Щедрин Виктор Михайлович

Дело № 2-2717/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 мая 2021г. г. Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителей истцов ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Мортон РСО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Текстиль Экспорт» был заключен Договор № БЩ-22-13-9, предметом которого является <адрес>, площадью 44,8 кв.м., расположенная в <адрес>. Согласно п.2.3 Договора определена стоимость квартиры, которая составляет 3 322 024, 71. Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены в полном объеме за счет предоставления субсидии на строительство и приобретение жилья. 19.08.2011 между ФИО1 и ООО «УК «ЖилСервис» был заключен договор №22-119 о передаче прав по управлению домом. Истец несет бремя содержания квартиры, исправно оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за ЖКХ, фактически проживает в жилом помещении.

Истец просит суд признать за потребителями ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на 1-комнатную квартиру <адрес>., расположенную в <адрес>, по адресу: <адрес>).

Представители истцов в судебном заседании исковые требования подд...

...ержали.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, возражений на иск не представил.

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст. 9 ФЗ Кг 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса» гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также – правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2020 года между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Текстиль Экспорт» был заключен предварительный договор № БЩ-22-13-9, предметом которого является <адрес>

Согласно п.2.3 Договора определена стоимость квартиры, которая составляет 3 322 024,71 руб.

Обязательства по оплате полной стоимости квартиры исполнены в полном объеме за счет предоставления субсидии на строительство и приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «ЖилСервис» был заключен договор №22-119 о передаче прав по управлению домом. Истцы несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные и иные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за ЖКХ, фактически проживают в жилом помещении.

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчик АО «Текстиль Экспорт» прекратило свою деятельность на основании определения Арбитражного суда г. Москвы о завершении конкурсного производства от 20.06.2019 года. Была произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Текстиль Экспорт» на надлежащего ООО «Мортон РСО», поскольку в силу п. 1.3 договора, прав продавца на квартиру оформляются на основании договора уступки прав требования от 27.07.2009г., заключенного между АО «Текстиль Экспорт» и ООО «Мортон РСО».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истцов возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а АО «Текстиль Экспорт» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности АО «ТекстильЭкспорт» на обусловленное договором помещение.

Таким образом, истцы в силу заключённого договора от 14.06.2010г. №БЩ-22-13-9 является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела, спорная квартира поставлена на кадастровый учет в 2012г., 14.07.2014г. на данную квартиру было зарегистрировано право собственности за АО «Текстиль Экспорт», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, согласно пояснениям представителя истцов, они не предполагали, что государственная регистрация перехода права на их имя не была осуществлена продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что спорная квартира построена, истцами обязательства по оплате спорного жилого помещения исполнены, что подтверждается платежным поручением, квартира истцам фактически передана, с ними заключен договор управления, на их имя открыт лицевой счет, производятся начисления ЖКУ, которые они оплачивают. В настоящее время они лишены возможности заключить основной договор купли-продажи и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией АО «Текстиль Экспорт», при этом квартиру оплатили в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях (по ? доле за каждым) на 1-комнатную квартиру номер 119, на 13 этаже, площадью 44,8 кв.м., расположенную в <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр.Янтарный, Акуловский пр-д (строительный адрес – <адрес>, восточнее поселка «Восточный», 19 км. <адрес>, жилой корпус №, квартира номер 9 на площадке, на 13 этаже, ориентировочной площадью 44,96 кв.м).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 11.06.2021г.

_____________________

Дело 2- 723/2022

УИД 54RS0029-01-2022-000756-84

Поступило в суд 31 мая 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 сентября 2022 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к наследнику, принявшему наследство <данные изъяты>, к наследнику, принявшему наследство <данные изъяты>, к наследнику, принявшему наследство <данные изъяты>, к наследнику, принявшему наследство <данные изъяты>, к наследнику, принявшему наследство Шмидт <данные изъяты>, к наследнику, принявшему наследство <данные изъяты> о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за сельскохозяйственными предприятиями Мошковского района» граждане - члены кооператива «<данные изъяты>» (бывший совхоз «<данные изъяты>») в количестве 368 человек, включая Ответчиков, получили в порядке приватизации в общую долевую собственность землю сельскохозяйственного назначения, находившуюся в пользовании кооператива «<данные изъяты>». Согласно постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации района от 16.12.93г. №» размер земельной доли каждого участника долевой собственности при приватизации земли в кооперативе «<данные изъяты>» соста...

...вляет 12.9 га. Государственная регистрация земельных долей выше указанных участников долевой собственности производится в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, имеющем следующие характеристики: кадастровый №, площадь 39190940 кв. м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

<адрес> (далее - земельный участок), который расположен в границах муниципального образования Кайлинского сельсовета Мошков- ского района Новосибирской области.

Ответчики более трех лет подряд и до настоящего времени земельными долями не распоряжались, в аренду не передавали, в натуре земельные участи в счет земельных долей не выделяли, право общей долевой собственности на принадлежащие земельные доли не регистрировали, что подтверждается выпиской о регистрации прав на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на земельный участок.

Согласно ст. 3 п. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ст. 79 п. 5 Земельного кодекса РФ). Порядок оборота невостребованных земельных долей регламентирован в ст. 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статьи 12.1. Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Руководствуясь ст. 12.1. Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области провела инвентаризацию и составила список в количестве 111 собственников невостребованных земельных долей в земельном участке бывшего совхоза «<данные изъяты>», который был опубликован в газете «Мошковская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ на странице 14 (с пункта 169 по пункт 279), на официальном сайте www.admkaily.ru, размещен на информационных щитах в населенных пунктах Кайлинского сельсовета. 6 человек были исключены из данного списка администрацией Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в связи с поступившими возражениями.

В соответствии с пунктом 5 статьи 12.1. и пунктом 1 статьи 14.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области по своей инициативе назначила на ДД.ММ.ГГГГг. проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок бывшего совхоза (кооператива) «<данные изъяты>» для утверждения списка невостребованных земельных долей, что подтверждается извещением, опубликованным в газете «Мошковская новь» № от ДД.ММ.ГГГГг. на странице 10. Но общее собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума участников собрания. Каких-либо общих собраний участников долевой собственности на земельный участок бывшего совхоза (кооператива) «<данные изъяты>» для утверждения списка невостребованных земельных долей по инициативе других лиц также не проводилось.

Учитывая отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок по вопросу о невостребованных земельных долях, а также руководствуясь пунктом 7 статьи 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области утвердила своим постановлением № 81 от 27.12.2021г. список невостребованных земельных долей в количестве 105 участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах бывшего совхоза (кооператива) «Томиловский», муниципального образования Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Согласно пункта 7 статьи 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с даты утверждения списка невостребованных земельных долей земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. Исходя из этой нормы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные доли Ответчиков признаны 27.12.2021г. невостребованными.

В соответствии с пунктом 8 статьи 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными. Просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности каждого из нижеуказанных граждан на невостребованную земельную долю размером 12,9 гектаров в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадь 39190940 кв. м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за Кайлинским сельсоветом Мошковского района Новосибирской области право муниципальной собственности на 6 (шесть) земельных долей с размером каждой земельной доли 12,9 гектаров в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадь 39190940 кв. м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, являющихся невостребованными нижеуказанными гражданами - собственниками этих земельных долей:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно статьи 12.1. Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Постановлением администрации Мошковского района <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за сельскохозяйственными предприятиями Мошковского района» граждане - члены кооператива «<данные изъяты>» (бывший совхоз «Томиловский») в количестве 368 человек, в том числе <данные изъяты> получили в порядке приватизации в общую долевую собственность землю сельскохозяйственного назначения, находившуюся в пользовании кооператива «<данные изъяты>» в доле 19,7 га.

Согласно постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации района от 16.12.93г. №» размер земельной доли каждого участника долевой собственности при приватизации земли в кооперативе «<данные изъяты>» составляет 12.9 га.

В соответствии с пунктом 5 статьи 12.1. и пунктом 1 статьи 14.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области по своей инициативе назначила на 15 января 2016г. проведение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок бывшего совхоза (кооператива) «<данные изъяты>» для утверждения списка невостребованных земельных долей, что подтверждается извещением, опубликованным в газете «Мошковская новь» № от ДД.ММ.ГГГГг. на странице 10. Но общее собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума участников собрания.

Постановлением администрации Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от 27.12.2021г. утвержден список невостребованных земельных долей в количестве 105 участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах бывшего совхоза (кооператива) «<данные изъяты>», муниципального образования Кайлинского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, куда вошли <данные изъяты>.

Согласно пункта 7 статьи 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с даты утверждения списка невостребованных земельных долей земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. Исходя из этой нормы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные доли Ответчиков признаны 27.12.2021г. невостребованными. В судебном заседании установлено, что права на земельные доли ответчиков в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно сведениям ОЗАГС <данные изъяты>:

<данные изъяты>

- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ

- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Нотариус нотариального округа <данные изъяты> в справке сообщает, что со смертью <данные изъяты> наследственные дела не открывались.

В судебном заседании установлено, что ответчики более трех лет подряд и до настоящего времени земельными долями не распоряжались, в аренду не передавали, в натуре земельные участи в счет земельных долей не выделяли, право общей долевой собственности на принадлежащие земельные доли не регистрировали, право общей долевой собственности ответчиков на их доли подлежит прекращению, и на них быть может признано право муниципальной собственности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> на невостребованную земельную долю размером 12,9 гектаров в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 39190940 кв. м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>:

Признать за Кайлинским сельсоветом Мошковского района Новосибирской области право муниципальной собственности на 6 (шесть) земельных долей с размером каждой земельной доли 12,9 гектаров в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадь 39190940 кв. м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, являющихся невостребованными гражданами - собственниками этих земельных долей:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 10 октября 2022 г.

Судья