Шевелков Владимир Анатольевич

Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(дата обезличена) (адрес обезличен).

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены)., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому Акционерному Обществу «(данные обезличены)» в лице Нижегородского филиала (адрес обезличен) о защите прав собственника,

с участием истицы ФИО2, представителя истицы ФИО4, представителей ответчика ОАО «(данные обезличены)» ФИО6, ФИО7. представителя третьего лица ООО «(данные обезличены)» (адрес обезличен) ФИО8, третьих лиц ФИО13, ФИО19,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Открытому Акционерному Обществу «(данные обезличены)» в лице Нижегородского филиала (адрес обезличен) о защите прав собственника.

В судебном заседании ФИО2 свой иск поддержала и пояснила, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Квартира истицы находится в многоквартирном пятиэтажном панельном шестиподъездном жилом доме.

В доме истицы работники ОАО «(данные обезличены)», не получив согласия собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома провели работы по прокладке кабеля и подключили восемь квартир к интернету при этом использовалось общее имущество дома, были продолблены отверстия в межэтажных перекрытиях, на общих стенах дома закреплены металлические шкафы с оборудованием.

Предварительно ответчик работы со всеми собственниками жилых помещений не согласовывал, общего собрания собственников квартир не проводил, поэтому рабо...

Показать ещё

...ты проведены с нарушением закона, затронуты права собственников общего имущества дома.

ФИО2 осознает важность и необходимость, потребность граждан в информации посредством интернета, кабельного телевидения, но считает неправильным присутствие в одном многоквартирном доме нескольких поставщиков данных услуг, на практике несколько групп собственников квартир в доме пользуется услугами разных операторов, в результате общее имущество дома, в том числе несущие конструкции, подвергаются неоднократным и неоправданным нагрузкам, т.к. каждый новый оператор устанавливает собственное оборудование, что ведет к преждевременному износу дома.

Сотрудники ОАО «(данные обезличены)» подошли формально к выполнению своих обязанностей по соблюдению прав собственников жилых помещений, т.к. в подтверждение получения согласия собственников жилых помещений дома на производство работ и подключению к линиям ОАО «(данные обезличены)» ответчик представил подложный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен), от (дата обезличена), в котором инициатором собрания указана ФИО5

ФИО5 свою инициативу и участие в собрании отрицает, подпись в протоколе от её имени не признает.

ФИО2 просит суд обязать ответчика демонтировать, размещенное в 2012 году в подъездах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), оборудование, а именно: кабели, кабельные каналы, металлические шкафы.

Ответчик, представители ОАО «(данные обезличены)», ФИО6, ФИО7 иск не признали и пояснили, что ответчик к составлению протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен), от (дата обезличена), в котором инициатором собрания указана ФИО5, не имеет отношения, т.к. сбор подписей и проведение собрания ответчик поручил другому лицу, а именно Индивидуальному предпринимателю ФИО10, имеется агентский договор. В действиях ответчика недобросовестного поведения не усматривается, работы по размещению в доме телекоммуникационного оборудования ОАО «Ростелеком» были проведены в соответствии с утвержденным проектом, в настоящее время подключены пользователи восьми квартир.

Представители ответчика утверждают, что в процессе судебного разбирательства был произведен обход и опрос собственников квартир по поводу размещения в доме телекоммуникационного оборудования ОАО «(данные обезличены)», представлен новый протокол общего собрания собственников квартир от (дата обезличена), в котором 33 процента общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме дали свое согласие на размещение оборудования (л.д.146).

Представители ФИО6, ФИО7 просят суд ФИО2 в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, представитель ООО «(данные обезличены)» (адрес обезличен), ФИО8 иск ФИО2 поддерживает, разделяет убеждения истицы, что размещение в многоквартирном доме телекоммуникационного оборудования сразу нескольких операторов связи ведет к преждевременному старению и разрушению многоквартирного дома, во избежание подобных ситуаций в будущем требуется от собственников квартир данного дома надлежащей организации, например создания Товарищества собственников жилья, которое будет представлять интересы собственников квартир в общении с различными юридическими лицами.

Третье лицо ФИО19, как абонент, подключившийся к услугам ОАО «(данные обезличены)», по поводу удовлетворения иска ФИО2 возражает, но как собственнику дома ему понятно, что для правильного разрешения подобных вопросов собственники квартир должны организоваться с избранием лиц, наделенных полномочиями представлять интересы собственников квартир всего дома.

Третье лицо ФИО13 по поводу удовлетворения иска ФИО2 возражает, т.к. пользуется услугами ответчика и они её устраивают.

Третьи лица ФИО9, ФИО17, в судебное заседание не явились, будучи извещенными, т.к. присутствовали в судебном заседании от (дата обезличена), по поводу удовлетворения иска возражали, т.к. пользуются услугами ответчика.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, что подтверждается заказными почтовыми уведомлениями.

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО10 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, что подтверждается заказным почтовым уведомлением.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, меры к соблюдению прав, которых в судебном процессе, были предприняты.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она, 1929 года рождения, проживает в (адрес обезличен), в своей квартире не имеет интернета и кабельного телевидения, которые ей в силу возраста не нужны и не понятны, поэтому она не была инициатором общего собрания от (дата обезличена), в собрании по подведению итогов заочного голосования по вопросу предоставления ОАО «(данные обезличены)» прав на размещение телекоммуникационного оборудования не участвовала и нигде не расписывалась.

В судебном заседании свидетель изучила подпись от её имени в протоколе общего собрания от (дата обезличена) и уверенно пояснила, что подпись не её (л.д.184).

Свидетель ФИО11 пояснила, что она проживает в (адрес обезличен) с момента его заселения, т.е. около 40 лет, утверждает, что в ноябре 2011 года никакого собрания по поводу установки в доме оборудования ОАО «(данные обезличены)» не проводилась, в 2012 году работники ответчика самовольно проникали в подъезды и проводили работы, ничего ни с кем не согласовывая (л.д.184).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истица ФИО2 является собственником одной второй доли, на праве общей долевой собственности, жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.143).

Как пояснили стороны, в многоквартирном (адрес обезличен), находится 90 квартир, принадлежащих гражданам на праве собственности, дом не кооперативный, Товарищество собственников жилья в доме не организовано.

В 2012 году ОАО «(данные обезличены)» проводил в доме работы по размещению телекоммуникационного оборудования, при этом задействовал общее имущество дома - стены, межэтажные перекрытия для прокладки кабелей, установки металлических шкафов.

Ответчик утверждает, что им получено разрешение на проведение работ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата обезличена), проведенного в форме заочного голосования (л.д.59-60).

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3, ч.4 ст.36 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4, ч.5 ст.45 Жилищного Кодекса РФ:

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ:

решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного Кодекса РФ:

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от (дата обезличена) N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Учитывая, перечисленные нормы закона суд приходит к выводу, что для решения вопроса о проведении в многоквартирном жилом (адрес обезличен) работ по размещению телекоммуникационного оборудования, принадлежащего ОАО «(данные обезличены)», необходимо было провести Общее собрание собственников помещений дома, которое созывается инициатором.

Проведение общего собрания собственников помещений путем заочного голосования возможно только при условии, что предыдущее очное Общее собрание не собрало необходимого кворума - более пятидесяти процентов от общего количества голосов.

Из представленных в дело документов и пояснений сторон следует, что ответчик попыток по сбору очного общего собрания не предпринимал.

Суд находит не состоявшимся Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого (адрес обезличен) от (дата обезличена) путем заочного голосования, поскольку инициатор этого собрания не установлен, указанная в качества инициатора собрания ФИО5 свой участие и подпись в протоколе отрицает, её пояснения представляются суду заслуживающими доверия, учитывая престарелый возраст ФИО5, пояснения, заслушанные в качестве свидетеля, отсутствие возражений по данным пояснениям со стороны ответчика.

Несоблюдение требования о созыве обязательного общего собрания, отсутствие инициатора собрания от (дата обезличена), наличие признаков подложности протокола общего собрания от (дата обезличена), позволяют суду сделать однозначный вывод о том, что ответчиком в местах общего пользования многоквартирного (адрес обезличен) размещено телекоммуникационное оборудование с грубым нарушением прав собственников помещений многоквартирного дома, с нарушением требованием Жилищного законодательства.

При установленных обстоятельствах количество собранных голосов уже не имеет значения, поэтому представленные ответчиком копии бюллетеней для голосования, судом подробно не исследовались.

Восстановление прав собственников многоквартирного дома возможно путем демонтажа телекоммуникационного оборудования, установленного в доме в 2012 году.

Факт проведения ответчиком нового общего собрания собственников помещений во время судебного разбирательства не может повлиять на принятое судебное решение, кроме того из представленного протокола общего собрания от (дата обезличена) следует, что заочная форма голосования опять проведена без попыток проведения очного общего собрания, в протоколе содержатся результаты положительного голосования 33 процентов собственников помещений, чего недостаточно для разрешения ответчику проведения работ по размещению телекоммуникационного оборудования, в протоколе не содержится сведений об инициаторе собрания, отсутствует подпись председателя счетной комиссии (л.д.146,147).

Дополнительно суд обращает внимание на факт ненадлежащего оформления бюллетеней для голосования, оформленных в ноябре 2011 года, т.к. в бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, также по мнению суда необходимо указывать и паспортные данные лица, участвующего в голосовании, для его индивидуализации, что предусмотрено ч.3 ст.47 Жилищного Кодекса РФ.

Т.о. исковые требования ФИО2 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд устанавливают ответчику срок для демонтажа оборудования - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ при вынесении решения суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Открытому Акционерному Обществу «(данные обезличены)» в лице Нижегородского филиала (адрес обезличен) о защите прав собственника, удовлетворить.

Обязать Открытое Акционерное Общество «(данные обезличены)» ИНН (данные обезличены) в лице Нижегородского филиала (адрес обезличен) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать, размещенное в 2012 году в подъездах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), оборудование, а именно: кабели, кабельные каналы, металлические шкафы.

С Открытого Акционерного Общества «Ростелеком» ИНН (данные обезличены) в лице Нижегородского филиала (адрес обезличен) взыскать в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (данные обезличены)

Свернуть