Шахбазян Анна Гагиковна

УИД 60RS0023-01-2023-000740-25

Дело № 2-363/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пыталово 26 декабря 2023 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

при секретаре Шаргаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12., ФИО13., ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С 2021 и 2022 года в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в данном помещении не проживают. До настоящего времени ответчики из спорного жилого помещения с регистрации не снялись, их место нахождение истцу не известно, никаких вещей ответчиков в данном жилом помещении не имеется. Так как ответчики не являются членами семьи истца, их регистрация нарушает её права как собственника жилого помещения. Просит признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с peгистрационного учета по адресу: <адрес> ответчиков ФИО2 ФИО8 ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленной телефонограмме ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, своё исковое заявление поддерживает в полном объеме, пояснив, что как ей известно, ответчики были зарегистрированы в спорном помещении предыдущим собственником квартиры для наличии регистрации на территории России, фактически в помещ...

...ении никогда не проживали, о их регистрации на момент приобретения квартиры ей известно не было, вещей в квартире не было, до настоящего времени ответчики не появлялись, их место нахождение ей не известно.

Ответчики ФИО14., ФИО15., ФИО4 и ФИО5, каждый в отдельности, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства по месту их регистрации в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явились, конверты с судебной документацией вернулись в адрес суда с отметкой «отсутствие адресата».

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 63. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 той же статьи собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно справке Администрации городского поселения «Пыталово» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы ответчики: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16. и ФИО17., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в графе родственных отношений записи отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (жена ФИО6)

Согласно содержанию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО6 не уведомил истца о регистрации ответчиков в отчуждаемой (спорной) квартире. Согласно п. 1.2 данного договора продавцу ФИО6 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ему с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, в котором ответчики были зарегистрированы в 2021 и 2022 году, что подтверждается справкой Администрации городского поселения «Пыталово» от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно у них не могло возникнуть права бессрочного пользования данным жилым помещением, предусмотренного гражданским законодательством.

Исследованные в суде материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что ответчик членом семьи истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, не является, соответственно на него не распространяется положение п.4 ст.31 ЖК РФ.

У суда не имеется оснований не доверять пояснению истца в иске, поскольку они согласуются с материалами дела, и подтверждаются фактом возврата в адрес суда корреспонденции, направленной судом в адрес ответчика, вследствие чего эти пояснении принимаются судом в качестве достоверных доказательств.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором или федеральным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Наличие регистрации в жилом помещении согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ, поскольку является производным от права пользования.

При таких обстоятельствах регистрация ответчиков в спорном жилом помещении с учётом отсутствия у него каких-либо соглашений с собственником спорного жилого помещения по вопросам его пользования препятствует истцу в осуществлении своего права пользования и распоряжения принадлежащего ей жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установленные обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о том, что ответчики ФИО18., ФИО19., ФИО4 и ФИО5 утратили право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Псковской области, 600-022,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Псковской области, 600-022,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Псковской области, 600-022,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Псковской области, 600-022.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Д.А. Михайлов

<данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда Д.А. Михайлов