Шаламова Тамара Ильинична

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В., при секретаре Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/2024 по иску Шаламовой Тамары Ильиничны к Голубевой Галине Васильевне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обосновании своих требований указала, что с 2000 года владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером № площадью 0,6 га, расположенным по адресу: <адрес>

Земельный участок №, расположенный в СНТ «Весна» на основании постановления Главы администрации Трехпротокского сельсовета Приволжского района Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Трехпротокского сельсовета Приволжского района Астраханской области, предоставлен в собственность гражданам-членам СНТ «Весна».

Голубева Г.В. в члены садоводческого товарищества Кировского продторга, СНТ «Весна» не вступала. Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала. Сведения о собственнике спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и на основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Шаламова Т.И. не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, требова...

...ния удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не имела.

Ответчик Голубева Г.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена надлежаще, причины неявки не сообщила, возражений не представила.

Третье лицо председатель СНТ «Весна» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд с согласия истца принял дело к рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, приходит к выводу о следующем.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что во владении истца Шаламовой Т.И. с 2000 года находится земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С 2000 года она пользуется земельным участком № как своим собственным, открыто и добросовестно, несет все необходимые расходы по содержанию данного земельного участка, который ею огорожен, возделывается, на нём имеются культурные насаждения.

Судом установлено, что ответчик земельным участком, на который претендует истец, не пользуется, им не интересуется, права и обязанности собственника не исполняет.

Оснований считать земельный участок бесхозяйным не имеется в виду следующего.

В силу п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Исходя из данной нормы, такие участки приобретают правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, и их судьба подчиняется правилам ст. 225 Гражданского кодекса РФ только тогда, когда собственник подал соответствующее заявление об отказе от собственности на него в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право собственности на этот земельный участок прекращено с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Судом установлено, что Голубева Г.В. фактически отказалась от спорного земельного участка, интереса к нему не проявляла, членские взносы, обязательные платежи не производила, в установленном порядке государственную регистрацию прекращения права собственности на него не осуществила.

В судебном заседании установлено, что спорным земельным участком истец владеет открыто и непрерывно как своим собственным с 2000 года.

Каких-либо письменных договорных отношений, по поводу владения истцом спорным земельным участком с Голубевой Г.В. не имелось.

Изложенные обстоятельства подтверждаются позицией истца, которая ответчиком никак не опровергнута.

При таких обстоятельствах суд считает, что поскольку истец длительное время, добросовестно, открыто, непрерывно и, безусловно, владеет указанным объектом как своим собственным на протяжении более 20 лет, исковые требования о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шаламовой Тамары Ильиничны к Голубевой Галине Васильевне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Шаламовой Тамарой Ильиничной право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Шульга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., с участием адвоката Шаламова А.Ю., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-476/2021 по исковому заявлению Шаламова Т.И. к Генералова Г.В. (третьи лица – СНТ «Весна» Кировского продторга, Управление Росреестра по Астраханской области) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что спорный земельный участок предоставлялся в собственность Генераловой Г.В. на основании постановления администрации Трехпротокского сельсовета Приволжского района Астраханской области №42 от 29.04.1993 года. В 1997 году между ответчиком и истцом состоялась устная договоренность о передаче земельного участка в собственность, истцом была произведена выплата денежных средств. С 1997 г. она открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком №162, расположенным по адресу: <адрес>. Участку присвоен кадастровый номер 30:09:090303:1573. В связи с чем, просила суд признать за ней на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок №162, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 30:09:090303:1573.

В судебном заседании истец Шаламова Т.И. исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что с 1997 года она непрерывно пользуется земельным ...

...участком, оплачивает членские взносы. Генералова Г.В. все это время судьбой участка не интересовалась.

Ответчик Генералова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв, в котором указала, что правоустанавливающих документов на земельный участок у нее не имеется, когда был предоставлен участок, она сразу от него отказалась из-за отдаленности, о чем поставила в известность председателя СНТ Шаламова Ю.И. и его жену.

Представитель третьего лица СНТ «Весна» Шаламов А.Ю., действующий на основании доверенности от 31.01.2021, пояснил, что Шаламова Т.И. непрерывно владеет земельным участком более 18 лет, оплачивает членские взносы. Генералова судьбой земельного участка не интересовалась. В члены СНТ «Весна» не принималась. В законном порядке право собственности на земельный участок не регистрировала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из справки, выданной председателем СНТ «Весна» Шаламовым Ю.И., что земельный участок №162 Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна», согласно постановления администрации Трехпротокского сельсовета Приволжского района Астраханской области №42 от 29 апреля 1993 предоставлялся Генералова Г.В.. Генералова Г.В. в члены СНТ «Весна» не вступала. Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала. С 1997 года земельным участком № владеет и пользуется Шаламова Т.И., которая является членом СНТ «Весна», использует земельный участок по назначению под садоводство, ежегодно обрабатывает, оплачивает членские и целевые взносы. Земельном участку №162 присвоен кадастровый номер 30:09:090303:1573, как ранее ученный. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 28.01.2021 №99/2021/372361222 сведения в ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> 30:09:090303:1573, имеют статус «актуальные, ране учтенные», правообладатель не указан.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании такие обстоятельства установлены, поскольку из отзыва Генераловой Г.В. следует, что из-за отдаленности нахождения земельного участка она отказалась от него, сообщив при этом председателю СНТ «Весна» Шаламову Ю.И.. То есть, являясь титульным собственником, в течение длительного времени устранилась от владения земельным участком, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельным участком Шаламова Т.И. владеет с 1997 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно; Шаламова Т.И. несет расходы по содержанию земельного участка. Ответчик Генералова Г.В. как титульный собственник в течение длительного времени устранилась от владения земельным участком, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по содержанию земельного участка; иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли; имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шаламова Т.И. к Генералова Г.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шаламова Т.И. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №162, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН 30:09:090303:1573, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья

Секретарь