Ширкунов Николай Григорьевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2167/2021 по исковому заявлению Грязновой Т.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грязнова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования указав, что она обратилась к нотариусу для принятия наследства после смерти своего супруга - Грязнова Б.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в течение установленного законом срока. Было открыто наследственное дело, но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, нотариусом было отказано в связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах в реестровых книгах АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - отсутствуют. Изначально земельный участок предоставлялся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Рогожникову М.В., площадью 480 кв.м. Рогожников М.В. начал строить на предоставленном земельном участке жилой дом, но не завершив строительство, продал - Грязнову Б.П., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным Ерофеевой Л.Д., государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. Вышеуказанный договор купли-продажи подлежал регистрации в бюро инвентаризации, куда неоднократно обращался Грязнов Б.П., что подтверждается: техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ; справкой из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, но по данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был сдан после ДД.ММ.ГГГГ Грязнов Б.П. достроил жилой дом. Согласно плана границ землепользования под индивидуальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. и ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из дома одноэтажного, площадью 15,1 кв.м. и располагалось на земельном участке площадью 503,3 кв.м. С тех пор были определены и согласованы границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком. В настоящее время она несет бремя по содержанию жилого дома, жилой дом свободен от притязаний со стороны третьих лиц, на него никто больше не претендует, право собственности на него за иными лицами не зарегистрировано. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: № площадью 15,1 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: № площадью 480 кв.м. Согласно проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>, усматривается, что жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство указанного жилого дома. Она обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>. На указанное заявление в выдаче разрешения, ею был получен отказ, в связи с тем, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов капитального строительства не наделены. Согласно заключению инженерно-технического обследования, изготовленного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2020 года установлено, по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследован...

...ия и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью. Помещения жилого дома пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42. 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации. Согласно экспертному заключению №-ПБ-2021 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Наследником Грязнова Б.П. является супруга - Грязнова Т.Н. Принимая во внимание, что построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, просила признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Грязнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Третье лицо нотариус г.Самары Альферович Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, Ширкунов Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч. ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В случае смерти наследника по завещанию, последовавшей ранее смерти завещателя, и при отсутствии распоряжения завещателя о подназначении наследника в отношении доли имущества, завещанной такому наследнику (п. 2 ст. 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации), применению подлежат положения закона о наследовании имущества по закону, то есть, в случае смерти наследника по завещанию, не успевшего принять наследство, право наследования переходит к его наследникам, а не к наследникам завещателя, что следует из смысла ст. 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 данного Кодекса, и делится между ними поровну.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Грязнов Б.П.

После смерти Грязнова Б.П. открылось наследство в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Швейкиной О.В. было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Грязнова Б.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м., был предоставлен ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Рогожников М.В., продал земельный участок с недостроенным жилым домом Грязнову Б.П., что подтверждается договором купли-продажи удостоверенным Ерофеевой Л.Д., государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, зарегистрировано в реестре за № (л.д.10,11).

Указанный договор купли-продажи в бюро инвентаризации зарегистрирован не был, что подтверждается справкой, выданной АО «РТИ-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке находится одноэтажный каркасно-засыпной, на деревянном фундаменте, под железной крышей, жилой <адрес> года постройки (л.д.16,17).

Из справки АО «РТИ-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, содержится ксерокопия второго экземпляра договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Рогожников М.В. продал, а Грязнов Б.П. купил недостроенный жилой дом, возведенный до 21 % готовности, на земельном участке мерою 180 кв.м.. В материалах дела документы о смене адреса, документы на выделение земельного участка под застройку, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют (л.д.18).

Согласно Плана границ землепользования под индивидуальное строительство от 1997 г. и ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из дома одноэтажного, площадью 15,1 кв.м. и располагалось на земельном участке площадью 503,3 кв.м. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями. (л.д.19,20,69).

Истец несет бремя по содержанию жилого дома, жилой дом свободен от притязаний со стороны третьих лиц, на него никто не претендует, право собственности на него за иными лицами не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 63:01:0248004:608 площадью 15,1 кв.м. (л.д.12).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером: 63:01:0248025:714, площадью 480 кв.м, как ранее учтенный (л.д.14).

Согласно проекта установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство указанного жилого дома (л.д.68).

Грязнова Т.Н. обратилась в ДГС г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ, в связи с тем, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов капитального строительства не наделены (л.д.71).

Согласно техническому заключению инженерно-технического обследования, изготовленного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 2020 года установлено, по результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью. Помещения жилого дома пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 42. 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания (л.д.35-63).

Согласно экспертному заключению № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации (л.д.57-60).

Согласно заключению №, изготовленному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ г. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.64-67).

Из сообщения нотариуса <адрес> Альферович Т.А. следует, что наследником, принявшим наследство по любым основаниям наследования (как по закону, так и по завещанию) после смерти Грязнова Б.П. является супруга наследодателя Грязнова Т.Н. (л.д.98,99).

В течение установленного законом срока свидетельство о праве собственности на наследственное имущество истцом не получено.

Истцом предприняты меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. ей производиться оплата электроэнергии по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией об оплате.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

С учетом изложенного, поскольку других наследников не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грязновой Т.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Грязновой Т.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.05.2021 года.