Шеховцова Ирина Константиновна

дело № 2-146/2024

УИД №46RS0025-01-2024-000141-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года г. Фатеж Курская область

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Глебовского сельсовета Фатежского района Курской области, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Глебовского сельсовета Фатежского района Курской области, Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований указали, что они проживают и являются совладельцами жилого дома общей площадью 162, 7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данное жилое помещение по ? доли, принадлежит: - ФИО4 о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; - ФИО5 о чем свидетельствует запись о регистрации № в ЕГРН. За время проживания в спорном домовладении между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Фактически жилые помещения, используемые истцами, являются обособленными жилыми помещениями, а дом является блокированной застройкой. Однако наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истцов определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с чем просят прекратить право общей долевой собственности на здание с кадастровым номер...

...ом №, площадью 162,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> снять данное здание с кадастрового учета, признать данное домовладение жилым домом блокированной застройки, разделить спорное домовладение на два жилых блока: блок № 1 общей площадью 76,8 кв.м жилого дома блокированной застройки, блок № 2 общей площадью 85,9 кв.м жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО4 право собственности на блок № 1 общей площадью 76,8 кв.м жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО5 право собственности на блок № 2 общей площадью 85,9 кв.м жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Глебовского сельсовета Фатежского района Курской области, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о дне. времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником ? доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 является собственником ? доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4800+/23 кв.м, принадлежит истцу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 4800+/23 кв.м, принадлежит истцу ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом: в пользовании ФИО4 находится отдельное жилое помещение состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования обшей площадью 76,8 кв.м., а в пользовании ФИО5 находится отдельное жилое помещение состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования общей площадью 85,9 кв.м., а всего 162,7 кв. м.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно техническому заключению, проведенного экспертами ООО «Эксперт – Кадастр»»: жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является жилым блокированным домом с кадастровым номером №, расположенным в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № состоит из двух жилых домов блокированной застройки и может быть разделено на два отдельных блока по техническому плану на образований двух зданий, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования.

Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации.

Жилой блокированный дом находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и в соответствии с п. 3.2. и п.3.3. раздела 3 СП 55.1330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок № 1 площадью 76,8 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 и блок №2 площадью 85,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 46:25:071302:5 принадлежит ФИО5 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Оснований не доверять выводам указанного технического заключения не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство, так как заключение дано компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленный перед экспертизой вопрос, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

Судом принято во внимание то, что действующее правовое регулирование предусматривает в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений часть жилого дома. Фиксируя такой объект жилищных прав, а также принимая во внимание близость отраслей гражданского и жилищного права и допустимость применения норм указанных отраслей права по аналогии (статьи 6 ГК РФ и 7 ЖК РФ) законодатель тем самым допустил оборотоспособность частей жилого дома, образованных в результате строительства нового дома или раздела существующего дома в натуре. При этом не имеет правового значения поименование части жилого дома исключительно в качестве блока, поскольку действующее правовое регулирование предъявляет одинаковые требования к частям жилых домов и блокам, используя данные термины как тождественные.

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истцами фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, между собственниками помещений сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком.

Поскольку истцам принадлежит индивидуально - определенное строение, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, то статус выделенной части жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений и заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

Вышеуказанный судебный акт в силу статьи 252 ГК РФ влечет за собой прекращение права общей долевой собственности истцов, с одновременным возникновением: у истца ФИО4 единоличного права собственности на часть этого дома площадью 76,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, жилой блок № 1; у истца ФИО5 единоличного права собственности на часть этого дома площадью 85,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой блок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт № № выдан Отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>), к ФИО2 сельсовета <адрес>, ФИО3 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на здания в виде жилых домов блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО4 ( ? доля) и ФИО5 (1/2 доля) на здание с кадастровым номером №, общей площадью 162,7 кв.м., наименование «жилой дом» расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> снять данное здание с кадастрового учета.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на два жилых блока: блок № общей площадью 76,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки; блок № общей площадью 85,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на здание площадью 76,8 кв.м., наименование «жилой дом блокированной застройки», назначение «жилое», расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на здание площадью 85,9 кв.м., наименование «жилой дом блокированной застройки», назначение «жилое», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилой блок №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года.

Судья: