Шайдуллина Таля Аптыкаевна

Дело № 2-212/2022

03RS0032-01-2022-000105-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Аймурзине Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллина А.Ш. к Сельскохозяйственной артели-колхоза имени Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шайдуллин А.Ш. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв. метра, с кадастровым номером № и определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В обосновании иска указано на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец получил <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, как работник колхоза им. «Ленина». ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью - колхозом им. Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. В государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение истцу отказано по тем основаниям, что правообладатель Сельскохозяйственная артель - колхоз им. Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан не представило документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимого имущества. Факт постоянного непрерывного проживания в квартире истцом, пользование и владение ею как своей собственной подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о том, что Шайд...

...уллин А.Ш. в спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № по адресу: <адрес> проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в хозяйстве имеется баня, сарай, амбар, гараж, дровяник земельный участок площадью 0,0524 га. Истец со своей семьей более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной, зарегистрирован в указанной квартире, проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает платежи.

В судебное заседание истец Шайдуллин А.Ш. не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении иска без его участия исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - Сельскохозяйственной артели - колхоза им. Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просят удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, на долю в <адрес>, по адресу: <адрес> не претендует, не возражают удовлетворению исковых требований Шайдуллина А.Ш.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Шайдуллин А.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его документа удостоверяющего личность – паспорта гражданина Российской Федерации, также справкой выданной администрацией сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой также следует, что в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ супруга истца – ФИО2, их сын ФИО3

Как указано истцом в иске и подтверждено материалами дела, указанную квартиру ему предоставила Сельскохозяйственная артель - колхоз им. Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью - колхозом им. Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан и Шайдуллиным А.Ш. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Однако в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение истцу отказано по тем основаниям, что правообладатель Сельскохозяйственная артель - колхоз им. Ленина Мишкинского района Республик Башкортостан не представил документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимого имущества.

Документов о принадлежности жилого помещения Сельскохозяйственной артели - колхозу им. Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан не имеется, в материалы дела не предоставлено.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 76,9 кв.м., жилую площадь 60,6 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно справке администрации сельского поселения Чураевский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества, в том числе в казне, на учете не числится.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственной артели - колхоза им. Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан следует, что спорная квартира на балансе хозяйства не стоит.

Истец просит признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В судебном заседании нашло свое подтверждение об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 15 лет указанным жилым помещении. Владение жилым домом никем, в том числе Сельскохозяйственной артелью - колхозом им. Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан не оспаривалось.

Истец Шайдуллин А.Ш. и его семья открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуются квартирой, несут бремя расходов по содержанию, что подтверждено представленными техническими паспортами, похозяйственной книгой.

Владение квартирой никем не оспаривалось, каких-либо требований о безвозмездном изъятии, не заявлялось.

Учитывая, что истец владеет спорной квартирой более 15 лет, никто не оспорил законность проживания Шайдуллина А.Ш. в ней, учитывая, что спорная квартира соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Факт проживания истца в указанной квартире более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шайдуллина А.Ш. к Сельскохозяйственной артели - колхозу имени Ленина Мишкинского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шайдуллиным А.Ш. право собственности на <адрес> площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Шайдуллина А.Ш..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2- 211/2022 Бирского межрайонного суда РБ