Шашко Александр Александрович

Дело № 2-371/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Колотыгиной И.И.

При секретаре Кулинич Е.В.

с участием представителей истца Татиосовой А.А., действующего по доверенности от 11.04.2014г., сроком по 22.05.2015г., Пасичняк Н.В., действующей по доверенности от 01.10.2013г. сроком до 22.05.2015г., ответчиков Быковой В.А., Быковой Т.В., также действующей по доверенности от Быкова Б.К. от 28.04.2014г. сроком на 3 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шашко А.А. к Быкову С.К., Быкову Б.К., Вовк Н.В. о выделе доли домовладения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с названными требованиями. В обоснование иска указала, что стороны являются совладельцами жилого <адрес> (далее спорное жилое помещение). Истице принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, 1/3 доли принадлежит Ломоносовскому Комбинату коммунальных предприятий, 1/9 - Быкову С.К., 1/9 - Быкову Б.К., 1/9 - Вовк Н.В.. Домовладение состоит из жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью - 116, 9 кв.м., в том числе жилой площадью - 69.60 кв. м., а также нежилых построек: сарай (Г1), общей площадью 12,3 кв.м.; баня Г3) общей площадью 15,4 кв.м.; сарай (Г4) общей площадью 6,8 кв.м.; сарай (Г5) общей площадью 15,8 кв.м.; сарай (Г6) общей площадью 24,0 кв.м.; сарай (Г8) общей площадью 12,1 кв.м.; сарай (Г13) общей площадью 3,6 кв.м.; сарай (Г 14) общей площадью 16,7 кв.м.; навес (Г9) общей площадью 3,1 кв.м.; погреб (Г2) общей площадью 9,4 кв.м.; туалет (Г7) общей площадью 1,3 кв.м.; колодец (ПО) общей площадью 0,8 кв.м.; туалет (Г11) общей площадью 1,8 кв.м.; помойная яма (Г 12) общей площадью 0,7 кв.м.; ограждение (1) общей площадью 180,0 кв.м. Истица - Шашко (добрачная фамилия - Сергеева) А.А. является дочерью С.А.В., которому на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного госнотконторой г. Сосновый Бор Ленинградской области 11.03.1977 г., реестр № принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. После смерти С.А.В., вышеуказанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.1980 г., удостоверенного на основании ст. 532 ГК РСФСР государственным нотариусом Г.Л.Д., в <адрес>, перешла истице. Ещё одна часть дома в размере 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 21.01.1977 г., удостоверенного Д.Т.П., государственным нотариусом 136 государственной нотариальной конторы, р/н 1272 принадлежала Ломоносовскому Комбинату коммунальных предприятий. Однако в 1986 г. часть дома, которой фактически владел Ломоносовский Комбинат коммунальных предприятий, в результате пожара была полностью уничтожена. До настоящего времени данная часть дома собственником не восстановлена. Оставшаяся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала Б.К.М. на основании...

... договора купли-продажи, удостоверенного Ломоносовской государственной нотариальной конторой 13.11.1958 года, запись в реестре №. После смерти Б.К.М. его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла в порядке наследования Быкову С.К. (свидетельство о праве на наследство по закону от 20.05.2008 года), Быкову Б.К. (свидетельство о праве на наследство по закону от 29.06.2011 года) и Вовк Н.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от 05.04.2011 года). 09 июля 2013 года Быков С.К. скончался. В настоящее время круг наследников Быкова С.К. 1 очереди не известен. Спорное жилое помещение, фактически разделено на три равные части. Каждая из частей дома имеет обособленный вход. Части дома имеют изолированные системы электроснабжения и водоснабжения. Поэтому между совладельцами с 1977 г. сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически отец, а в последующим Истица использовала жилое помещение жилой площадью 25,5, а также веранду, общей площадью 16.4 кв.м., «помещение» общей площадью 10,8 и 10,2 кв.м., состоящая из: лит.А., а2, а3. Также фактически указанными лицами использовались следующие нежилые постройки: сарай (Г14), общей площадью 16,7; сарай (Г 13) общей площадью 3,6; помойная яма (Г 12), туалет (Г11) общей площадью 1,8. Истица просит выделить в собственность, принадлежащую ей долю в праве на домовладение в натуре, поскольку соглашение по этому поводу с ответчиками, которые регулярно меняются не может быть достигнуто. Истица просила выделить ей в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся между истцом и ответчиками устойчивым порядком пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, в натуре в виде определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, 1/3 доли, а именно: жилую комнату литера А, общей площадью 25.5 кв.м.; помещение а2, общей площадью 10,8 кв.м.,; веранду аЗ общей площадью 17.4 кв.м.; сарай Г14, общей площадью 16,7 кв.м.; сарай Г13, общей площадью 3,6 кв.м.; помойную яму Г12, общей площадью 0,7 кв.м.; туалет Г11, общей площадью 1,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда от 15.04.2014г. была произведена замена ненадлежащих ответчиков Быкова С.К. на Быкову Т.В., и Вовк Н.В. на Быкову В.А.

На осноании определения суда от 15.04.2014г. из числа третьих лиц исключены КУМИ и Администрация МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области.

В судебном заседании ответчиками Быковой Т.В., также действующей по доверенности от Быкова Б.К. от 28.04.2014г. сроком на 3 года и Быковой В.А. предъявлены встречные требования.

В обоснования встречных исковых требований указали, что ответчик по встречному иску Шашко А.А. являясь совладельцем жилого дома по адресу: <адрес>, обратилась в суд с заявлением о выделе принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли домовладения, которую её семья фактически занимает, в натуре. Истцы (по встречному иску) -совладельцы жилого дома по указанному адресу Быков Б.К., Быкова Т.В., Быкова В.А. обращаются в суд с встречным заявлением о выделе им доли дома, которую их семья фактически занимает, в натуре. Стороны являются совладельцами жилого <адрес> (далее спорное жилое помещение). Истцам по встречному иску принадлежит 1/3 доле в праве общей долевой собственности (по 1/9 доли каждому) на спорное жилое помещение, 1/3 доли принадлежит Ломоносовскому Комбинату коммунальных предприятий, 1/3 доли — Шашко А.А.. Домовладение состоит из жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 144.1 кв. м (жилой — 79.8 кв. м). Дом на текущий момент двухквартирный — площадь квартиры № — 81,2 кв. м в том числе жилая -64,1 кв. м, площадь квартиры № — 62.9 кв. м, в том числе жилая - 25,5 кв. м. Кроме того в состав домовладения входят нежилые хозяйственные постройки: сарай (Г) площадью 31,9 кв. м; сарай (П) площадью 12,3 кв. м; баня (ГЗ) площадью 15,4 кв. м; сарай (Г4) площадью 6,8 кв. м; сарай (Г5) площадью 15,8 кв. м; сарай (Г6) площадью 24,0 кв. м; сарай (Г8) площадью 12,1 кв. м; сарай (Г13) площадью 3,6 кв. м ; сарай (Г14) площадью 16,7 кв. м; навес (Г9) площадью 3,1 кв. м; погреб (Г2) площадью 9,4 кв. м; туалет (Г7) площадью 1,3 кв. м; колодец (ПО) площадью 0,8 кв. м; туалет (Г11) площадью 1,8 кв. м; помойная яма (Г12) площадью 0,7 кв. м; ограждение (1) площадью 180,0 кв. м. Истцы (доля каждого в праве общей долевой собственности - 1/9) являются наследниками Б.К.М., которому 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежала на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ломоносовской государственной нотариальной конторой 13.11.1958 года, запись в реестре №. После смерти Б.К.М. его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла в порядке наследования к его жене Б.Г.А. (свидетельство о праве на наследство по закону от 20.05.2008 года). После смерти Б.Г.А. ее доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла в порядке наследования ее сыну Быкову С.К. (свидетельство о праве на наследство по закону от 15.07.2010 года), сыну Быкову Б.К. (свидетельство о праве на наследство по закону от 29.06 2011 года) и внучке Вовк Н.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от 05.04.2011 года) по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Наследником Быкова С.К. после его смерти является Быкова Т.В.(жена) (свидетельство о праве на наследство по закону от 09.02.2014 года). Вовк Н.В. подарила свою долю жилого дома своей матери Быковой В.А. (договор дарения № от 09.12. 2011 года) Ещё одна часть дома в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежала Ломоносовскому Комбинату коммунальных предприятий на основании договора дарения от 21.01.1977 года, удостоверенного Д.Т.П. государственным нотариусом 136 государственной нотариальной конторы, р/н 1272. В 1986 году часть дома, которой фактически владел Ломоносовский Комбинат коммунальных предприятий, в результате пожара была полностью уничтожена. БТИ при инвентаризации домовладения в 1987 году то есть после пожара признало, что сгорела именно часть дома, которой владел Комбинат Коммунальных предприятий. Данная часть дома не была собственником восстановлена, собственник не обеспечил сохранность части дома — имущества, принадлежащего ему на правах общей долевой собственности. Ещё одна часть дома в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности

принадлежала С.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного госнотконторой г Сосновый Бор Ленинградской области 11.03.1977 года, реестр №. После смерти С.А.В., вышеуказанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла к его дочери Шашко А.А. (свидетельство о праве на наследство по закону от 04.09.1980 года, удостоверенного на основании ст. 531 ГК РСФСР государственным нотариусом Г.Л.Д. в г <адрес>.) До пожара жилой дом состоял из трех квартир с отдельными обособленными входами, то есть был разделен на три части, каждую часть дома занимала отдельная семья, члены семей не состояли в родственных отношениях, мест общего пользования в доме не было. Так как Комбинат коммунальных предприятий не занимался ремонтом дома после пожара, то часть дома, которую он занимал, не была восстановлена. В результате дом стал двухквартирным, причем квартиры имеют отдельные обособленные входы, изолированные системы энергоснабжения, изолированное печное отопление, не имеют мест общего пользования. Квартиру №, которая состоит из комнаты (1) площадью34,7 кв. м; комнаты (2) площадью 19.6 кв. м; кухни (3) площадью 9,8 кв. м; веранды (4) площадью 8,0 кв. м; помещения (5)площадью 9,1 кв. м, занимала с 1958 года (с момента приобретения по договору купли продажи Б.К.М. 1/3 спорного домовладения) и занимает семья Быковых (истцы); квартиру №, которая состоит из комнаты (1) площадью 25,5 кв. м; помещения (2) площадью 10,8 кв. м; помещения (3) площадью 10,2 кв. м; веранды(4) площадью 16,4 кв. м — семья Шашко А.А. (ответчик по встречному иску), в родственных связях семьи не состоят. Квартира № расположена на земельном участке, принадлежащем Быковым (истцам) на праве собственности, квартира № расположена на земельном участке, принадлежащем Шашко А.А. (ответчик по встречному иску) на праве собственности. Капитальная стена, разделяющая квартиры расположена на границе участков. Хозяйственные нежилые постройки, которыми пользуются Быковы расположены на земле, которая принадлежит им на праве собственности — погреб (Г2), сарай (Г), сарай (П), навес (Г9),баня (ГЗ), сарай (Г4), сарай (Г5), туалет (Г7),сарай (Г6), сарай (Г8), колодец (ПО). Соответственно, нежилые хозяйственные постройки, которыми пользуется семья Шашко А.А., расположены на земле, которая принадлежит ей на праве собственности — туалет (Г11), помойная яма (Г12), сарай (Г13), сарай (Г14). Хозяйственные нежилые постройки, которыми пользовался Комбинат Коммунальных предприятий, отсутствуют. Истцы по встречному иску просили суд выделить Истцам Быкову Б.К., Быковой Т.В., Быковой В.А. в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся между истцами и ответчиком устойчивым порядком пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> натуре в виде определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, а именно: Квартиру № (жилая комната литера А площадью 34,7 кв. м; жилая комната литера А площадью 19,6 кв. м; кухня литера А площадью 9,8 кв. м; веранда литера а площадью 8,0 кв. м; помещение литера а1 площадью 9,1-кв м). Постройки хозяйственного назначения (сарай литера Г площадью 31,9 кв. м; сарай литера Г1 площадью 12,3 кв. м; баня литера ГЗ площадью 15,4 кв. м; сарай литера Г4 площадью 6,8 кв м; сарай литера Г5 площадью 15,8 кв. м; сарай литера Г6 площадью 24,0 кв. м; сарай литера Г8 площадью 12,1 кв. м; навес литера Г9 площадью 3,1 кв. м; погреб литера Г12 площадью 9,4 кв. м; туалет литера Г7 площадью 1,3 кв. м; колодец литера Г10 площадью 0,8 кв. м. Признать за Быковым Б.К., Быковой В.А., Быковой Т.В. право общей долевой собственности, по 1\3 доли за каждым на изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, а именно: жилую комнату литера А площадью 34,7 кв. м; жилую комнату литера А площадью 19,6 кв. м; кухню литера А площадью 9,8 кв. м; веранду литера а площадью 8,0 кв. м; помещение литера а1 площадью 9,1кв м, сарай литера Г площадью 31,9 кв. м; сарай литера Г1 площадью 12,3 кв. м; баня литера ГЗ площадью 15,4 кв. м; сарай литера Г4 площадью 6,8 кв. м; сарай литера Г5 площадью 15,8 кв. м; сарай литера Г6 площадью 24,0 кв. м; сарай литера Г8 площадью 12,1 кв. м; навес литера Г9 площадью 3,1 кв. м; погреб литера Г2 площадью 9,4 кв. м; туалет литера Г7 площадью 1,3 кв. м; колодец литера Г10 площадью 0,8 кв. м.

В судебном заседании представитель истца Татиосова А.А., действующая по доверенности от 11.04.2014г., сроком по 22.05.2015г., на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить. Уточнила, что веранда а3 площадью 16,4 кв.м., а не 17,4 кв.м. как указано в иске, и указать в просительной части, что просят выделить также помещение а3, общей площадью, 10,2 кв.м. Признала встречные требования Быковых в полном объеме, просила принять признание иска.

Ответчики Быков Б.К., Быкова Т.В., также действующая по доверенности от Быкова Б.К. от 28.04.2014г. сроком на 3 года, и Быкова В.А. признали исковые требования Шашко А.А., и настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Уточнили, что погреб, площадью 9,4 кв.м. Г2, а не Г12, как указано в иске..

Последствия признания исков и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

3-е лицо, Управление Росреестра, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направили, дело слушанием отложить не просили.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющейся участник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п. Также согласно вышеуказанному пункту при выделе доли в натуре собственнику передается не только часть жилого дома, а также часть нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли,

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, и следует из представленных документов, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на три части, у каждой из которой имеет обособленный вход, части дома имеют изолированные системы водоснабжения и электроснабжения, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками.

Также судом установлено, что Шашко А.А. принадлежит 1\3 доля вышеуказанного жилого дома, 1\3 доля – Ломоносовскому комбинату коммунальных предприятий.

Быкову Б.К., Быковой Т.В. и Быковой В.А. принадлежит по 1\9 доли в указанном доме, что составляет 1\3 долю в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что признание иска и встречного иска сторонами не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц, таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска и принятия решения об удовлетворении заявленных истцами по первоначальному и встречным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шашко А.А. удовлетворить.

Выделить Шашко А.А. в натуре в виде определенной части жилого дома и построек хозяйственного назначения (1\3 доля), расположенных по адресу: <адрес>, а именно: жилую комнату литера А, общей площадью 25.5 кв.м.; помещение а2, общей площадью 10,8 кв.м.; помещение а3, общей площадью, 10,2 кв.м.; веранду а3 общей площадью 16.4 кв.м.; сарай Г14, общей площадью 16,7 кв.м.; сарай Г13, общей площадью 3,6 кв.м.; помойную яму Г12, общей площадью 0,7 кв.м.; туалет Г11, общей площадью 1,8 кв.м.

Встречные исковые требования Быкова Б.К., Быковой Т.В., Быковой В.А. удовлетворить.

Выделить Быкову Б.К., Быковой Т.В., Быковой В.А. в натуре в виде определенной части жилого дома и построек хозяйственного назначения (1\3 доля), расположенных по адресу: <адрес>, а именно: Квартиру № (жилая комната литера А площадью 34,7 кв. м; жилая комната литера А площадью 19,6 кв. м; кухня литера А площадью 9,8 кв. м; веранда литера А площадью 8,0 кв. м; помещение литера а1 площадью 9,1-кв м); сарай литера Г площадью 31,9 кв. м; сарай литера Г1 площадью 12,3 кв. м; баня литера ГЗ площадью 15,4 кв. м; сарай литера Г4 площадью 6,8 кв. м; сарай литера Г5 площадью 15,8 кв. м; сарай литера Г6 площадью 24,0 кв. м; сарай литера Г8 площадью 12,1 кв. м; навес литера Г9 площадью 3,1 кв. м; погреб литера Г2 площадью 9,4 кв. м; туалет литера Г7 площадью 1,3 кв. м; колодец литера Г10 площадью 0,8 кв. м.

Признать за Быковым Б.К., Быковой В.А., Быковой Т.В. право общей долевой собственности, по 1\3 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, а именно: жилую комнату литера А площадью 34,7 кв. м; жилую комнату литера А площадью 19,6 кв. м; кухню литера А площадью 9,8 кв. м; веранду литера а площадью 8,0 кв. м; помещение литера а1 площадью 9,1кв м, сарай литера Г площадью 31,9 кв. м; сарай литера Г1 площадью 12,3 кв. м; баня литера ГЗ площадью 15,4 кв. м; сарай литера Г4 площадью 6,8 кв. м; сарай литера Г5 площадью 15,8 кв. м; сарай литера Г6 площадью 24,0 кв. м; сарай литера Г8 площадью 12,1 кв. м; навес литера Г9 площадью 3,1 кв. м; погреб литера Г2 площадью 9,4 кв. м; туалет литера Г7 площадью 1,3 кв. м; колодец литера Г10 площадью 0,8 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья: Колотыгина И.И.