Шамсудинов Марат Мансурович

УИД 16RS0<номер изъят>-25 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081

тел. <номер изъят> http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

07 ноября 2024 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием:

прокурора ФИО13,

представителя истца ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО10, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 (далее – ответчики) о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, и выселении ФИО8 и ФИО9 из указанного жилого помещения, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 05.10.20244, заключенного с ФИО2. На момент заключения договора купли-продажи в спорной комнате были зарегистрированы ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Согласно п. 7 договора зарегистрированные в спорной комнате лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора. После продажи спорной комнаты все вышеуказанные лица выбыли из спорной квартиры, но 3 месяца назад ФИО8 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО9 вернулись проживать в спорную комнат...

...у без разрешения бывшего и нынешнего собственников. При этом ФИО8 зарегистрирована по другому адресу. Законных оснований на проживание указанных лиц в жилом помещении не имеется, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

<дата изъята> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО11.

<дата изъята> истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО11, ФИО10, ФИО8 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером 16:50:050103:558, а также выселить ФИО8 и ФИО9 из указанного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор дал заключение об обоснованности иска ФИО1 к ФИО11, ФИО10, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером 16:50:050103:558, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу вышеуказанных правовых норм истец имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть спорным жилым помещением способами, прямо не запрещенными законом.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с <дата изъята> зарегистрирована ФИО10, с <дата изъята> –ФИО11, с <дата изъята> – ФИО7, в настоящее время препятствующие собственнику в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, поскольку ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилым помещением, принимая во внимание отсутствие доказательств пользования ответчиком спорным имуществом, а также регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением не имеется, поскольку личных вещей в нем он не имеет, бремя содержания имущества не несёт, притязаний на жилое помещение не заявлял.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером 16:50:050103:558 и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть спорным жилым помещением способами прямо не запрещенными законом.

В настоящее время проживание ответчиков ФИО8, ФИО9 в спорном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Принимая во внимание, что какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиками ФИО8, ФИО9 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, законных оснований для их проживания в указанном жилом помещении не имеется.

Право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для занятия принадлежащего истцу жилого помещения ответчики не имеют, при этом в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождают, а факт их проживания в нем без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании им собственностью, суд считает требования истца в части выселения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку проживание ответчиков ФИО8, ФИО9 в спорном жилом помещении и действия ответчиков ФИО8, ФИО9, выраженные в чинении препятствий в пользовании спорным имуществом, нарушают права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленные требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования комнатой и выселении ФИО8, ФИО9 обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО11 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО10 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО8 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 (свидетельство о рождении III-КБ <номер изъят>) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО11, <дата изъята> года рождения, ФИО10, <дата изъята> года рождения, ФИО8, <дата изъята> года рождения, ФИО9, <дата изъята> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером <номер изъят>.

Выселить ФИО8, <дата изъята> года рождения, ФИО9, <дата изъята> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером 16:50:050103:558.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО11, <дата изъята> года рождения, ФИО10, <дата изъята> года рождения, ФИО8, <дата изъята> года рождения, ФИО9, <дата изъята> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, комната 1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.

16RS0051-01-2024-007680-80

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

5 сентября 2024 года Дело 2-8173/2024

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи И.Е. Ивановой

при секретаре судебного заседания Д.Т. Бурлаковой

с участием

представителя истца Губайдуллиной А.Р.,

представителя ответчика Хаялина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к Шамсутдинову М.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Шамсутдинову М.М. (далее – ответчики) в обоснование указав, что у ответчика за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят> в размере 174 927,16 руб. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 41 217,31 рублей, пени в размере 4 ...

...485,06 рублей.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования признал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят> принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчиком в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Таким образом, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, при нарушении ответчиками обязательств по своевременному внесению платежей, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 571,07 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к Шамсутдинову М.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Шамсутдинова М.М. (ИНН <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» (ИНН 1660152509) задолженность за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 41 217 (сорок одна тысяча двести семнадцать) рублей 31 копеек, пени в размере 4 485 (четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 06 копеек.

Взыскать с Шамсутдинова М.М. (ИНН <номер изъят>) в доход бюджета госпошлину в размере 1 571 (одна тысяча пятьсот семьдесят один) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд г. Казани.

Судья И.Е. Иванова

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2024 года.

Судья И.Е. Иванова

УИД 16RS0<номер изъят>-25 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081

тел. <номер изъят> http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

03 марта 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО14.,

с участием:

прокурора ФИО15,

представителя истца ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО10, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 (далее – ответчики) о признании ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, и выселении ФИО8 и ФИО9 из указанного жилого помещения, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 05.10.20244, заключенного с ФИО2. На момент заключения договора купли-продажи в спорной комнате были зарегистрированы ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. Согласно п. 7 договора зарегистрированные в спорной комнате лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора. После продажи спорной комнаты все вышеуказанные лица выбыли из спорной квартиры, но 3 месяца назад ФИО8 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО9 вернулись проживать в спорную комнату без разрешения бывше...

...го и нынешнего собственников. При этом ФИО8 зарегистрирована по другому адресу. Законных оснований на проживание указанных лиц в жилом помещении не имеется, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

<дата изъята> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10, ФИО11.

<дата изъята> истец уточнил исковые требования, просил признать ФИО11, ФИО10, ФИО8 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером <номер изъят>, а также выселить ФИО8 и ФИО9 из указанного жилого помещения.

Определением суда от <дата изъята> в связи с принятием судом отказа ФИО1 от исковых требований к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 в части выселения из жилого помещения, производство в указанной части исковых требований прекращено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор дал заключение об обоснованности иска ФИО1 к ФИО11, ФИО10, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером 16:50:050103:558, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу вышеуказанных правовых норм истец имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть спорным жилым помещением способами, прямо не запрещенными законом.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире с <дата изъята> зарегистрирована ФИО10, с <дата изъята> –ФИО11, с <дата изъята> – ФИО7, в настоящее время препятствующие собственнику в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, поскольку ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилым помещением, принимая во внимание отсутствие доказательств пользования ответчиком спорным имуществом, а также регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением не имеется, поскольку личных вещей в нем он не имеет, бремя содержания имущества не несёт, притязаний на жилое помещение не заявлял.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером 16:50:050103:558 и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть спорным жилым помещением способами прямо не запрещенными законом.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилым помещением, принимая во внимание отсутствие доказательств пользования ответчиками спорным имуществом, а также регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением не имеется, поскольку личных вещей в нем они не имеют, бремя содержания имущества не несут, притязаний на жилое помещение не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9 утратившими право пользования комнатой обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО11 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО10 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО8 (паспорт серии 9205 <номер изъят>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 (свидетельство о рождении <номер изъят> <номер изъят>) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО11, <дата изъята> года рождения, ФИО10, <дата изъята> года рождения, ФИО8, <дата изъята> года рождения, ФИО9, <дата изъята> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, комната 1, с кадастровым номером <номер изъят>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО11, <дата изъята> года рождения, ФИО10, <дата изъята> года рождения, ФИО8, <дата изъята> года рождения, ФИО9, <дата изъята> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>, комната 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: /подпись/ К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.