Шалашова Вера Васильевна

УИД: 66RS0049-01-2023-000688-11

Дело № 2-566/2023

Мотивированное решение составлено 02 августа 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года Режевской городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Старковой Е.Н., при секретаре Дрягилевой Е.А., с участием помощника прокурора Худяковой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалашовой В. В. к Шалашову А. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шалашова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шалашову А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований в заявлении указала, что она является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> В данном жилом помещении имеет регистрацию Шалашов А.Н. Последний добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, имеет постоянное место жительства по иному адресу, в спорное жилое помещение вселяться не желает, обязанность по оплате коммунальных услуг не несет.

На основании изложенного, Шалашова В.В. просит суд признать Шалашова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 79, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Шалашова В.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, не возражала против вынесения заочного р...

...ешения.

Ответчик Шалашов А.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не известив об уважительных причинах своей неявки, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, возражений против исковых требований и доказательств, обосновывающих возражения против иска, суду не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В данном случае, ответчики в судебное заседание не явились и своего представителя не направили без уважительной причины. Таким образом, ответчики самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав и, зная о наличии судебного спора, уклонились от предоставления доказательств по делу.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в заочном производстве.

Представитель третьего лица – ОМВД РФ по Режевскому району извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Прокурор Худякова М.Д. в судебном заседании указала на законность и обоснованность заявленных требований, полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав истца, мнение прокурора Худяковой М.Д., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Администрацией МО «Режевской район» и Шалашовой В.В., последняя является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> членом семьи нанимателя жилого помещения указан Шалашов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д№

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной МКУ «УГХ» в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеют регистрацию Шалашова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шалашов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из вышеназванных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, ответчик в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен был доказать, что ему чинились препятствия во вселении и пользовании спорной квартирой, какие это были препятствия и в связи с чем на протяжении длительного времени он не воспользовался своим правом проживания в указанном жилом помещении.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что он не проживает в спорном жилом помещении с 2020 г. Достоверных доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в материалы дела им не представлено.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг и исполнения обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения ответчиком также не представлены.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что иск Шалашовой В.В. к Шалашову А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия Шалашова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалашовой В. В. (паспорт № к Шалашову А. Н. (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Шалашова А. Н. (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения регистрации Шалашова А. Н. (паспорт №) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Старкова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Борискина О.С., с участием представителя истца адвоката Самсонова И.С., при секретаре Новиковой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шалашовой В.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Ф.» по Нижегородской области об обязании поставить на государственный учет жилое помещение - часть жилого дома и выдаче кадастрового паспорта на данное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шалашова В.В. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Р.» по Нижегородской области о понуждении поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома расположенного по данному адресу, общей площадью 52,2 кв.м. и выдаче кадастрового паспорта на данное жилое помещение.

В обосновании иска истица указала, что ее муж Шалашов Е.И. приобрел у Т. часть жилого дома на основании договора купли продажи от ....12.1992г. в данной части дома они с мужем проживали до дня его смерти. ....05.2009 г. Ш. умер. После его смерти она обратилась с заявлением через доверенное лицо к нотариусу А-го района о принятии наследства оставленного после смерти ее мужа. Нотариус А-го района выдала справку о том, что по заявлению М. действующей от ее имени заведено наследственное дело к имуществу умершего мужа Ш.. Нотариус для выдачи свидетельства о праве на наследства запросила правоустанавливающие документы на данную часть дома, в том числе необходимо было изготовить кадастровый паспорт на часть дома. Она через уполномоченных ею лиц обратилась в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о постановке на кадастровый учет принадлежащей ей части жилого дома расположенной по данному адресу. Решениями от ....04.2014г, ....10.2014г., ....10.2014г. ей было отказано в постановке на кадастровый учет данной части жилого дома. Отказ мотивирован тем, что заявление о кадастровом учете по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства и на основании того, ГКН содержит сведения об объекте расположенном по данному адресу. Ей изготовили технический паспорт согласно которого помещение в котором она ...

...проживает, является объектом недвижимости – часть жилого дома расположенного по данному адресу. Как ей стало известно ее предыдущая соседка ....09.2002 г. зарегистрировала право собственности на часть жилого дома расположенного по данному адресу. В последствии 05.02.2014 на основании договора дарения подарила его К., которая в свою очередь также зарегистрировала данный договор и получила свидетельство о праве собственности. При таких обстоятельствах нарушаются ее права как наследника части жилого дома и иным способом нежели зарегистрировать и получить наследство на часть жилого дома и зарегистрировать на него право не представляется возможным. Кроме того нормы действующего законодательства, запрещающие постановку на кадастровый учет части жилого дома, отсутствуют, соответственно действиями Росреестра нарушаются ее законные права как собственника.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Самсонов И.С. иск поддержал, согласно доводов изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что отказ в постановке на учет жилого помещения - части жилого дома противоречит законодательству и создает Шалашовой В.В. препятствия в оформлении права собственности на часть жилого дома. Жилой дом по данному адресу состоит из двух изолированных помещений, одно из которых поставлено на кадастровый учет как часть дома и право собственности на нее зарегистрировано за К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Распоряжением администрации Ч-го сельсовета А-го муниципального района Нижегородской области № ... от ....12.2013 г. «О присвоении почтового адреса части жилого дома» части жилого дома принадлежащей Ш. присвоен почтовый адрес. В техническом паспорте, изготовленном ГП НО «Нижтехинвентаризация» А-ий филиал данное жилое помещение указано как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома. Кадастровый паспорт на часть жилого дома Шалашовой В.В. не выдан. Просит обязать ФГБУ «ФКП Р.» поставить на государственный учет жилое помещение - часть жилого дома по указанному адресу, и выдать истице кадастровый паспорт на часть жилого дома.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Р.» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения, учесть предоставленный письменный отзыв.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующие обстоятельства.

... октября 1992 г. Ш. у АОЗТ «Ж-ое» по договору купли-продажи была приобретена часть одноэтажного, бревенчатого жилого дома, жилой площадью -52,2 кв.м., находящейся по данному адресу

Распоряжением администрации Ч-го сельсовета А-го муниципального района Нижегородской области № ... от ....12.2013 г. «О присвоении почтового адреса части жилого дома» части жилого дома принадлежащей Ш. присвоен данный почтовый адрес

Как установлено в судебном заседании, жилой дом № по данномй адресу представляет собой одноэтажное строение, включающее в себя изолированные жилые помещения, имеющие разные входы, в том числе принадлежащее истцу.

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца, а также исследованными в судебном заседании копиями дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества - часть жилого дома по данному адресу, техническим паспортом на часть жилого дома по данному адресу.

Из вышеназванных документов усматривается, что жилое помещение, на которое претендует истица, имеет отдельный вход, изолировано от помещения, занимаемого другим собственником.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за К. на часть жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м. по данному адресу что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права ... от ....12.2014 г., запись регистрации № ...

Согласно части 3 статьи 43 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.

С даты введения в действие Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № 577 (редакция от 29 августа 2012 года), кадастровые паспорта объектов учета предоставляются органами кадастрового учета.

Необходимость получения истицей кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома по данному адресу, эта часть жилого дома состоит из жилой комнаты (Лит. «А»), а также холодного пристроя (Лит. «а»), при этом общая площадь указанной части жилого дома составляет – 52,2 кв. м.

Истица дважды обращалась в ФГБУ «ФКП Р.» по Нижегородской области с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет части жилого дома.

По заявлению от ....04.2014 г. № ... Филиалом ФГБУ «ФКП Р.» по Нижегородской области ....04.2014 г. было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № ... Заявителю было рекомендовано представить заявление о кадастровом учете изменений сведений ГКН об объекте с ... или запрос о предоставлении сведений ГКН о данном объекте недвижимости, а также, загрузить план здания в электронном виде. ....07.2014 г. Филиалом ФГБУ «ФКП Р.» по Нижегородской области по данному заявлению было вынесено решение № .... об отказе в осуществлении кадастрового учета по причине неустранения заявителем обстоятельств, послуживших основанием для принятия вышеназванного решения о приостановлении проведения кадастрового учета.

По заявлению от ....09.2014 г. № ... о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по адресу было вынесено решение № .... о приостановлении осуществления кадастрового учета. Во избежание дублирования в ГКН были направлены запросы о предоставлении информации о техническом учете объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени решения о постановке на учет указанного объекта недвижимости ответчиком не принято.

В части 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, каковыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, а именно, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Поскольку Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», не содержит запрета на описание смежных помещений, расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости - помещения, которое изолировано и обособлено от других помещений в здании, не содержит такого запрета и Приказ Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № 577 (в редакции от 29 августа 2012 года) «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», а также учитывая то обстоятельство, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а именно таких объектов недвижимого имущества, как части дома, суд находит исковые требования Шалашовой Веры Васильевны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 15,16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалашовой В.В. удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Ф.» по Нижегородской области поставить на государственный учет жилое помещение - часть жилого дома по данному адресу общей площадью 52,2 кв.м., и выдать Шалашовой В.В. кадастровый паспорт на указанное жилое помещение – часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.

СУДЬЯ Борискин О.С.