Шишкарева Марина Витальевна

Дело № 2-831/2025

УИД 42RS0002-01-2025-000552-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе

14 мая 2025г.

гражданское дело по иску Шишкаревой Марины Витальевны к Гаврилину Юрию Александровичу, Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шишкарева М.В. обратилась в суд с иском к Гаврилину Юрию Александровичу, Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что она на основании расписки приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Жилой дом признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан ( п.39 ст.1 ГрК РФ).

Характеристика дома: деревянный одноэтажный жилой дом, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат-2, кадастровый №.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Согласно справке о балансовой стоимости, стоимость о...

Показать ещё

...бъекта составляет <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей..

Просит суд признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв., с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Беловского городского округа.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда <адрес> (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец – Шишкарева М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики – Гаврилин Ю.А., Администрация Беловского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. ст. 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При таком положении суд находит неявку лиц участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах возложена организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость.

Во исполнение данного Указа Президента Российской Федерации Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству разработал Методические указания о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно положениям ст. 2 названных Методических указаний государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость является актом, на основании и с момента совершения которого за гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимость (ч. 1). Государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости осуществляется посредством внесения подтвержденной документами информации о правах на недвижимость в Поземельную Книгу (ч. 2).

Объектами регистрации являются права на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, которые регистрируются в форме юридических документов, устанавливающих, передающих, подтверждающих права на недвижимое имущество. Документы должны удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации (ст. 4 Методических указаний).

Права на землю и права на другую недвижимость, которые должны быть зарегистрированы включают: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотеку, сервитуты (ч. 1 ст. 5 Методических указаний).

На территории <адрес> полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял филиал № БТИ <адрес>.

В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей в настоящее время редакции) (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шишкарева Марина Витальевна приобрела у Гаврилина Юрия Александровича жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно представленной в материалы дела исторической справки, выданной Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района № датированной ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ (от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о собственниках (пользователях): ФИО2- документы к регистрации не представлены; ФИО3- куплен по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4-наследство, документы к регистрации не представлены. Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации дома от ДД.ММ.ГГГГ) год постройки: ДД.ММ.ГГГГ..; процент износа: <данные изъяты>%; общая площадь 27,9 кв.м., в том числе жилая 11,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро Технической инвентаризации <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> год постройки дома – <данные изъяты> года, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 12 кв.м.. Сведения о собственнике дома отсутствуют.

Из технического заключения выполненного ООО «<данные изъяты>» Шифр № по обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из представленных справок ОП <адрес> ПАО «Кузбассэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «Чистый <адрес>» следует, что Шишкарева М.В. задолженности по оплате платежей, по адресу: <адрес> не имеет.

Согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № №, № № земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что истца знают давно, дом она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году. Домом она начала пользоваться после покупки и проживает до сих пор. Истец своими руками там делает ремонт, ухаживает за домом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как его показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Его показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что Шишкарева М.В. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ проживает в этом доме, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт. Правопритязаний в отношении дома со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, не было в течение всего срока пользования объектом недвижимости и нет в настоящее время. Доказательств обратного не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Шишкаревой М.В. требований.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шишкаревой Мариной Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2025 г.

Судья В.М. Голубченко

Свернуть