Шамхалаев Тенгиз Шамхалович

Дело № 2-611/2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года сел. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Довлетханова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абдулаеве Т.Т.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика - ФИО15 ФИО11, представителя администрации ФИО17 по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО16 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на купленное у ФИО18 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание - помещение заготпункта и конторы, площадью 193 кв.м, расположенное в кадастровом квартале <данные изъяты> в <адрес> и земельный участок, находящийся под этим помещением, площадью 193 кв.м, выделенный ему в собственность на основании постановления главы администрации ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что согласно постановлению Совета Дагпотребсоюза № 43 от 27.12.2007 г. в связи с аварийным состоянием объектов недвижимости, ремонт которых был нецелесообразен, принято решение реализовать нежилые помещения, в том числе помещение заготпункта. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО20, передаточного акта, и после оплаты 60 000 руб., он приобрел объект недвижимости - складское помещение заготпункта и конторы, площадью 193 кв.м, расположенное в <адрес>. Постановлением главы администрации ФИО21 № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 193 кв.м., находящийся под купленным складским помещением заготпункта и конторы выделен ему в собственность бесплатно. С целью государственной регистрации на указанный объект недвижимости, он обратился в отдел Росреестра по РД, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации права со ссылко...

...й на то, что переход права собственности на указанный объект не был зарегистрирован в ЕГРП. На указанный объект недвижимости имеется кадастровый и технический паспорт. Иных лиц, оспаривающих его права на указанный объект, не имеется. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, имущество ему передано на основании передаточного акта, с того периода он пользуется указанным объектом и находящимся под ним земельным участком, со ссылкой на ст. ст. 213, 218, 552 ГК РФ, ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, просит требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, также пояснил, что правомерность правоустанавливающих документов на приобретенную недвижимость никто не оспаривает, у ФИО6 РайПО по данному объекту, проданному за наличный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий нет, а также не имеется претензий по земельному участку, выделенному ему на основании постановления главы ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО24 исковые требования признал и пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО25 объект недвижимости - складское помещение заготпункта и конторы, площадью 193 кв.м., расположенные в <адрес>, за наличные деньги в размере 60 000 рублей. Оплата за данное помещение произведена сразу после приобретения, что он не оспаривает, в связи с чем иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика –администрации ФИО26 по доверенности ФИО12 требования истца поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявитель приобрел у ФИО27 объект недвижимости - складское помещение заготпункта и конторы, расположенный в <адрес> и с того периода этот объект находится в его владении и пользовании. Кроме того, на основании постановления главы администрации ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность был передан земельный участок, площадью 193 кв.м, находящийся под купленным складским помещением заготпункта и конторы. Каких-либо споров по поводу приобретенного истцом объекта недвижимости и земельного участка нет, истец задолженность по уплате налогов не имеет, и претендующих лиц на эту недвижимость также не имеется, в связи с чем исковое заявление просил удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО13 пояснил, что с 2005 по 2009 год он работал председателем Курахского РайПО. Согласно постановлению Совета Дагпотребсоюза, в связи с аварийным состоянием объектов недвижимости, ремонт которых был нецелесообразен, было принято решение реализовать нежилые помещения, в том числе помещение заготпункта. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО29 и ФИО3, который был пайщиком РайПО складское помещение заготпункта и конторы, площадью 193 кв.м, расположенное в <адрес> было продано истцу и передано по передаточному акту и с того периода указанное помещение находится в его владении и пользовании. Кроме того показал, что подписи на договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ учинены им и ФИО3, в кассу РайПО действительно за приобретенное недвижимое имущество были внесены деньги в сумме 60 000 рублей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав объяснения свидетеля, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением видов имуществ, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам, или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли – продажи, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

В силу статьи 550 ГК РФ и пункта 1 статьи 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из постановления Совета Дагпотребсоюза во изменение Постановления от 27.12.2007 г. № 43 ФИО30 разрешено реализовать по оценочной стоимости объекты, находящиеся в аварийном состоянии, ремонт которых нецелесообразен для РайПО, в том числе здание заготпункта.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО31, в лице ФИО2 ФИО1 ФИО13 (продавец) и истцом ФИО3 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ФИО32 передало в собственность, а покупатель - ФИО3 оплатил и принял в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение - складское помещение заготпункта и конторы, площадью 193 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по цене 60 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 434 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Во исполнение п.1.1, 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в кассу ФИО33 за приобретенное помещение заготпункта и конторы, внесены денежные средства в размере 60 000 рублей.

Исследованными материалами дела, а также объяснениями сторон и свидетеля, судом установлено, что имелось волеизъявление продавца на заключение договора купли-продажи, договор купли-продажи был оформлен в соответствии со ст. 574 ГК РФ, оплата по договору купли-продажи произведена покупателем полностью, передача недвижимого имущества осуществлена.

Также в материалах дела имеются кадастровый и технический паспорта на приобретенное истцом помещение заготпункта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ, Сулейман-Стальским отделом Управления ФС регистрации, кадастра и картографии по РД, в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации ранее возникших прав на объект в ЕГРН, истцу отказано в государственной регистрации.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и, исходя из установленных обстоятельств дела, которые свидетельствуют о том, что истцом ФИО3 представлены допустимые доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, передачу РайПО недвижимого имущества - помещение заготпункта и конторы, находящегося в селении <адрес> истцу, уплаты стоимости недвижимого имущества за цену и на условиях договора в размере 60 000 рублей, суд находит возможным удовлетворить требования истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании прав, заявленных лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции на момент возникновения права).

Как следует из постановления главы администрации ФИО35 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 бесплатно в собственность передан земельный участок, площадью 193 кв.м, находящийся под купленным складским помещением заготпункта и конторы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Совета Дагпотребсоюза №43 от 27.12.2007 г., из земель поселения, расположенный на участке «Бег» на кадастровом квадрате <данные изъяты>

В судебном заседании представители ФИО36 и администрации ФИО37 подтвердили доводы истца о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что с того периода это помещение находится во владении и пользовании ФИО3, а также, что на основании постановления главы администрации МО «сельсовет Курахский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 бесплатно в собственность передан земельный участок, площадью 193 кв.м, находящийся под купленным складским помещением заготпункта и конторы. Также они пояснили, что каких-либо споров по поводу приобретенного истцом объекта недвижимости и земельного участка не имеется.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на недвижимое имущество - складское помещение заготпункта и конторы, находящееся в селении <адрес>, поскольку между РайПО и истцом был заключен договор купли-продажи, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем данного имущества.

Как следует из кадастрового и технического паспорта, площадь помещения заготпункта составляет 226 кв.м.

Вместе с тем, материалами дела и объяснениями сторон установлено, что площадь приобретенного истцом одноэтажного здания помещения заготпункта и конторы составляет 193 кв.м, а разница в площади с данными паспортов обусловлена небольшим строением при входе в это здание.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства, исследованные в судебном заседании с участием заинтересованных лиц, суд находит относимыми и допустимыми и они у суда сомнений не вызывают, т.к. они полностью подтверждают обстоятельства, указанные истцом в своих требованиях, и они в своей совокупности дают основания суду признать заявленные требования обоснованными.

Кроме того, суд принимает признание иска сторонами, поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, совокупность доказательств, представленных истцом в соответствии с положениями 56 ГПК РФ, оцененные с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, дают основания суду требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО38 и администрации ФИО39 о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на купленное у ФИО40 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание помещения заготпункта и конторы, площадью 193 кв.м, расположенное в кадастровом квартале <данные изъяты> в <адрес> и земельный участок находящийся под этим помещением, площадью 193 кв.м, выделенный в собственность ФИО3 на основании постановления главы администрации ФИО41 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации ФИО3 права собственности в ЕГРП.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Ф. Довлетханов