Шеслер Татьяна Николаевна

УИД 55RS0017-01-2024-000588-67

Дело № 2-439/2024

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 декабря 2024 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Наумовой Октябрины Петровны к администрации Крутинского муниципального района Омской области, администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области, Шеслер Татьяне Николаевне, Шеслер Виталию Александровичу, Шеслер Денису Витальевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

Наумова О.П. обратилась в суд с поименованным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Шеслер Т.Н. за 27 000 руб. 00 коп. по расписке квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данную квартиру Шеслер Т.Н. купила в 1994 году у ФИО6 по расписке, а ФИО6 данная квартира принадлежала на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенную квартиру рассчиталась полностью. С 2002 года до настоящего времени она проживала в данном доме, проводит капитальный и текущий ремонт, провела в дом газ, обрабатывает и рекультивирует землю, ее сын ФИО4, зарегистрирован, но не проживает в квартире белее 10 лет. Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Ответчиками и истцом была составлена распиской, в которой указаны все необходимые сведения о продаваемой квартиры, ее стоимости, соответственно ее можно расценивать договором купли- продажи, заключенным между продавцом и покупателем. По смыслу вышеперечисленного законодательства, продавец должен обладать правом на отчуждение имущества, а покупатель - правом на его приобретение. Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ). В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По смыслу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права со...

...бственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Согласно выписки из ЕГРН в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении квартиры с кадастровым номером 55:10:100101:757, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м. По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20). При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В силу пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В соответствии с пунктом 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Просит суд признать за Наумовой Октябриной Петровной право собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м., кадастровый №.55:10:100101:757, прекратить право собственности на квартиру, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 55:10:100101:757 на имя ФИО6 и ФИО7.

Истец Наумова О.П. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО5 ответчика администрация Крутинского муниципального района <адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО5 ответчика администрация Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Шеслер Т.Н., Шеслер В.А., Шеслер Д.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО5 по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По правилам п. 1 и п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ закреплены положения о приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество, а отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости действующим законодательством не установлено как бесспорно препятствующее признанию права собственности на такой объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.

Норма пункта 4 статьи 234 ГК РФ в прежней редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ и утратившей силу на момент рассмотрения дела, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в силу ст. 4 ГК РФ применима быть не может.

Так, пунктом 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ такое специальное условие к началу исчисления срока узукапии, которое обусловлено моментом истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям статей 301, 305 ГК РФ, не предусмотрено. Начало течения приобретательной давности определяется объективными факторами (поступлением вещи в открытое владение добросовестного приобретателя или регистрацией права собственности в ЕГРН), что позволяет исчислять узукапию независимо от исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

В соответствии с архивной справкой, выданной администрацией Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, архивный фонд № администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> сообщает, что из нехозяйственных книг на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеется следующая запись: похозяйственная книга №, лицевой счет № за 1991-1996 годы: ФИО6 - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выбыл в другое хозяйство в 1994 г.); ФИО7 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ); Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2001 годы: Шеслер Виталий Александрович глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шеслер Татьяна Николаевна жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шеслер Денис Витальевич – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2008 годы (выбыли в другое хозяйство): Шecлep Виталий Александрович - глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шеслер Татьяна Николаевна – жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шеслер Денис Витальевич – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2008 годы; Наумова Октябрина Петровна - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прибыла ДД.ММ.ГГГГ из д. <адрес>); ФИО9 - внучка ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прибыла в 02.2005 из д. Орлово, выбыла в другое хозяйство); ФИО4 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения (прибыл в 02.2005 из д. Орлово). Похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ - 2011 годы; Наумова Октябрина Петровна - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

ФИО4 - сын ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 - мать 1919 года рождения. Похозяйственная книга №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ - 2015 годы: Наумова Октябрина Петровна - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО10 - мать 1919 года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Похозяйственная книга №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ - 2021 годы: Наумова Октябрина Петровна - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственная книга №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ - 2025 годы: Наумова Октябрина Петровна - глава семьи ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 - сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» - значится: жилая квартира, материал стен - насыпной, год возведения 1972 г., баня, сарай.

В соответствии со справкой администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, в период с 1997 года по июль 2002 года, действительно, собственником жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являлась Шеслер Татьяна Николаевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное жилое помещение Шеслер Т.Н. приобрела по расписке у ФИО6.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шеслер Т.Н. получила от Наумовой О.П., денежную сумму в размере 27 000 руб. 00 коп. за проданный ею последней дом, расположенный по адресу: <адрес>. В поименованной расписке имеются подписи указанных лиц, заверенные специалистом администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, в материалы дела истцом приложен оригинал регистрационного удостоверения на указанную квартиру, копия технического паспорта и кадастрового паспорта не нее.

Согласно сведений, выписки из реестровой книги, а также справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по праву совместной собственности квартиры с инвентарным номером 2254/1-А, площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6, ФИО7.

Согласно копии свидетельства о смерти, актовой записи о смерти, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти, актовой записи о смерти, следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта серии 52 03 № Наумовой О.П., подтверждается, что последняя зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Наумова О.П. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ совместно с нею проживает ее сын ФИО4, согласно похозяйственной книге на указанную квартиру, в квартире проживают Наумова О.П. и ФИО4

Согласно ответов на запрос суда нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариальный округ - <адрес> Осиповой М.П., нотариальной палаты <адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось, завещания не удостоверялись.

Согласно ответов на запрос суда нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариальный округ - <адрес> Осиповой М.П., нотариальной палаты <адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось, завещания не удостоверялись.

Согласно выписке из ЕГРН следует что квартира с кадастровым номером 55:10:100101:757, расположенная по адресу: <адрес>, правообладателей не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН следует что земельный участок с кадастровым номером 55:10:100101:172, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о собственности отсутствуют, находится в пользовании ФИО6.

Согласно справкам коммунальных хозяйств, лицевые счета оформлены на истца, она производит оплату.

Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на спорное домовладение указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более 15 лет.

В судебном заседании установлено, истец более 15 лет непрерывно владеет данным домовладением как своим собственным, владеет открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении и добросовестно, так как было установлено, что истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у нее права собственности.

Таким образом, суд усматривает основания для признания владения спорной квартирой добросовестным, т.к., в том числе, предыдущий правообладатель квартиры, продал ее истцу, она полагала, что квартира является ее, она платила налоговые платежи, несла расходы на ее содержание, владела и пользовалась ею как своей, то есть в судебном заседании нашло подтверждение владение истцом спорным имуществом в течение необходимого срока как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.

Ввиду изложенного, суд полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Наумовой Октябриной Петровной (паспорт серии 52 03 №) право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:10:100101:757 общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на эту квартиру ФИО6 и ФИО7.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 09.12.2024

Мотивированное решение составлено 23.12.2024

Судья В.Ф. Гусарский

Дело № 2-23/2025\

УИД 55RS0017-01-2024-000615-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2025 года р.п. Крутинка

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном дело по иску Калякиной Галины Александровны к Администрации Крутинского муниципального района о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Калякина Г.А., обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 54,9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенная в здании с кадастровым номером 55:10:100101:656, на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, общей площадью 1012 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного пользования-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 55:10:100101:125. Согласно техническому паспорту, здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, является двухквартирным домом, оно фактически разделено и состоит из двух смежных блоков (помещений). При этом собственниками <адрес> (одного из блоков) являются третьи лица: Козлов Н.М.,Козлов А.Н.,Козлова О.Н и Шеслер Т.Н., собственником <адрес> является истец Калякина Г.А. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации. Просит признать указанные <адрес> № домами блокированной застройки; снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером 55:10:100101:656, расположенный по адресу: <адрес>; указать в решении, что осуществлени...

...е государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Калякиной Г.А.

В судебное заседание истец Калякина Г.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Люличкина С.А. заявленные требования подтвердила, просила их удовлетворить, уточнила, что все третьи лица проживают в <адрес> названного дома, а истец – в <адрес>.

Третье лицо Шеслер Т.Н. в судебном заседании подтвердила, что она, её отец, брат и сестра являются собственниками <адрес>, а истец –<адрес>, расположенного в <адрес>, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. поскольку эти две квартиры действительно являются домами блокированной застройки, у них отсутствуют помещения общего пользования, квартиры имеют отдельные выходы на огороженные один от другого земельные участки. Её отец Козлов Н.М. болен, не передвигается, другие собственники отсутствуют.

Представитель Администрация Крутинского муниципального района в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Представители третьих лиц-Управления Росреестра по <адрес>, и Администрации Яманского сельского поселения Крутинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ранее она проживала по соседству с истцом, в селе Яман, поэтому подтверждает, что <адрес>, является двухквартирным домом, общих коммуникаций и помещений в квартирах не имеется, земельные участки имеют отдельные выходы, огорожены между собой, хозяин каждой из квартир пользуется прилежащим к квартире земельным участком самостоятельно.

Выслушав представителя истца, третье лицо и свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.

При этом образуемые здания должны обладать следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В силу положений ФЗ № 476, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).

Согласно сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:1100101: 656, площадью 110,5 кв.м.

Собственником <адрес> площадью 54,9 кв.м. в указанном доме является истец Калякина Г.А., она же является собственником земельного участка площадью 1012 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:125, расположенного по адресу: <адрес> Крутинского <адрес>, сведения о собственниках земельного участка по адресу: <адрес>.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении длительного времени.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, других квартир, помимо <адрес>, в доме не имеется, дом имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует.

Указанное подтверждается технической документацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая третьим лицам на праве собственности, а также <адрес>, принадлежащая истцу, находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками существовал при заселении сторон в квартиры в указанном доме, и сохраняется до настоящего времени уже много лет.

Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и № необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений.

Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калякиной Галины Александровны (паспорт №) удовлетворить.

Признать <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:885, принадлежащую на праве собственности Калякиной Галине Александровне, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером 55:10:100101:884, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Калякиной Галины Александровны.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.М. Свита

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 03.02.2025 года

Судья: Э.М.Свита