Шеин Николай Петрович

Дело № 2-738/2021

УИД 03RS0037-01-2021-001498-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года село Красноусольский

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Уразметова И.Ф.,

при секретаре Зайнуллиной З.И.,

с участием представителей истца Шеиной Л.Н., Абдрахманова Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеина Николая Петровича к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Шеин Н.П. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации МР Гафурийский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды на срок 3 года, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> Республики Башкортостан и истцом был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности, по условиям которого Шеину Н.П. предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1801 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведени...

...я личного подсобного хозяйства. В период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 2009 года истец возвел объект недвижимости – нежилое здание (гараж с навесом). В настоящее время истец не может поставить на кадастровый учет и оформить в собственность нежилое здание, так как, в настоящее время земельный участок, на котором расположено нежилое здание истцу на праве аренды не принадлежит.

Определением Гафурийского межрайонного суда Республики и Башкортостан к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Министерствоу земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец Шеин Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представители истца Шеина Л.Н., Абдрахманов Н.Х. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации сельского поселения Тобынский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ, администрации муниципального района Гафурийский район РБ, ью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Шеина Н.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

По данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса, возможно ли признать право собственности за истцом на спорную самовольную постройку при наличии условий, установленных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации МР Гафурийский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды Шеину Н.П. на земельный участок площадью 1801 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МР Гафурийский район РБ был заключен договор аренды №, согласно условиям которого Шеину Н.П. предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту, выданному Гафурийским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», общая площадь нежилого здания (литер Г), расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., инвентаризационная стоимость 7061 рубль.

Информация Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО4 следует, что несущие и ограждающие конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, какой-либо угрозы для проживающих не предоставляет; здание соответствует градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, полностью удовлетворяет основным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, электропроводка соответствует требованиям правил; здание построено по индивидуальному проекту, без каких-либо отклонений и соответствет параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями, содержащимися в иных документах; здание не выходит за границы земельного участка и за пределы красной линии; объект исследования – здание гаража полностью соответствует требованиям СНиП 31-06-2009, «Строительные нормы и правила Российской Федерации общественные здания и сооружения в качестве» магазина по торговле продуктами питания.

Изучив заключение о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания (гаража), находящегося по адресу: <адрес>, выполненное ФИО4, суд приходит к выводу о том, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, согласуются с материалами дела, составлено компетентным лицом.

Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствия спора на данный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеина Николая Петровича к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Шеиным Николаем Петровичем право собственности на нежилое здание (гараж с навесом) (Литер Г), находящееся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ф. Уразметов

Резолютивная часть объявлена 08.09.2021 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 09.09.2021 года.

Председательствующий И.Ф. Уразметов