Щуров Вячеслав Ильич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Поповой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре части дома из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о выделе в натуре части дома из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 16.08.2019г., о чём в едином реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от 23.08.2019г.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, площадью 518 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

Право собственности у истца на вышеуказанный земельный участок возникло на основании Договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 16.08.2019г., о чём в едином реестре прав на недвижим...

...ое имущество сделана запись регистрации № от 23.08.2019г.

Кроме истца ФИО2, жилым домом и земельным участком на праве общей долевой собственности владеет ФИО1 в размере 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделён на две изолированные части.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности ФИО5, направила в суд письменное заявление, в котором исковые требования признала в полном объёме, просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 16.08.2019г., о чём в едином реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от 23.08.2019г.

Истцу, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, площадью 518 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

Право собственности у истца на вышеуказанный земельный участок возникло на основании Договора дарения земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 16.08.2019г., о чём в едином реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от 23.08.2019г.

Кроме истца ФИО2, жилым домом и земельным участком на праве общей долевой собственности владеет ФИО1 в размере 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделён на две изолированные части.

В фактическом пользовании истца ФИО2 находятся следующие помещения: лит.А помещение № – жилая, площадью 10,4 кв.м.; лит.А помещение №– жилая, площадью 8,8 кв.м.; лит.А1 помещение №– жилая, площадью 9,2 кв.м.; лит.А помещение №– кухня, площадью 6,2 кв.м.; лит.А5 помещение №– служебное (мезонин), площадью 12,6 кв.м.; лит.а2 помещение № – тамбур, площадью 1,4 кв.м.; лит.а помещение № – веранда, площадью 11,1 кв.м. Площадь всех помещений составляет 59,7 кв.м.

В фактическом пользовании ответчика ФИО1 находятся следующие помещения: лит.А4 помещение № – жилая, площадью 12,3 кв.м.; лит.А3 помещение № – жилая, площадью 10,9 кв.м.; лит.А3 помещение №– кухня, площадью 10,1 кв.м.; лит.А1 помещение №– коридор, площадью 5,2 кв.м.; лит.А1 помещение №– ванная, площадью 2,0 кв.м.; лит.А2 помещение №– прихожая, площадью 4,7 кв.м.; лит.А1 помещение №– туалет, площадью 1,1 кв.м.; лит.А помещение №– коридор, площадью 3,4 кв.м.; лит.А помещение №– жилая, площадью 13,5 кв.м.; лит.а1 помещение №– тамбур, площадью 1,4 кв.м.; лит.а3 помещение № – тамбур, площадью 1,4 кв.м. Площадь всех помещений составляет 66 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, учитывая, что имеется техническая возможность выдела долей жилого дома, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о выделе долей в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, учитывая, что раздел имущества между участниками долевой собственности влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество, суд прекращает право общей долевой собственности сособственников на принадлежащие им доли.

При этом, суд полагает необходимым указать, что в собственность истца и ответчика выделяются отдельные блоки жилого дома блокированной застройки и имеющие отдельные выходы на земельные участки.

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Учитывая, что строение соответствует характеристикам «жилого дома блокированной застройки», суд полагает необходимым признать право собственности на отдельный жилой блок блокированной застройки за истцом и ответчиком.

Истец обратился к специалисту для подготовки заключения по вопросу определения технической возможности раздела спорного жилого дома.

Согласно выводам заключения специалиста, подготовленного ООО «Земком», в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> существует техническая возможность раздела спорного жилого дома.

Суд принимает представленное заключение специалиста как мотивированное, учитывающее интересы всех сторон, составленное в соответствии с действующим законодательством. Заключение специалиста сторонами не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, положительное заключение специалиста в рамках проведённого строительно-технического исследования жилого дома, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре части дома из общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на домовладение - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., состоящий из следующих помещений:

лит.А помещение №– жилая, площадью 10,4 кв.м.

лит.А помещение №– жилая, площадью 8,8 кв.м.

лит.А1 помещение №– жилая, площадью 9,2 кв.м.

лит.А помещение №– кухня, площадью 6,2 кв.м.

лит.А5 помещение №– служебное (мезонин), площадью 12,6 кв.м.

лит.а2 помещение № – тамбур, площадью 1,4 кв.м.

лит.а помещение № – веранда, площадью 11,1 кв.м.

Площадь всех помещений составляет 59,7 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м., состоящий из следующих помещений:

лит.А4 помещение № – жилая, площадью 12,3 кв.м.

лит.А3 помещение № – жилая, площадью 10,9 кв.м.

лит.А3 помещение №– кухня, площадью 10,1 кв.м.

лит.А1 помещение №– коридор, площадью 5,2 кв.м.

лит.А1 помещение №– ванная, площадью 2,0 кв.м.

лит.А2 помещение №– прихожая, площадью 4,7 кв.м.

лит.А1 помещение №– туалет, площадью 1,1 кв.м.

лит.А помещение №– коридор, площадью 3,4 кв.м.

лит.А помещение №– жилая, площадью 13,5 кв.м.

лит.а1 помещение №– тамбур, площадью 1,4 кв.м.

лит.а3 помещение № – тамбур, площадью 1,4 кв.м.

Площадь всех помещений составляет 66 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности и снятия с кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на отдельные блоки жилого дома блокированной застройки за ФИО2 и ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.