделить и выделить в натуре на принадлежащие ей на праве собственности 1/2 доли из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым, в литере «А», «А2» в виде жилого дома. состоящего из помещений: №№- кухня-прихожая площадью 11,1 кв.м.. коридор – 2,5 кв.м., санузел – 3,1 кв.м., 4- жилая комната – 9,5 кв.м., 5- жилая комната Литер «Д» - летняя[i] кухня– 12,8 кв.м., 6- прихожая – 9,7 кв.м., 7 – коридор – 7,4 кв.м.,8 – жилая комната – 18,9 кв.м., 10- кухня – 16,1 кв.м., 11 – санузел – 4,8 кв.м., общей площадью 115,4 кв.м., жилой – 55,4 кв.м. Литер «Д» - летняя кухня площадью застройки 51.6 кв.м., литер «А2» -мансарда площадью застройки 60,2 кв.м., с присвоением самостоятельного адреса. Признать за ней право собственности на жилой дом в целом, состоящий из помещений: №№- кухня-прихожая площадью 11,1 кв.м.. коридор – 2,5 кв.м., санузел – 3,1 кв.м., 4- жилая комната – 9,5 кв.м., 5- жилая комната Литер «Д» - летняя кухня– 12,8 кв.м., 6- прихожая – 9,7 кв.м., 7 – коридор – 7,4 кв.м.,8 – жилая комната – 18,9 кв.м., 10- кухня – 16,1 кв.м., 11 – санузел – 4,8 кв.м., общей площадью 115,4 кв.м., жилой – 55,4 кв.м. Литер «Д» - летняя кухня площадью застройки 51.6 кв.м., литер «А2» -мансарда площадью застройки 60,2 кв.м., с присвоением самостоятельного адреса. Прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство приобрел право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым. Жилой дом в целом состоит из жилого дома в литере «А-А1-А2» площадью 910 кв.м., сараи в литере «В», «Б», «Б1», «В1», гараж литер «Г1», уборная и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 370 кв.м. В его непосредственном пользовании находятся строения в литере «А2» в виде <адрес>, состоящей из следующих помещений: №- жилая комната площадью 18,9 кв.м.,№ – санузел - 6,8 кв.м., № – умывальник 8,2 кв.м., №- жилая комната -14,2 кв.м., общей площадью 68,3 кв.м., жилой- 45,9 кв.м.. а также из хозяйственных построек – гараж литер «Г1», сараи литер «Б1», «В1». Другими сособственниками общей долевой собственности на домовладение являются Никулина Е.А. и Евпаторийский горсовет без указания доли, что подтверждается справкой БТИ № ЕВ/16/4021-1 от ДД.ММ.ГГГГ из инвентаризационного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, кадастровый №, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений на основании государственного акта на право собственности на земельный участок и решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на праве общей собственности принадлежит Никулину А.А., Никулиной Е.А., Шаговской О.Л. Споров в пользовании помещениями и земельным участком между сторонами не возникло. Помещения сособственников оборудованы отдельными входами на отдельные земельные участки. Огороженные забором, с оборудованными отдельными входами на <адрес> на обособленное использование принадлежащими истцу и ответчикам объектов недвижимости, решить вопрос о раздела и выдела из общей долевой собственности принадлежащей ему на право общей долевой собственности 1/2 доли не удалось.

В уточненном исковом заявлении Шаговская О.Л. указала, что на момент рассмотрения дела в домовладении, находящемся в пользовании истца, установлены факты самовольно реконструированных хозяйственных построек, предназначенных для обслуживания жилого дома, что подтверждается проведенной инвентаризацией, а именно: веранда литер «а1», отраженная на чертеже в 2003 году, разделенная на 2 помещения- № –площадью 11,1 кв.м. и №- площадью 9,7 кв.м., а также обустроено помещение № площадью 16,1 кв.м –кухня. №; 11 –площадью 4,8 кв.м. –санузел. В результате реконструкции строений, произведенной в 2009 года - гараж литер Г1 и сарай литер Б1 возникло помещение литер Д – летняя кухня.

Никулина Е.А. обратилась к суду со встречным исковым заявлением к Шаговской О.Л.. Никулину А.А. об определении размера доли в праве общей собственности, выделе доли из общего имущества, в котором просила: Выделить из общего имущества – жилого дома литер «А-А1-А2». жилой площадью 91.1 кв. м., сараев литер «В», «В1», «Б», Б1». гараж литер «Г1», сооружений по адресу: <адрес>, с признанием за Никулиной Е.А. права собственности на обособленное имущество в целом. Определить, что доля Никулиной Е.А. в праве общей собственности на земельный участок площадью 627 кв.м. про адресу: <адрес>. 11 в <адрес>. составляет 20/100 доли. Выделить из общего имущества – земельного участка площадью 627 кв.м. про адресу: <адрес>. 11 в <адрес>, - 20/100 доли, принадлежащих Никулиной Е.А., с признанием за Никулиной Е.А. права собственности на земельный участок площадью 125 кв.м. в целом В обоснование исковых требований указала, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит <адрес>.расположенная в <адрес> в <адрес>. На основании решения Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в общую совместную собственность Шаговского Л.М., Никулиной Е.А., Никулина А.А. был передан земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>. До настоящего времени доли совладельцев в праве общей собственности на земельный участок не определены.

Никулин А.А. обратилась к суду со встречным исковым заявлением к Шаговской О.Л.. Никулиной Е.А. об определении доли в праве общей собственности и ее выделе. Просит суд Определить, что доля НикулинаА..А. в праве общей собственности на земельный участок площадью 627 кв.м. про адресу: <адрес>. 11 в <адрес>, составляет 3/10 доли. Выделить указанную долю земельного участка в натуре и признать за Никулиным А.А. права собственности на земельный участок площадью 188 кв.м. в целом.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес>.расположенная в <адрес> в <адрес>. На основании решения Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в общую совместную собственность Шаговского Л.М., Никулиной Е.А., Никулина А.А. был передан земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>. До настоящего времени доли совладельцев в праве общей собственности на земельный участок не определены.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Шаговская О.Л.. исковые требования по указанным в иске основаниям поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых заявлений.

Представитель истца по первоначальному иску Морозов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых заявлений.

Ответчики по первоначальному иску Никулина Е.А.. Никулин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, не предоставили ходатайство об отложении судебного заседания, Никулина Е. А. направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Никулиной Е.А. Грицкевич И.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования по первоначальному иску признала в полном объеме. По встречному исковому заявлению Никулиной Е.А. к Шаговской О.Л., Никулину А.А. о выделе доли из общего имущества заявленные требования по указанным в иске основаниям поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> Республики Крым Кухлева Я.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с невозможностью обеспечить явку представителя администрации, и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.74, 75).

Учитывая мнение представителей истца Шаговской О.Л., представителя ответчика Никулиной Е.А. о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая также право каждого на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При принятии решения судом установлены юридически значимые для дела обстоятельства, как определения правового режима всего имущества - <адрес> в <адрес> Республики Крым в качестве общей долевой собственности истица и ответчика.

Правовой режим всего имущества - <адрес> в <адрес> Республики Крым определен в качестве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что приобретение истцом права собственности на объект недвижимости подтверждено следующими правоустанавливающими документами.

Решением Евпаторийского городского суда от. 04.2009 года по делу № исковые требования Шаговской О.Л. к Евпаторийскому городскому совету, Евпаторийскому управлению земельных ресурсов, третьи лица: Никулина Е.А., Никулин А.А. о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок удовлетворены. Признано за Шаговской О.Л. в порядке наследования после смерти отца Шаговского Л.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений.

Указанным решением, вступившим в законную силу, установлено, что решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на основании решения Евпаторийского горсовета 4-23/267 в общую совместную собственность отца истца- Шаговского Л.М., Никулиной Е.А., Никулина А.А. был передан земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>, однако до получения государственного акта на право собственности на земельный участок отец истца умер, она вступила в права наследования, а ДД.ММ.ГГГГ Никулина Е.А., Никулин А.А. получили государственный акт на право собственности на земельный участок, котором как сособственник был указан отец истца- Шаговский Л.Н.

Также указанным судебным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским советом было принято решение № о передаче в общую совместную собственность Шаговскому Л.М., Никулиной Е.А., Никулину А.А земельного участка площадью 626,64 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>. На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским управлением земельных ресурсов был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ № (л.д. 15).

В силу ч. 2 ст.61ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, суд усматривает, что на основании решения Евпаторийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ,23 сессия 4-го созыва 3 267 о передаче в общую совместную собственность Шаговскому Л.М.и Никулиной Е.А. был передан на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 626,64 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей. Договоров аренды земли за № (л.д.16).

Постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 627 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, с кадастровым номером 90:18:010135:974, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно акта установления границ земельного участка в натуре Никулину А.А.. Никулиной Е.А,, Шаговской О.Л. в <адрес>, № принадлежит земельный участок площадью 626,64 кв.м. (л.д.98-99).

Приобретение объектов недвижимости истцом Шаговской О.Л. подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы Рыковой Е.С. по реестру № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Шаговского Л.М., которое состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи. удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного за реестровым №, зарегистрированного в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в книге № по номеру записи 3749 и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество по реестровому №. Жилой дом состоит в челом согласно правоустанавливающего документа из жилого дома, обозначенного на плане земельного участка как литер «А,А1,А2», жилой площадью 91,1 кв.м.. сараев литер «В», «Б», «В1», «Б1», гаража литер «Г1». Уборной и сооружений.

В конкретном пользовании наследодателя находились в литере «А2», <адрес> помещения №№,2,3,4,5,6. жилой площадью 45,9 кв.м., гаража литер «Г1», сараев литер «В», «Б», «В1», «Б1» (л.д.6).

Принадлежность наследодателю Шаговскому Л.М. указанных помещений в литере «А2», <адрес> в <адрес>. а именно помещений №№,2,3,4,5,6. жилой площадью 45,9 кв.м., гаража литер «Г1», сараев литер «В», «Б», «В1», «Б1», подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между продавцом Евпаторийским горсоветом и Шаговским Л.М., удостоверенным государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы Рыковой Э.С. по реестру №, с регистрацией 1/2 доли за Шаговским Л.М. (л.д.8-9).в КРП «БРТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в книге № по номеру записи 3749

Согласно справки о регистрации права собственности на недвижимое имущество КРП «БРТИ <адрес>» с номером извлечения 21533495 отДД.ММ.ГГГГ Шаговской О.Л. на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство (ВММ №) от ДД.ММ.ГГГГ, 1-ой евпаторийской госнотконторой. реестр за №) принадлежит 1/2 доля дома по адресу: <адрес>, номер записи 3749 в книге 50 (л.д.7).

На основании справки филиала ГУП РК «КрымБТИ» № ЕВ/16/4021-1 от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество инвентаризационным бюро под реестровым № по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности: за Шаговской О.Л. - 1/2 доля на основании свидетельства о праве о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Евпаторийской госнотконторой по реестру №; за Никулиной Е.А. - 20/100 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Евпаторийской госнотконторой по реестру №; за Евпаторийским горсоветом на основании решения Евпаторийского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ – без указания доли (содержит запись о необходимости пересчитать идеальные доли) (л.д.10).

Предоставленный истцом Шаговской О.Л. поэтажный план на строение литер «А-А1» по <адрес>, № в <адрес> содержит данные об указанных ею в иске помещениях на основании проведенной Евпаторийского БТИ инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Ситуационным планом, предоставленным суду ответчиком Никулиной Е.А., составленном ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено наличие в литере «А1» мансарды в стадии строительства над «А2,а1» (л.д.122-124).

Принадлежность Никулиной Е.А. 20/100 долей в домовладении подтверждается договором дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем Диденко В.М и одаряемой Никулиной Е.А., удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы Рыковой Э.С. по реестру №, Никулиной Е.А. приобретено право на 20/100 доли жилого дома с хозяйственными сооружениями, расположенного в <адрес> в <адрес>. состоящего в целом из жилого каменного дома литер А-А1-А2, жилой площадью 91,1 кв.м., сараев литер В.Б.,В1,б1, гаража литер Г-1,сооружений.с регистрациеДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским БТИ за Никулиной Е.А. права общей долевой собственности на 20/100 доли в книге 50 номер записи 3749 (л.д.121).

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем Никулиным А.Е. и одаряемым сыном Никулиным А.А., удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы Рыковой Э.С. по реестру №, Никулин А.А. приобрел право на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, состоящей из двух жилых комнат площадью 31.7 кв.м., кухни, общей полезной площадью 43,1 кв.м..с регистрацией на Никулиным А.А. права собственности на <адрес> Евпаторийским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 50 номер записи 3749 (л.д.120).

Исследованным судом техническим паспортом на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> домостроения, составленном КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>» по состоянию на 21.11..2010 года, подтверждена техническая характеристика домостроения состоящего из жилого дома в литере «А3» общей площадью 183,5 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м. Существующий объект недвижимости по техническим характеристикам соответствует правоустанавливающим документами (л.д.95-96).

В то же время филиалом ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> Республики Крым следующие строения являются самовольными: пристройка литер «а1», мансарда литер «А2», летняя кухня литер «Д», жилой дом литер «А3» (л.д.112-119).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по определению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, экспертов автономной некоммерческой организации « Институт учета и судебной экспертизы» Фисенко К. А., с участием инженера-геодезиста Коровушкина С.Ю. усматривается, что судебным экспертом Фисенко К. А. проведена с учетом объемно-планировочного решения жилого дома литер «А», литер «А2», литер «А3», пристройки литер «а», пристройки литер «а1», мансарды литер «А2» (в стадии строительства) сарай литер «Б», сарай литер «В», летняя кухня литер «Д», уборнаяч литер «Г». при проведении осмотра было установлено. что строения сарая литер «Б» сарая литер «В» и уборной литер «Г» фактически демонтированы.

Во время проведения исследования технического паспорта КРП «МРиТИ» <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. технического паспорта филиала ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в домовладении № по <адрес> в <адрес> Республики Крым следующие строения являются самовольными: пристройка литер «а1», мансарда литер «А2», летняя кухня литер «Д», жилой дом литер «А3».

Указанные выше строения на дату проведения осмотра представляют собой законченные строительством объекты.

Эксперт в заключении со ссылкой на Определение Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-В01-2.согласно которому суд вправе произвести раздел незаконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца, указал, что указанные выше строения, отмеченные в техническом паспорте БТИ как самовольные, возможно разделить, при условии их дальнейшего ввода в эксплуатацию.

В результате проведенной геодезической съемки было установлено, что площадь исследуемого земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым соответствует правоустанавливающим документам и фактически составляет 627 кв.м.

На идеальные 1/2 доли совладельца Шаговской О.Л. должен приходиться земельный участок площадью 313,5 кв.м. (627:2х1).

На идеальные 20/100 доли совладельца Никулиной Е.А. должен приходиться земельный участок площадью 3125,5 кв.м. (627:100 х20).

С учетом требований санитарных, пожарных, технических норм экспертом предложен вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в соответствии с долями совладельцев и сложившимся порядком пользования:

В собственность совладельца ФИО17 на 1/2 доли предлагается выделить следующие здания и сооружения: часть жилого дома литер «А» помещения 2-8 площадью 18,9 кв.м); Жилой дом литер «А2» (помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 3.1 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м., помещение № площадью 12,8 кв.м., помещение № площадь. 3,4 кв.м., помещение № площадью 4,8 кв.м.. Подвал пол литер «а1» (помещение 1 площадью 5,3 кв.м.); Мансарду литер «А2», Летнюю кухню литер «Д».

<адрес> помещений, которая предлагается к выделу совладельцу Шаговской О.Е., составляет 115,4 кв.м. На приложениях № и № данные здания и помещения раскрашены зеленым цветом.

В собственность совладельца Никулиной Е.А. на 20/100 доли предлагается выделить следующие здания и сооружения:

Часть жилого дома литер «А» (помещение № площадью 13,5кв.м.), помещение 3 1-5 площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м.. помещение № площадью 6,9 кв.м.;

Пристройку литер «а» (помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 4,0 кв.м., помещение № площадью 5,2 кв.м.);

<адрес> помещений, которая предлагается к выделу совладельцу Никулиной Е.А., составляет 34,8 кв.м. На приложениях № и № данные здания и помещения раскрашены синим цветом.

В собственность совладельца Никулина А.А. предлагается выделить следующие здания и сооружения:

Жилой дом литер «А3» (помещение № площадью 15,9 кв.м., помещение № II площадью 12,7 кв.м., помещение № III площадью 6,3 кв.м., помещение № IV площадью 4,1 кв.м., помещение № V площадью 6.7 кв.м.. помещение № VI площадью 11,2 кв.м., помещение № площадью 7,2квм., помещение № площадью 4,6 кв.м., помещение № площадью 20,2 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 10,6кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение №площадью 14,2 кв.м., помещение №площадью 2,8 кв.м.

<адрес> помещений, которая предлагается к выделу совладельцу Никулину А.А., составляет 183,5 кв.м. На приложениях № и № данные здания и помещения раскрашены красным цветом.

Предложенный вариант раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым предусматривает выдел 3 изолированных частей домовладения в границах существующей застройки, оборудованных отдельными входами и инженерными коммуникациями.

Согласно предложенному экспертом варианту раздела земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым между совладельцами с учетом предложенного варианта раздела строений домовладения и сложившимся порядком пользования:

-В собственность совладельца Шаговской О.Л. предлагается выделить земельный участок площадью 297 кв.м. На приложении № этот участок обозначен зеленым цветом.

-В собственность совладельца Никулиной Е.А. предлагается выделить земельный участок площадью 78 кв.м. На приложении № этот участок обозначен синим цветом.

- В собственность совладельца Никулина А.А.. предлагается выделить земельный участок площадью 252 кв.м. На приложении № этот участок обозначен красным цветом.

При предложенном варианте раздела земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в дальнейшем необходимо будет предусмотреть установление земельного сервитута в отношении части земельного участка для возможности прохода и обслуживания стены строения, принадлежащего Шаговской О.Л.

Таким образом, экспертным заключением сделан вывод о возможности раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым с технической точки зрения. Предложенный вариант раздела соответствует требованиям С 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные». Предложенный вариант раздела предусматривает выдел 3 изолированных частей домовладения в границах существующей застройки, оборудованных отдельными входами и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудования отсутствует.

После раздела в натуре выделяемые части домовладения будут представлять собой индивидуальные жилые дома сблокированной застройки.

Кроме того, экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что разделить земельный участок № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, между совладельцами технически возможно.

При предложенном варианте раздела земельного участка № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в дальнейшем необходимо будет предусмотреть установление земельного сервитута в отношении части земельного участка для возможности прохода и обслуживания стены строения, принадлежащего Шаговской О.Л. (л.д.153-200).

Сторонами экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено.

В судебном заседании эксперт Фисенко К.А. подтвердил сделанные в экспертом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ выводы о том, что разделить домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым возможно с технической точки зрения. Пояснил, что на незаконно возведенные жилые помещения необходимо делать ввод в эксплуатацию. Собственнику Шаговской О.Л. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Расчет составлен фактически, перерасчет не производился, так как недостаточно документов. Не введены в эксплуатацию самовольные строения: литер «А1»,литер «А2»,литер №»Д» - это самовольные строения, принадлежащие истцу Шаговской О.Л. и находящиеся на территории земельного участка истца Шаговской О.Л. В дальнейшем необходимо будет предусмотреть установление земельного сервитута в отношении части земельного участка для возможности прохода и обслуживания стены строения, принадлежащего Шаговской О.Л.

Суд находит оценку заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующей требованиямст. 67 ГПК РФ.

Данное заключение эксперта отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, является относимым и допустимым, добыто с соблюдением требований закона, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой назначена экспертиза. Заключение эксперта содержит описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Оснований подвергать сомнению заключение эксперта у суда не имеется.

Других доказательств, подтверждающих невозможность выдела в натуре принадлежащих сособственнику Шаговской О.Л. 1/2 доли домовладении № по <адрес> в <адрес> Республики Крым по предложенному техническим заключением варианту не представлено.

Согласно ч. 1ст. 244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1ст. 246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

В соответствии с п. 1ст. 247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на дом зарегистрировано согласно законодательству Украины. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, соглашение между сторонами как участниками общей долевой собственности по поводу государственной регистрации жилых помещение домовладения. расположенного по адресу: <адрес>, №, с учетом спора о выделении сособственникам долей собственности не достигнуто.

Государственная регистрация права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на в объект недвижимого имущества истцом и ответчиками по делу не произведена.

Согласност. 252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3статьи 252 ГК РФсуд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14) выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3ст. 252 ГК РФ, реальный раздел недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, подлежит с учетом его состояния и характеристик всего домовладения, в том числе хозяйственных построек и с учетом баланса интересов всех участников общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п.4 Постановления указано, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

При рассмотрении спора стороной истца и ответчиков доказательств того, что предложенный вариант выдела в натуре долей в праве собственности невозможен без несоразмерного причинения вреда общему имуществу, не представлено.

В силуст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Подпункт 5 п. 1ст. 1 ЗК РФзакрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерацииземельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных минимальных размерах земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами (пункт 6).

В силу п. 4ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерациив случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки (п. 3 ч. 2ст. 30 ГрК РФ).

Пунктом 3ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

На основании ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что у истца Шаговской О.Е., ответчиков Никулиной Е.А.. Никулина А.А. возникло право на раздел в натуре сформированного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает возможным произвести раздел между сторонами земельного участка по предложенному экспертом варианту раздела земельного участка.

Руководствуясьст., ст. 194- 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Шаговской Оксаны Леонидовны к Никулину Андрею Александровичу, Никулиной Елене Александровне о выделе доли из общего имущества, встречное исковое заявление Никулина Андрея Александровича к Шаговской Оксане Леонидовне об определении размера доли в праве общей собственности? выделе доли из общего имущества, встречное исковое заявление Никулиной Елены Александровны к Шаговской Оксане Леонидовне, Никулину Андрею Александровичу о выделе доли из общего имущества –удовлетворить частично.

Определить размер долей на земельный участок с кадастровый номером 90:18:010135:974, расположенный по адресу: <адрес>, №. за Никулиной Еленой Александровной, Шаговской Оксаной Леонидовной, Никулиным Андреем Александровичем.

Определить долю Шаговской Оксаны Леонидовны в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровый номером 90:18:010135:974, расположенный по адресу: <адрес>, №, в размере 47\100.

Выделить в натуре Шаговской Оксане Леонидовне 47\100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №.,с кадастровый номером 90:18:010135:974, площадью 297 кв.м.

Признать за Шаговской Оксаной Леонидовной право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, №.,с кадастровый номером 90:18:010135:974, площадью 297 кв.м., с следующими характерными точками границ Х и У:

1.4998945.87 4369233.54

2. 4998947.12 4369246.86

3. 499893257 4369254.53

13.4998930.42 4369248.75

12. 499892520 4369250.36

11. 499892401 4369246.35

10. 499892901 4369244.87

9. 4998927.47 4369237.48

Определить долю Никулиной Елены Александровны в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровый номером 90:18:010135:974, расположенный по адресу: <адрес>, №, в размере 13\100.

Выделить в натуре Никулиной Елене Александровне 13\100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №.,с кадастровый номером 90:18:010135:974, площадью 78 кв.м.

Признать за Никулиной Еленой Александровной право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, №.,с кадастровый номером 90:18:010135:974, площадью 78 кв.м., с следующими характерными точками границ Х и У:

3. 499893257 4369254.53

4. 499892425 4369256 92

14. 499892072 4369247.32

11. 4998924.01 4369246.35

12. 499892820 4369230.36

13. 499893042 436924675

Определить долю Никулина Андрея Александровича в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровый номером 90:18:010135:974, расположенный по адресу: <адрес>, №, в размере 40\100.

Выделить в натуре Никулину Андрею Александровичу 40\100 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №.,с кадастровый номером 90:18:010135:974, площадью 252 кв.м.

Признать за Никулиным Андреем Александровичем право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, №.,с кадастровый номером 90:18:010135:974, площадью 78 кв.м., с следующими характерными точками границ Х и У:

8. 499892538 4369229.16

9.4998927.47 4369237.48

10.499892801 4389244.87

11. 499892401 4369246.35

14. 499892072 4369247.32

4. 4998924.25 4369258.92

5. 499892285 4369259.65

6. 499891688 4369248.45

7. 499891Q 36 4369236.217

Прекратить за Шаговской Оксаной Леонидовной, Никулиным Андрем Александровичем, Никулиной Еленой Александровной право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номером 90:18:010135:974 расположенный по адресу: <адрес>, №.

Выделить в натуре Шаговской Оксане Леонидовне 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в виде жилого дома сблокированной застройки.

Признать за Шаговской Оксаной Леонидовной право собственности на жилой дом сблокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 115 кв.м., в литер «А» помещения 3-8 площадью 18,9 кв.м; в литер «А2» (помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 3.1 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м., помещение № площадью 12,8 кв.м., помещение № площадь. 7,4 кв.м., помещение № площадью 14,2 кв.м., пристройку литер «а1» (помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 9,7 кв.м., помещение 3-10 площадью 16,1 кв.м., помещение 3-11 площадью 4,8 кв.м), подвал пол литер «а1» (помещение 1 площадью 5,3 кв.м.); Мансарду литер «А2», Летнюю кухню литер «Д».

Прекратить за Шаговской Оксаной Леонидовной право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Выделить в натуре Никулиной Елене Александровне 20\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в виде жилого дома сблокированной застройки.

Признать за Никулиной Еленой Александровной право собственности на жилой дом сблокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 34,8 кв.м., в литер «А» состоящего из помещений № площадью 13,5кв.м., помещение № площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м., пристройку литер «а» (помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 4,0 кв.м., помещение № площадью 5,2 кв.м.);

Прекратить за Никулиной Еленой Александровной право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья И.Н. Вильховый

Свернуть