Шеметова Людмила Николевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Соболевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1173/2016 по иску Шеметовой ФИО1 к филиалуФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области о признании 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома самостоятельным объектом недвижимости и возложении обязанности провести кадастровый учет,

у с т а н о в и л :

Шеметова Л.Н. обратилась в суд с иском к филиалу ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое районное БТИ о признании 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома самостоятельным объектом недвижимости и возложении обязанности провести кадастровый учет, указав в обоснование своего требования, что решением Елецкого районного суда Липецкой области от 02.09.2015 года за ней признано право собственности на 1/2 часть объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома (готовность 80%) с инвентарным номером 544в/09, расположенного по адресу: <адрес>; произведен реальный раздел данного объекта. Она обратилась в Елецкое районное БТИ с заявлением о постановке на кадастровый учет выделенного ей помещения. Однако БТИ отказало в осуществлении кадастрового учета, мотивируя тем, что кадастровый учет помещений возможен только в здании или сооружении, а не в объекте незавершенного строительства. Полагает, что данный отказ в силу статьи 1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» является незаконным. Она намерена реализовать свое право на завершение строительства и довести стройготовность своей части дома до 100% независимо от собственника второй части дома. Для подключения ее части дома к сетям водоснабжени...

...я, электроснабжения, газоснабжения необходима государственная регистрация права собственности части дома, как индивидуализированного объекта недвижимости, постановка на кадастровый учет. Отсутствие регистрации права и кадастрового учета лишает ее возможности пользования домом по его целевому назначению.

Определением от 29.11.2016г. произведена замена ненадлежащего ответчика филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое районного БТИ надлежащим ответчиком филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области.

В судебном заседании истец Шеметова Л.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, письменных объяснений на иск не представили.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шеметовой Л.Н. по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Елецкого районного суда Липецкой области от 02.09.2015г. за Шеметовой Л.Н. и Шеметовым С.Н. признано право собственности по 1/2 доле объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома (готовность 80%) с инвентарным номером 544в\09, расположенного по адресу: <адрес>. Произведен реальный раздел данного объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В собственность Шеметовой Л.Н. выделена часть 2 данного объекта, состоящая из помещения 2 площадью 20,6 кв.м. и части помещения 3 площадью 42,0 кв.м., а также навес лит. Г и ограждение лит.2 В собственность Шеметова С.Н. выделена часть 1 данного объекта, состоящая из помещения 1 площадью 46,3 кв.м. и части помещения 3 площадью 16,4 кв.м., а также навес лит. Г1 и ограждение лит.1. Раздел объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома (готовность 80%), с инвентарным номером 544в\09, расположенного по адресу: <адрес>, влечет прекращение общей долевой собственности на него Шеметовой Л.Н. и Шеметова С.В.

Определением суда от 25.09.2015г. в решение суда от 02.09.2015г. внесены исправления, в мотивировочной и резолютивной частях решения указано о выделении в собственность Шеметовой Л.Н. части 2 объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома (готовность 80%), расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из части помещения 2 площадью 20,6 кв.м. и помещения 3 площадью 42,0 кв.м.; о выделении в собственность Шеметова С.В. - части 1 данного объекта, состоящей из помещения 1 площадью 46,3 кв.м. и части помещения 2 площадью 16,4 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 16.11.2015г. решение Елецкого районного суда Липецкой области от 02.09.2015г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Шеметова С.В. - без удовлетворения.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 26.11.2016г. Шеметовой Л.Н. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости (помещения - часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, часть II, в связи с тем, что решением Елецкого районного суда от 02.09.2015г. произведен раздел объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома (готовность 80%) с инвентарным номером 544в\09, расположенного по адресу: <адрес>, а технический план подготовлен на помещение.

Действительно, в соответствии с подпунктами 6 и 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Форма кадастрового паспорта помещения утверждена приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012г. № 831. Из положений приложения № 2 к указанному приказу следует, что помещение является частью здания или сооружения, а не объекта незавершенного строительства.

Таким образом, системное толкование приведенных норм свидетельствует о том, что Федеральным законом 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном порядке введенных в эксплуатацию, помещений, расположенных в них, а также в отношении объекта незавершенного строительства.

Вместе с тем, суд полагает возможным признать часть объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома, имеющую отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию, самостоятельным объектом недвижимого имущества и объектом кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Понятие части жилого дома либо части объекта незавершенного строительства в Жилищном кодексе Российской Федерации не даётся.

В пункте 6 постановления от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает, что часть жилого дома либо часть объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома (готовность 80%) может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, объекта незавершенного строительства.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Липецкий региональный центр судебных экспертиз» № 169СТ/08-15 от 14.08.2015г., положенного в основу решения суда от 02.09.2015г., степень готовности (80%) неоконченного строительства жилого дома по <адрес> позволяет определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. В результате раздела образуются две изолированные части объекта незавершенного строительства (с учетом переоборудования): часть 1 - помещение 1 площадью 46,3 кв.м., часть помещения 3 площадью 16,4 кв.м.; часть 2 - часть помещения 2 площадью 20,6 кв.м., помещение 3 площадью 42,0 кв.м. Каждая из образованных частей имеет отдельный вход в помещения на втором этаже и отдельный вход в чердачное помещение. Согласно данному варианту необходимо произвести следующие виды работ для изоляции выделяемых частей: возведение кирпичной перегородки по линии раздела в помещении 2; возведение противопожарной (кирпичной) перегородки по линии раздела в чердачном помещении.

Истец Шеметова Л.Н. объяснила, что не довела до завершения выделенную ей часть объекта незавершенного строительства по той причине, что для подключения ее части дома к сетям водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения необходимы кадастровый учет и государственная регистрация права собственности части дома, как индивидуализированного объекта недвижимости. Однако она произвела необходимые работы для изоляции выделенных решением суда частей незавершенного строительством жилого дома, а именно возвела кирпичную перегородку по линии раздела в помещении 2, возвела противопожарную (кирпичную) перегородку по линии раздела в чердачном помещении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что часть 2 объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома (готовность 80%), расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из части помещения 2 площадью 20,6 кв.м. и помещения 3 площадью 42,0 кв.м.; выделенная решением Елецкого районного суда Липецкой области от 02.09.2015г. в собственность Шеметовой Л.Н., в настоящее время является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части объекта незавершенного строительства, в связи с чем, может быть признана самостоятельным объектом недвижимого имущества, подлежащего государственному кадастровому учету.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Шеметовой ФИО1 к филиалуФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области о признании 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома самостоятельным объектом недвижимости удовлетворить.

Признать часть 2 объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилого дома (готовность 80%), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части помещения 2 площадью 20,6 кв.м. и помещения 3площадью 42,0 кв.м., выделенную решением Елецкого районного суда Липецкой области от 02.09.2015г. в собственность Шеметовой ФИО1, самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 27.12.2016г.

Председательствующий -