Шаниязов Ренат Фанисович

Дело 2-1334/2023

59RS0005-01-2022-007277-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 мая 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при секретаре Есенеевой Г.И.

с участием помощника прокурора Устиновой О.Р.

истца Шаниязова Р.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаниязова Рената Фанисовича к Микрюкову Вячеславу Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

установил:

Шаниязов Ренат Фанисович обратился с иском к Микрюкову Вячеславу Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.10.2020. В соответствии с п.3.5,3.7,3.8,3.9 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу, в данном жилом помещении не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилья не несет.

Истец просит признать Микрюкова Вячеслава Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Шаниязов Р.Ф. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. Пояснял, что купил квартиру в многоквартирном доме по <адрес> в 2020 году. Позднее узнал, что ответчик до настоящего времени не выписан, хотя по условиям договора он должен был ...

...сняться с регистрации, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Микрюков В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, по известным адресам и по месту регистрации.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела, однако судебные повестки почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены по извещению ответчика о начале судебного процесса, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции № 4 дислокация Мотовилихинского района города Перми в судебное заседание также не явился, извещен.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Шаниязов Р.Ф. на основании договора купли-продажи от 05.10.2020 заключенного с Микрюковым В.В. является собственником объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено копией договора-купли продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в Пермском крае (л.д.11-15).

Как следует из п.3.8 договора купли-продажи Микрюков В.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14-ти календарных дней, с момента полной оплаты покупателем стоимости объекта (л.д.14).

Однако согласно сведений предоставленных Управлением по вопросам миграции ГУМВД России по Пермскому краю, Микрюков В.В. зарегистрирован по адресу <адрес> с 2001 года по настоящее время (л.д.38).

Как установлено в судебном заседании Микрюков В.В. членом семьи истца не являлся и не является, общее хозяйство они не ведут, Микрюков В.В. в данном помещение не проживает с момента его продажи.

В договоре купли-продажи от 05.10.2020 отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, напротив, согласно п. 3.8 договора он обязался сняться с регистрационного учета в определенный срок.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчика не установлено, нахождение его на регистрационном учете нарушает права истца, поскольку истец, являясь собственником, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Шаниязова Рената Фанисовича удовлетворить.

Признать Микрюкова Вячеслава Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Мотовилихинским ОУФМС г.Перми) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Микрюкова Вячеслава Викторовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-1334/2023