Шахворостова Зинаида Михайловна

Дело № 2- 347/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Девятко Н.В.,

при секретаре Назаровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фишер Веры Александровны в лице представителя по доверенности Шахворостовой Зинаиды Михайловны к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд с настоящим иском к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района обратилась Фишер В.А. в лице представителя по доверенности Шахворостовой З.М., которая в обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Гилевский завод товаров народного потребления Локтевского района Алтайского края в порядке приватизации передал в собственность супругов ФАР и Фишер Веры Александровны квартиру по адресу: <адрес>

С момента приватизации квартиры, полагая договор приватизации квартиры надлежаще оформленным, супруги ФАР и Фишер В.А. владели ею как своею собственной по настоящее время. Право собственности на квартиру супругами ФАР и Фишер В.А. не регистрировалось в Ростреестре.

ДД.ММ.ГГГГ ФАР умер. Наследником первой очереди после смерти ФАР является его супруга Фишер В.А., которая фактически приняла наследство после смерти наследодателя.

В настоящее время истица решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но не может этого сделать по причине того, что в договор приватизации составлен с нарушением требований, предусмотренных ст. 554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижим...

...ое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно лишь по соглашению сторон. Устранить данный недостаток посредством внесения в договор соответствующих изменений (дополнений) в настоящий период времени не представляется возможным по причине ликвидации прежнего собственника данной квартиры – Гилевского завода товаров народного потребления <адрес>.

Несмотря на то обстоятельство, что договор купли – продажи квартиры заключен с нарушением требований ст. 554 ГК РФ сделка фактически состоялась. Квартира с момента заключения договора была передана в собственность супругов ФАР и Фишер В.А.

Истица считает, что в данном случае имеются законные основания для признания за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> – 4, в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ как на имущество, приобретенное по сделке (приватизации жилья), а также в порядке наследования после смерти супруга ФАР

Кроме того, дополнительным основанием для признания за Фишер В.А. права собственности на спорную квартиру является приобретательная давность, т.к. она является открытым, добросовестным и непрерывным владельцем данной квартиры, как своею собственной более 18 лет.

На основании указанного, а также гражданского законодательства истица просит признать за ней, Фишер Верой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 4.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шахворостова З.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорная квартира была передана Фишер В.А. и ее супругу ФАР по договору приватизации. При жизни ФАР документы о праве собственности на квартиру надлежаще оформлены не были. В связи с болезнью ее доверительница пропустила срок для принятия наследства после смерти мужа Фишер В.А., однако фактически приняв наследство в установленный срок В настоящее время она решила продать спорную квартиру, но не может оформить документы о праве собственности на нее в связи с недостатками, имеющимися в договоре приватизации. Помимо спорной квартиры, ФАР и ее доверительница приобрели в 1994 году дом по адресу: <адрес>, где они и проживали, при этом содержали спорную квартиру. После смерти наследодателя ФАР, ее доверительница вступила в наследство путем его фактического принятия, то есть она обеспечивала сохранность спорной квартиры, при этом, она осталась проживать в доме по <адрес> в <адрес>, приобретенном супругами Фишер совместно в период брака, неся бремя его содержания, пользуясь движимыми вещами, оставшимися после смерти супруга.

Представитель ответчика – администрация Гилевского сельсовета Локтевского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лиц нотариус Локтевского нотариального округа Алтайского края ФНИ в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Локтевский отдел, в суд не явился, причины неявки суду не представил.

Свидетель ФИО9, ЛНТ в судебном заседании пояснили, что истица является ее соседкой. Истец и ее супруг ФАР приехали в деревню, проживали в квартире, адрес не помнит, потом переехали в новый дом. После смерти мужа истица проживает в данном доме до настоящего времени, пользуется имуществом, приобретенным совместно с мужем – холодильником, мебельной стенкой, дровами, углем и т.д., принимает меры к сохранности спорной квартиры, осуществляя в ней необходимый ремонт, ухаживает за земельным участком.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФАР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака ФАР, 03.12.1955г.р. состоял в зарегистрированном браке с КВА, 18.05.1955г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Фишер В.А.

Согласно копии паспорта гражданина РФ Фишер Вера Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФАР, Фишер В.А. и Гилевским заводом товаров народного потребления в лице ШАН, в собственность ФАР и Фишер В.А. передана квартира по адресу: <адрес> – 4 <адрес>.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 4, не зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из справки администрации Гилевского сельсовета <адрес> следует, что стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> – 4, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 348 рублей.

По сведениям администрации Гилевского сельсовета <адрес> собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> – 4, до ДД.ММ.ГГГГ являлся Гилевский завод товаров народного потребления, который в связи с банкротством прекратил финансово – хозяйственную деятельность. Квартира, расположенная по указанному адресу, на балансе администрации Гилевского сельсовета <адрес> не состоит.

Согласно справки администрации Гилевского сельсовета Локтевского района после смерти ФАР, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в управление наследственным имуществом, открывшимся в связи с его смертью, вступила пережившая супруга Фишер Вера Александровна.

Из представленного в дело договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фишер В.А. приобрела у ЗОВ деревянный жилой дом в <адрес> за 500 000 рублей по адресу:.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Фишер Вере Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалы дела представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, согласно записям в котором, собственником данного жилого дома указана Фишер В.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Локтевского нотариального округа после смерти ФАР, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Кроме того, как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность представленных доказательств дает суду основание полагать, что в установленный законом срок для принятия наследства наследник Фишер В.А. совершила действия, свидетельствующие о принятии наследственного имущества - принимала меры по сохранности и содержанию спорной квартиры по адресу <адрес> - 4 <адрес>, кроме того, проживает в доме по <адрес>, который приобретался в период брака с наследодателем ФАР, несет бремя его содержания, пользуется совместно нажитым с умершим супругом имуществом, а, следовательно, в силу ст.1153 ГК РФ приняла наследственное имущество и приобрела право собственности на него, в частности и на спорную квартиру.

Данные обстоятельства, приведенные истцом в исковом заявлении, не оспорены ответчиком, о чем свидетельствует отсутствие возражений на иск.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фишер Веры Александровны - удовлетворить.

Признать за Фишер Верой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности наследственного имущества за Фишер Верой Александровной.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.05.2016 года.

Судья Н.В. Девятко

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Разрешаю публикацию на интернет – сайте суда.

Судья Н.В. Девятко

И.о. председателя суда О.В. Букатова