Шеуджен Гошнаг Исмаиловна

Дело №г.

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шеуджен Г. И. к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры с переустройством и перепланировкой,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Шеуджен Г.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на пристройку общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>; сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. В 2005 году возвела пристройку к квартире.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от 24.02.2005г. «Об изготовлении технической документации на выстроенную жилую пристройку к квартире в <адрес> гр. Шеуджен Г.И.» ей было разрешено оформить техническую документацию на пристройку к квартире и после завершения строительства сдать в эксплуатацию.

15.08.2016г. она обратилась с заявлением в администрацию МО «Энемское городское поселение» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, при этом ей было разъяснено о необходимости предоставления разрешения на строительство пристройки, так как в его отсутствие принять пристройку в эксплуатацию невозможн...

...о.

Пристройка представляет собой кирпичное строение общей площадью 23,2 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, жилой площадью 11,4 кв.м. и столовой площадью 11,8 кв.м.

В настоящее время принадлежащая ей квартира с пристройкой состоят из трех жилых комнат, кухни, санузла, прихожей и столовой, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. Фактическая общая площадь увеличилась на 23,2 кв.м., а жилая на 11,4 кв.м.

Земельный участок, на котором возведена пристройка к квартире, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, одним из которых является она. Другие собственники дали согласие на признание за ней права собственности на пристройку.

Истица Шеуджен Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация МО «Энемское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истица Шеуджен Г.И. является собственником <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. В 2005 году истица возвела пристройку к квартире.

Постановлением администрации МО «<адрес>» № от 24.02.2005г. «Об изготовлении технической документации на выстроенную жилую пристройку к квартире в <адрес> гр. Шеуджен Г.И.» Шеуджен Г.И. было разрешено оформить техническую документацию на пристройку к квартире и после завершения строительства сдать в эксплуатацию.

15.08.2016г. истица обратилась с заявлением в администрацию МО «Энемское городское поселение» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, при этом ей было разъяснено о необходимости предоставления разрешения на строительство пристройки, так как в его отсутствие принять пристройку в эксплуатацию невозможно.

Пристройка представляет собой кирпичное строение общей площадью 23,2 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, жилой площадью 11,4 кв.м. и столовой площадью 11,8 кв.м.

В настоящее время принадлежащая истице квартира с пристройкой состоят из трех жилых комнат, кухни, санузла, прихожей и столовой, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. Фактическая общая площадь увеличилась на 23,2 кв.м., а жилая на 11,4 кв.м.

Судом установлено, что земельный участок, на котором возведена пристройка к квартире, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома, одним из которых является истица. Собственники многоквартирного дома дали согласие на признание за Шеуджен Г.И. права собственности на пристройку.

В соответствии п.1,2 ст. 25 ГПК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта ООО «СТРОЙ-СЕРВИС» № от 27.02.2017г., технические характеристики спорного объекта недвижимости – пристройка к <адрес>, расположенная в <адрес> РА, соответствует требованиям действующих ГОСТов, СНиПов и СанПиНов, требованиям строительных норм и правил.

При возведении спорного объекта недвижимости соблюдены противопожарные нормы, установленные действующими СНиПами.

Спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих рядом людей и иных граждан.

Спорный объект недвижимости обеспечен существующими коммуникациями жилищно-коммунального хозяйства, в том числе: водоснабжением, водоотведением, электроснабжением и газоснабжением, которые выполнены без потери эффективности обеспечения ими иных потребителей.

Спорный объект недвижимости возведен в соответствии с действующими ГОСТами, СНиПами и СанПиНами без каких-либо нарушений с возможностью его полноценного использования.

Пристройка к <адрес> в <адрес> РА, возведена в соответствии с действующими ГОСТами, СНиПами и СанПиНами без каких-либо нарушений с возможностью ее сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, и согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, произведенные перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил СНиП, СанПиН градостроительных и противопожарных норм при самовольном возведении пристройки, и суд считает законным признать за Шеуджен Г.И. право собственности на пристройку общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>; сохранить квартиру с переустройством и перепланировкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шеуджен Г. И. к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры с переустройством и перепланировкой, удовлетворить.

Признать за Шеуджен Г. И. право собственности на пристройку общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 11,4 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пристройкой общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Тахтамукайский суд.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов