Щемелева Надежда Алексеевна

УИД 53RS0015-01-2023-000700-65

Дело №2-680/2023

Решение

именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г.Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Петровой А.Ю.,

с участием истца Щемелевой Н.А.,

ответчика Шелковникова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щемелевой Н.А. к администрации Солецкого муниципального округа <адрес>, Шелковников М.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Щемелева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Солецкого муниципального округа <адрес> о признании за ней права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес> порядке приватизации. В обоснования указав, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ей администрацией Солецкого муниципального округа была предоставлена 1/2 жилого дома общей площадью 28,25 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>. Постановлением администрации Солецкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение, 1/2 жилого дома, передано ей в собственность в порядке приватизации, о чем был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность гражданина в порядке приватизации. В регистрации права собственности ей было отказано по причине того, что 1/2 доля жилого дома не может быть предметом договора передачи жилого помещения в собственность гражданину в порядке приватизации. Ответчик отказал ей о внесении изменений в договор. Жилой дом, в котором ей предоставлено спорное жилое помещение, состоит ...

...из двух обособленных жилых помещений. Просит признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома как обособленного помещения в порядке приватизации.

Определением Солецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Шелковников М.А.

Истец Щемелева Н.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить, что части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности, являются изолированными и представляют собой части жилого дома, суду пояснила, что жилой дом был построен в 1946 году Шелковниковами. В последствие дом был разделен между двумя братьями. В дальнейшем 1/2 часть дома перешла к наследнику Шелковниковой М.Ф., а вторая часть жилого дома была предоставлена ей Солецким сельским Советом в связи с ее работой в совхозе. Сам жилой дом состоит из двух изолированных частей. Она занимает изолированную часть дома. В занимаемую ею часть дома имеется отдельный вход. Каждая из сторон несет бремя содержания занимаемой части дома. Спора между ней и собственником второй половины дома не имеется. Просит иск удовлетворить, поскольку имеются основания для признания за ней в судебном порядке права собственности на изолированную часть дома, соответствующую занимаемым ею помещениям, что позволит реализовать ее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Ответчик Шелковников М.А. с уточненными исковыми требования истца согласен, суду пояснил, что изначально жилой дом по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес> был простроен его бабушкой и дедом Шелковниковым. В последующем дом был разделен на две изолированные половины между его отцом и его дядей. За его матерью Шелковниковой М.Ф., на основании решения суда признано право собственности на 1/2 часть жилого дома в порядке наследования, вторая часть дома перешла в собственность сельского Совета, а в последующем была предоставлена Щемелевой Н.А. по договору социального найма. Части жилого дома имеют общую стену, при этом эксплуатируются как два самостоятельных объекта недвижимости, имеют отдельный вход/выход.

Представитель ответчика администрации Солецкого муниципального округа надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, против исковых требований истце не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, свидетеля приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома прямо отнесена к жилым помещениям.

Таким образом, по смыслу положений статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

Действующим гражданским законодательством часть жилого дома отнесена к оборотоспособным недвижимым вещам, в отношении которых допускается заключение договоров, направленных на их отчуждение (статья 558 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса РФ, ст. 62 Жилищного кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 60 и пункт 1 части 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, между Администрацией Солецкого муниципального округа и Щемелевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения 1/2 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Солецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, общей площадью 28,25 кв.м со Щемелевой Н.А.

Согласно выписке из единого реестра муниципального имущества Солецкого муниципального округа собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес> является Солецкий муниципальный округ.

Согласно постановлению Администрации Солецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Щемелевой Н.А. передано в собственнсть в порядке приватизации 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, общей площадью 28,25 кв.м.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Солецкого муниципального округа передала в собственнсть в порядке приватизации 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, общей площадью 28,25 кв.м. Щемелевой Н.А.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м общедолевая собственность по 1/2 являются Шелковников М.А. и Солецкий муниципальный округ. В пределах данного объекта недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, имеет общую площадью 56,5 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Шелковников М.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, в порядке наследования после смерти Шелковниковой М.Ф.

Согласно уведомлению Новгородского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права собственнсти по договору приватизации в отношении помещения с кадастровым номером 53:16:0111201:128, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 28,25 кв.м. приостановлена в связи с тем, что 1/2 доля жилого дома не может быть предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании разделительного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в сельском Совете жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, разделен пополам. Одна половина дома закреплена за Шелковниковым А.С., вторая за Шелковниковым А.С.. За Шелковниковой М.Ф. признано право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, значившийся за умершим Шелковниковым А.С..

Решением Солецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность государства передана 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, значившийся за умершим Шелковниковым А.С..

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес> был разделен на две части между двумя братьями. Одну часть жилого дома унаследовал Шелковников М.А., а вторая часть была предоставлена Щемелевой Н.А. Каждая часть дома изолирована, эксплуатируется отдельно.

При таких обстоятельствах суд полагает, что собственником Солецким муниципальным округом при осуществлении регистрации права собственности в ЕГРН на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, ошибочно указано на общедолевую собственность, поскольку на основании разделительного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в сельском Совете, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, разделен пополам.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права и правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, можно сделать вывод, что часть жилого дома, как объект недвижимости, не исключена из гражданско-правового оборота, в отношении нее допускается государственный кадастровый учет и последующая регистрация права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что части жилого дома, занимаемые сторонами, являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Щемелевой Н.А. передано бесплатно в собственность в порядке приватизации 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, сторонами не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным, суд приходит к выводу, что к Щемелевой Н.А. перешло в порядке приватизации права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности, и Щемелева Н.А. вправе зарегистрировать права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>, а потому исковые требования Щемелевой Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Щемелевой Н.А. к администрации Солецкого муниципального округа <адрес>, Шелковников М.А. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Щемелевой Н.А. в порядке приватизации право собственности на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 28,25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, д. Большое Заборовье, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда <адрес> через Солецкий районный суд <адрес> в течение одного месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.В. Матей