Шентяпин Юрий Петрович

Дело № 2-323/2016

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2016 года с. Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шентяпина П.А. , Шентяпиной М.Ю., действующей в своих интересах и в интересах Шентяпина Ю.П. , Шентяпиной Н.П. к Закрытому акционерному обществу «Тайнинское», Администрации Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Шентяпин П.А., Шентяпина М.Ю., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шентяпина Ю.П., Шентяпина Н.П. обратились в суд с указанным иском в котором просят признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указали, что в 1997 году Шентяпин П.А. был трудоустроен к ЗАО «Тайнинское», где продолжает работать по настоящее время. В 2002 году на заседании профсоюзного комитета ЗАО « Тайнинское» было принято решение о предоставлении семье Шентяпина П.А. квартиры как молодой семье с последующим оформлением в собственность. В 2004 году было завершено строительство дома по <адрес> в <адрес>, истцы в 2005 году были зарегистрированы в квартире № по месту жительства. Указанное домовладение было возведено ответчиком ЗАО «Тайнинское», какие-либо технические и правоустанавливающие документы на застройщика отсутствуют, в этой связи истцы не имеют возможности приобрести квартиру в собственность. Ответчик ЗАО « Тайнинское» правопритязаний ...

...на квартиру не имеет, истцами подготовлены необходимые технические документы, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, квартира снята с баланса ЗАО « Тайнинское», истцы несут бремя ее содержания, никто их прав не оспаривает.

Истец Шентяпин П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

В судебном заседании истцы Шентяпина М.Ю., Шентяпина Н.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Красногорского района АК, ЗАО «Тайнинское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не заявлено, от представителя ответчика Администрации Красногорского района Алтайского края по доверенности Чупина А.В. поступило заявление в котором последний просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеются расписки, представители в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям, ходатайств не заявили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации " - приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4,7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из анализа указанных правовых норм следует, что, приватизации подлежат только жилые помещения, занимаемые гражданами по договору социального найма. Жилые помещения, занимаемые гражданами на иных основаниях, приватизации не подлежат.

Из пояснений истца Шентяпиной М.Ю., материалов дела, а именно паспортных данных истцов, сведений, внесенных в похозяйственные книги следует, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире № по ул<адрес> в <адрес> с апреля 2005 года, в похозяйственных книгах с 2005-по 2012г. имеются отметки о принадлежности квартиры ЗАО «Тайнинское».

Из выписки из протокола заседания профсоюзного комитета № ЗАО « Тайнинское» от 15.08.2002г. следует, что по итогам заседания принято решение о выделении в собственность квартиры по <адрес> в <адрес> молодой семье Шентяпина П.А.

Справками Администрации Красногорского района Алтайского края от 09.09.2010г. и от 30.05.2016г., а также справкой Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 18.04.2016г. подтверждается, что спорная квартира не является муниципальной собственностью.

Из трудовой книжки Шентяпина П.А. следует, что последний с 1999 года состоит в трудовых отношениях с ЗАО «Тайнинское»

Справкой ЗАО «Тайнинское» подтверждается что спорная квартира на балансе предприятия не состоит.

Из Уведомления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 31.05.2016г. следует, что <адрес> в <адрес> собственника не имеет, регистрация прав на данный объект не производилась, на кадастровый учет объект недвижимости поставлен 26.06.2012г., что подтверждается кадастровым паспортом, имеющимся в материалах дела.

Из пояснений истца Шентяпиной М.Ю. установлено, что какой-либо договор между истцами и ЗАО «Тайнинское» на спорную квартиру не заключался, строительство дома было начато в 2002 году и завершено в 2004 году ЗАО « Тайнинское», разрешение на вселение было устным, документы подтверждающие введение дома в эксплуатацию, а также документы о выделении земельного участка под строительство у истцов отсутствуют, также отсутствуют данные документы и у ЗАО «Тайнинское», на ее обращение к ответчику о предоставлении данных документов, ей была выдана справка о том, что квартира на балансе предприятия не стоит.

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО « Тайнинское» следует, что юридическое лицо образовано 05.04.1999г., сведений о предшественниках данного юридического лица не имеется.

В соответствие со статьей 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до 1 марта 2005 года, правом на получение в пользование жилого помещения на условиях социального найма обладали граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также порядок предоставления жилых помещений устанавливались статьями 29 - 33, 42 - 44 Жилищного кодекса РСФСР. Исходя из указанных норм, жилые помещения на условиях социального найма предоставлялись лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений на основании соответствующего решения.

При этом, исходя из положений частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан производился как по месту жительства, так и по месту работы при условии наличия у работодателя жилищного фонда. Источники формирования такого фонда у работодателя и характер его пользования нормами Жилищного кодекса РСФСР не определялся и не ограничивался.

Статьей 33 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений за исключением граждан, имеющих право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений. Категории таких граждан были закреплены в статьях 36 - 37 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О Введении в действие ЖК РФ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

В соответствии со ст. 96 ГК РФ (в ред. от 08.07.1999г.) акционерным обществом признается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники акционерного общества (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

Согласно ч.3 ст. 2 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Поскольку ЗАО « Тайнинское» является акционерным обществом, оно может иметь на праве собственности имущество, в том числе и недвижимое.

Сведений о принадлежности ЗАО « Тайнинское» на праве собственности спорной квартиры, как по состоянию на 15.08.2002г., так и в настоящее время в материалах дела не имеется и истцами, применительно к ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Кроме того, истцами не представлено доказательств, что до введения в действие Жилищного кодекса РФ истцы стояли на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также предоставления ЗАО «Тайнинское» земельного участка под строительство дома и введения его в эксплуатацию, что свидетельствует о наличии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки. От представления дополнительных доказательства истец Шентяпина М.Ю. отказалась, суду пояснила, что строительство дома было завершено в 2004 году, таким образом, по состоянию на 15.08.2002г.( дата выделения квартиры) доказательств существования спорного объекта недвижимости не имеется.

На момент вселения истцов вступил в действие Жилищный кодекс РФ, согласно ст. 60 и 63 которого, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Вместе с тем, спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, договор социального найма указанной квартиры с истцами не заключался. Таким образом, у истцов отсутствует право на приватизацию спорной квартиры, поскольку между сторонами не возникло правоотношений по пользованию жилым помещением на основании социального найма.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что право пользования семьей Шентяпиных спорным жилым помещением носит совершенно иную правовую природу, отличную от договора социального найма, следовательно, к возникшим правоотношениям не могут применяться положения жилищного законодательства, регулирующие правоотношения по договору социального найма, в связи с чем, занимаемое истцами жилое помещение приватизации не подлежит.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Шентяпиных в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шентяпина П.А. , Шентяпиной , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд.

Председательствующий Л.В. Коноваленко

.

.

.

.

.

.