Шакенов Миржан Галиаскарович

УИД: 56RS0016-01-2022-000183-17

дело 2-500/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 24 мая 2022 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца Таубаевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таубаевой К.М. к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет <адрес>, Шакеновой Н.Х., Шакенову М.Г., Коптлеуовой Э.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Таубаева К.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> Шакенова Н.И. за 25000 рублей. При этом никаких документов не оформлялось. Шакенов Н.И. является собственником вышеуказанного жилого дома с земельным участком. Документы при приобретении жилого дома с земельным участком не оформлялись в связи с тем, что Шакенов Н.И. являлся инвалидом, самостоятельно передвигаться не мог. Получив деньги за продаваемый жилой дом с земельным участком, Шакенов Н.И. передал ей документы на жилой дом и на земельный участок. В настоящее время Шакенов Н.И. умер. На протяжении всего времени, что она проживает в этом жилом ...

...доме, она оплачивает все коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт дома, пользуется земельным участком, обрабатывает его и выращивает овощи.

В настоящее время она решила оформить право собственности на жилой дом с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом с земельным участком, она не может этого сделать.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шакенова Н.Х., Шакенов М.Г. и Коптлеуова Э.Г..

Истец Таубаева К.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Свердловский сельсовет <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Не возражая против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Шакенова Н.Х., Шакенов М.Г., Коптлеуова Э.Г. в судебном заседании участие не принимали. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие представителя ответчика – администрации МО Свердловский сельсовет <адрес>, ответчиков Шакеновой Н.Х., Шакенова М.Г., Коптлеуовой Э.Г.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ N 919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю установленной форме соответствует.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанные сведения подтверждаются копией похозяйственной книги.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, ДД.ММ.ГГГГ сведения о нем были внесены в реестр, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен кадастровый номер.

<данные изъяты>

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

<данные изъяты>

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка Ш умер ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из копии записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, что между Ш и У был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «Шакенова».

Ш умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в производстве нотариуса нотариального округа <адрес> В имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Ш, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления наследника по закону о принятии наследства – <данные изъяты> Ш, проживавшего на дату заведения настоящего дела по адресу: <адрес>

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ш умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Ш и М был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Шакенова».

Из копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отцом Шакенова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является Ш.

Из копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отцом Шакеновой Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является Ш.

Из копии записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между К и Шакеновой Э.Г. был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака супруге присвоена фамилия «Коптлеуова».

Истец, обращаясь в суд, указала, что с момента приобретения спорных жилого дома и земельного участка, никто из правопреемников Шакенова Н.И. не предъявлял никаких претензий.

<данные изъяты>

Данные сведения также подтверждены представленными копиями похозяйственных книг за указанный период.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Ф, которая суду пояснила, что она знает истца Таубаеву К.М. как односельчанку ДД.ММ.ГГГГ поскольку проживала с ней на одной улице <адрес>. Таубаева К.М. проживает в данном доме ДД.ММ.ГГГГ, этот дом она купила у Ш. Она подтверждает, что Таубаева К.М. с тех пор постоянно проживает в указанном жилом доме, следит за ним и земельным участком, платит налоги. Шакенов Н.И. и его супруга Ш умерли. К Таубаевой К.М. по поводу дома никаких претензий никто не предъявлял.

Свидетель Н пояснила суду, что <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Таубаева К.М., не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с октября 1996 года по настоящее время, проживала и проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений истца, показаний свидетелей в судебном заседании следует, что за период владения истцом указанным жилым домом и земельным участком никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на дом и земельный участок, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Таубаева К.М. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно,

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом, и земельным участком расположенных по адресу: <адрес>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Таубаевой К.М. к администрации муниципального образования Свердловский сельсовет <адрес>, Шакеновой Н.Х., Шакенову М.Г., Коптлеуовой Э.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Таубаевой К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через <адрес>

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено 26 мая 2022 года.

Судья Д.Р.Стройкина