Шайгасимов Файзрахман Рамазанович

Дело № 2-1165/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Манкевич Н.И.

при секретаре Гресь Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайгасимов Ф.Р. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

Шайгасимов Ф.Р. обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю. На указанном земельном участке находится жилой дом, к которому возведены пристрои лит. А4, площадью 8,6 кв.м. и лит. а1, площадью 4,9 кв.м., общей площадью 13,5 кв.м. Реконструированное здание соответствует техническим и санитарным требованиям, находится в границах принадлежащего ему земельного участка.

Истец Шайгасимов Ф.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация г. Челябинска своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о тпричинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались (л.д. 55).

Третье лицо Валеева Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 57), представила письменное заявление...

..., согласно которому не возражает, чтобы право собственности на пристрои было зарегистрировано, поскольку спора с Шайгасимовым Ф.Р. у них не имеется (л.д. 65).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Шайгасимов Ф.Р. является собственником земельного участка, общей площадью 1018 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 12).

Земельный участок, принадлежащий Шайгасимову Ф.Р. поставлен на кадастровый учет по №, с уточненными границами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 19-26).

На земельном участке находится жилой дом.

На основании решения Ленинского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе ранее самовольно занятого земельного участка и о правовой регистрации самовольного домостроения, хозсарая на земельном участке <адрес> за гр. Шайгасимовым Ф.Р., Валеевой Р.Р.» постановлено зарегистрировать самовольное домостроение литера А, А-1, А-2, а, хозсарай литера Г-2, размером 6,5 X 3,6 м.. Считать дом общей полезной площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. (л.д. 30).

Решением Ленинского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Шайгасимову Ф.Р. строительства пристроя к жилому дому, строительства гаража на земельном участке <адрес> постановлено разрешить Шайгасимову Ф.Р. строительство каменного одноэтажного пристроя размером 8,0 Х 6,0 м. к жилому дому (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение о том, что домовладение <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности на основании решения № Ленинским РИК от ДД.ММ.ГГГГ за Шайгасимовым Ф.Р. и Валеевой Р.Р. (л.д. 31, 32).

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Валеевой Р.Р. к Шайгасимову Ф.Р. о разделе жилого дома в натуре удовлетворены. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м. разделен в натуре между собственниками Валеевой Р.Р. и Шайгасимовым Ф.Р. по ? доли. Шайгасимову Ф.Р. выделены: жилая комната, общей площадью 18,5 кв.м. (помещение № лит. А); жилой комнаты, общей площадью 11,9 кв.м. (помещение № лит. А); жилой комнаты, общей площадью 28,0 кв.м. (помещение № лит. А3); жилой комнаты, общей площадью 17,4 кв.м. (помещение № лит. А3), площадь выделенной части <адрес>,8 кв.м. (л.д.15-17).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>Б, имеются самовольно возведенные пристройки Лит. А4 общей площадью 8,6 кв.м. и Лит а1, общей площадью 4,9 кв.м., вследствие чего общая площадь дома составляет 124,3 кв.м., жилая 89,3 кв.м. (л.д.26-29).

Жилой дом с самовольно возведенными пристройками под Лит. А4, общей площадью 8,6 кв.м. и Лит а1, общей площадью 4,9 кв.м., находятся в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Химова Э.Р. ООО «Консалт-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ самовольные постройки Лит. А4, Лит а1 располагаются в границах земельного участка с кадастровым № (л.д. 45-48).

Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно возведенные строения под Лит. А4, общей площадью 8,6 кв.м. и Лит а1, общей площадью 4,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не противоречит санитарным нормам (л.д.51-52).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ», на основании проведенного обследования техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций строений под Лит. А4, Лит а1, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное (л.д. 50).

На основании экспертного заключения ООО «Щит-Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям пожарной безопасности объектов – жилых строений (литеры А4, а1), расположенных по адресу: <адрес>» следует, что указанные строения соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 59-63).

Смежным землепользователем является Валеева Р.Р., которая не возражает против признания права собственности на самовольно возведенные постройки за истцом (л.д. 65)

Администрация г. Челябинска на заявление Шайгасимова Ф.Р. по вопросу разрешения на ввод в эксплуатацию (с учетом пристроев) указала, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ для решения вопроса о признании права собственности на самовольное строение и сохранение квартиры в реконструированном виде истцу необходимо обратиться в суд (л.д. 53).

Истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде с учетом пристроев.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. 263 ГК РФ).

Принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенные пристрои Лит. А4 и Лит а1, расположены в пределах указанного земельного участка по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, то суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, признать право собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных пристроев Лит. А4 и Лит а1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шайгасимов Ф.Р. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 124,3 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шайгасимов Ф.Р. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Н.И. Манкевич