Шатровская Людмила Геннадьевна

Дело № 2- 911/2022

( 2- 9353/2021)

11RS0001-01-2021-016569-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

30 июня 2022 года гражданское дело по иску Шатровской Людмилы Геннадьевны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имуществ.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... Помещение признано непригодным для проживания, постановлением ответчика принято решение о признании МКД Ярославская ... признан аварийным и подлежащим сносу ; АМО ГО «Сыктывкар» направлен в адрес истца проект соглашения о выкупе недвижимого имущества с указанием суммы возмещения не истец не согласен.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец полагал предложенную сумму возмещения полагает возможным определить выкупную цену в размере 734 350 руб.

Истец извещался о месте ив ремни рассмотрения дела судом, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Магомедов Р.М. поддержал иск, Представитель АМО ГО «Сыктывкар» Хозяинова Я.В. полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Суд счел возможным начать рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд прих...

...одит к следующему.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... – 1977 года постройки.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.10.2016 № 10/3392 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственником жилого помещения по адресу: .... 12. является Шатровская Людмила Геннадьевна (договор купли-продажи от 13.12.2018)

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.05.2021 № 5/1362 принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером 11:05:0105021:6782, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных под многоквартирным (аварийным) жилым домом по адресу: ..., жилых помещений дома.

В соответствии с представленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» в суд отчетом об оценке АО «Международный центр оценки» на сумму 683 900 руб.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу согласно содержащейся в нем статьи 3 со дня его официального опубликования, то есть с 28 декабря 2019 года (дата опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Сторона не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебно-оценочной экспертизы на предмет определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, представитель ответчиков полагала нецелесообразным назначение по делу экспертизы.

По ходатайству стороны истца для определения стоимости изымаемого имущества судом назначена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости жилого помещения, которая проведена экспертом Костроминой В.А., обладающий специальными познаниями в области оценочной деятельности.

Из представленного в суд заключения следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение ... составляет с учетом убытков и компенсаций 734 350 руб.

Как следует из статьи 67 ГПК Российской Федерации, само по себе заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, - на основе внутреннего убеждения судьи, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,

В данном случае суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы в основу настоящего решения; поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В отличие от ранее представленного заключения эксперт Костромина В.А. при производстве экспертизы исследовала все представленные документы, технические характеристики недвижимого имущества, его состояние. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.

Суд отклонил доводы АМО ГО «Сыктывкар» о несогласии с данным заключением, поскольку указанные доводы не мотивированы.

Из материалов дела следует, что предметом заявленного Шатровской Л.Г. иска является требование об определении выкупной цены по соглашению об изъятии недвижимого имущества.

право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло в 2018 г., то есть до введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 ЖК РФ) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 года, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

В действующем в период приобретения истцом жилого помещения законодательстве отсутствовали положения, предписывающие при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение учитывать дату его приобретения (до либо после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствия в указанном выше нормативном акте оговорки об обратной силе право на получение истцом возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, Шатровская Л,Г., как собственник жилого помещения вправе была рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства. Указанная позиция поддерживается судами, (пример- Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2022 N 88-2210/2022)

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

С учетом представленных доказательств, времени возникновения оснований для признания МКД аварийным, положений ст. 32 ЖК РФ, суд полагает возможным установить выкупную цену принадлежащего Шатровской Людмиле Геннадьевне, жилого помещения, расположенного по адресу: ..., включая убытки, причиненный изъятием недвижимого имущества, в размере 734 350 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатровской Людмилы Геннадьевны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 1101482338, ОГРН 1021100517140, удовлетворить.

Установить выкупную цену принадлежащего Шатровской Людмиле Геннадьевне, ..., жилого помещения, расположенного по адресу: ..., включая убытки, причиненный изъятием недвижимого имущества, в размере 734 350 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 05 июля 2022 года

Дело №2-9402/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 декабря 2017 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Алееве А.А.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМОГО « Сыктывкар» к Агиеву Г.П., Агиевой А.В., Агиеву В.Г., Агиевой Е.Г., Шатровской Л.Г., о выселении, снятии с регистрационного учета с несовершеннолетними членами семьи, обязании заключить договор социального найма;

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Агиевым Г.П., А.В., В.Г., Е.Г., Шатровской Л.Г. о выселении из ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу с ... членами семьи ... В.А., ... Н.А., ... Д.А., и обязании заключить договор социального найма ... В обоснование заявленных требований истец указал, что семья ответчиков подлежит выселению, т.к. занимаемое ими жилое помещение непригодно для проживания и подлежит освобождению, взамен предлагается равнозначная квартира из состава муниципального жилого фонда.

В ходе рассмотрения дела, в связи с добровольным урегулированием сторонами возникшего спора, истцом было заявлено суду об отказе от заявленного иска в полном объеме. В подтверждение представлен договор социального найма №..., заключенный в отношении ... между АМОГО «Сыктывкар» и Агиевым Г.П. на состав семьи ... человек ( включая членов семьи основного нанимателя : Агиевых А.В., В.Г., Е.Г., Шатровскую Л.Г. и н\л ... В.А., Н.А., ... Д.А.), а также акт приема – передачи и акт передачи ключей от...

... ранее занимаемой ответчиками ...

Как установлено судом, по сведениям УФМС России по РК с регистрационного учета по месту жительства в ... все ответчики с несовершеннолетними членами семьи на дату ** ** **. снялись в добровольном порядке.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Принятие судом отказа от иска и прекращение производства по делу при установленных обстоятельствах дела не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц. Процессуальные последствия отказа от иска истцу разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.39, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Производство по гражданскому делу №2-9402\17 по иску АМОГО « Сыктывкар» к Агиеву Г.П., Агиевой А.В., Агиеву В.Г., Агиевой Е.Г., Шатровской Л.Г., о выселении с несовершеннолетними членами семьи, снятии с регистрационного учета в ... обязании заключить договор социального найма ... – прекратить в связи с отказом истца от иска и принятием такого отказа судом.

Разъяснить сторонам, что в соответствие со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение 15 дней через Сыктывкарский городской суд.

Судья - Ю.А.Дульцева