Шайранов Иван Николаевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227 по иску Шайранова Ивана Николаевича к Родину Владиславу Александровичу, администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Шайранов И.Н. обратился в суд с иском к Родину В.А. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указал, что в целях оформления земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес> он обратился в ООО «Земстройсервис». В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка, в определении местоположения контура здания с кадастровым номером №. Данная ошибка не позволяет ему (Шайранову И.Н.) установить границы земельного участка, расположенного под гаражом. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура здания гаража № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 9 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф...

...ии по Тульской области.

Истец Шайранов И.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности Шайрановой В.К.

Представитель истца Шайранова И.Н. по доверенности Шайранова В.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Родин В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Белокриницкая О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Шайранов И.Н. является собственником гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В целях оформления земельного участка под данным гаражом он обратился в ООО «Земстройсервис».

При проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ образуемого земельного участка №, расположенного под существующим и стоящим на государственном кадастровом учете гаражом <адрес> с контуром здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактически на местности границы не пересекаются. Спора по границам не имеется.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ контура здания с кадастровым номером № путем предоставления нового межевого плана.

Между тем межевой план по уточнению границ контура здания с кадастровым номером № не изготавливался, суду представлен не был, в связи с чем, его границы подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах контура данного здания, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают Шайранова И.Н. возможности сформировать земельный участок под принадлежащим ему гаражом.

При указанных обстоятельствах исковые требования Шайранова И.Н. об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шайранова Ивана Николаевича к Родину Владиславу Александровичу, администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура здания гаража № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2014 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Берсланова А.Б.,

при секретаре Кирьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2008/2014 по иску Шайранова И.Н. к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

Шайранов И.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ПГСК № 24 «Железнодорожник». На предоставленном ему в указанном ПГСК земельном участке, за счет собственных средств, возвел гараж <данные изъяты>. Поскольку отсутствует государственная регистрация гаража, он не имеет возможности реализовать свое право собственности в полной мере. Просит признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ПГСК № 24 «Железнодорожник» по адресу: <адрес>.

Определением от 06.10.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПГСК № 24 «Железнодорожник».

Истец Шайранов И.Н. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, свои исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск Кузьмина О.Б. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное возражение относительно исковых требований Шайран...

...ова И.Н., указав, что ПГСК № 24 «Железнодорожник» не заключил с администрацией МО г. Новомосковск договор аренды земли общего пользования, в связи, с чем гараж истца является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица ПГСК № 24 «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, председатель ПГСК № 24 «Железнодорожник» Жирков Г.Н. просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований Шайранова И.Н. не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 16.11.1978 года № 941 разрешено горсовету ВДОАМ строительство кооперативных гаражей для работников железной дороги в полосе отвода станции Урванка на земельном участке площадью 1500 кв.м. Горсовету ВДОАМ необходимо организовать гаражно-строительный кооператив № 24.

В соответствии с решением исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 29.04.1982 года № 400 <данные изъяты> разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива «Железнодорожник» со строительством двух блоков.

Согласно решению исполнительного комитета Новомосковского городского Совета народных депутатов от 11.04.1985 года № 1193 <данные изъяты> разрешено расширение существующего гаражно-строительного кооператива на 140 машиномест, расположенных в полосе отвода станции Урванка.

На основании постановления Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 16.04.1996 года № 802 зарегистрирован ПГСК № 24 с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ГСК-24 принят устав ПГСК № 24, который зарегистрирован на основании постановления Главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 16.04.1996 года № 802.

В соответствии со свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии <данные изъяты> №, в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о юридическом лице – ПГСК № 24, который имеет основной государственный регистрационный номер №.

Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации серии <данные изъяты> № подтверждает, что российская организация ПГСК № 24 «Железнодорожник» поставлена на учет в Инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Новомосковску Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №, ей присвоен ИНН/КПП №.

На основании постановления администрации МО г. Новомосковск от 10.08.2012 года № 2298, утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №: ЗУ1- площадью <данные изъяты> кв.м и ЗУ2 – площадью <данные изъяты>, расположенные на землях населенных пунктов, с местоположением: Тульская область, г. Новомосковск, в районе ПГСК № 24 «Железнодорожник», с разрешенным использованием – для кооперативного гаражного строительства.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что председателем ПГСК № 24 избран Жирков Г.Н.

На основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Шайранову И.Н. выдано разрешение на строительство гаража на участке <данные изъяты> в ПГСК № 24 «Железнодорожник».

Истец является членом ПГСК № 24 «Железнодорожник», на территории кооператива имеет гараж <данные изъяты> задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: Тульская область, г. <данные изъяты>, принадлежит Шайранову И.Н. и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> находится вне полосы отвода железной дороги.

Как следует из корректуры топоплана, размещение гаража <данные изъяты>, расположенного в ПГСК № 24 «Железнодорожник», согласованно с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Новомосковск указанный выше гараж расположен в границах ПГСК № 24 «Железнодорожник».

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж № 8, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под ним.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Доводы представителя администрации МО г. Новомосковск по доверенности Кузьминой О.Б. суд считает несостоятельными, поскольку имеющиеся между администрацией муниципального образования г. Новомосковск и ПГСК № 24 «Железнодорожник» разногласия по условиям договора аренды земли не являются препятствием для реализации членом ПГСК своего права собственности на возведенное им в соответствии с требованиями закона строение.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Шайранова И.Н. о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец владеет гаражом, который возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном законом порядке органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шайранова И.Н. к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Шайрановым И.Н. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2014 года.

Председательствующий