Шкарина Светлана Юрьевна

гр.дело № 2-78/2024

56RS0007-01-2023-003669-43

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 18 января 2024 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В., с участием истца Шкарина Сергея Викторовича, его представителя Захаровой Натальи Николаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкарина Сергея Викторовича к администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности жилой дом и земельный участок,

установил:

Шкарин С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. он купил у ФИО12 земельный участок площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме и подписан сторонами, расчет произведен в момент подписания. Однако в Едином государственном реестре недвижимости сделка зарегистрирована не была. Право собственности ФИО13. на данные объекты недвижимости подтверждается выпиской из похозяйственной книги и архивной справкой. С момента заключения договора земельный участок и жилой дом перешел во владение истца. Право собственности на них никем не оспаривалось.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 223 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> ра...

...сположенный по адресу: <адрес> а также на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по тому же адресу.

Определением суда от 4 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области.

В судебном заседании истец Шкарин С.В., его представитель Захарова Н.Н., действующая на основании ходатайства, заявленного в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Шкарина С.Ю. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо Шкарин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков - администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет», администрации муниципального образования «Бугурусланский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав доводы истца, его представителя, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью <данные изъяты>

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО14 (паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Бугурусланский ГРОВД) получила от Шкарина Сергея Викторовича (паспорт <данные изъяты>,) деньги в сумме <данные изъяты> за дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ последнее место жительства: <адрес>

Из реестра наследственных дел, содержащегося на официальной сайте Федеральной нотариальной палаты, усматривается, что наследственных дел к имуществу ФИО16 не заводилось.

Согласно справке, выданной администрацией Михайловского сельсовета Бугурусланского района в доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает, на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу была зарегистрирована и проживала только ФИО17.

Факт принадлежности ФИО18 спорных объектов недвижимости подтверждается: выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Михайловского сельсовета Бугурусланского района, согласно которой ФИО19. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> построенного в ДД.ММ.ГГГГ архивной справкой муниципального архива Бугурусланского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО20 выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из сообщений администрации Михайловского сельсовета, а также администрации Бугурусланского района оренбургской области, спорные объекты недвижимости не включены в реестры муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 31 января 1998 г. до 1 января 2020 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Аналогичные положения содержатся в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 г.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи спорного имущества, оформленный в виде расписки, содержащий все условия договора купли-продажи, был подписан между сторонами сделки Шкариным С.В. и ФИО21 Фак передачи денег за дом подтверждается указанной распиской.

Допрошенные в суде свидетели ФИО22 подтвердили факт перехода спорного имущества во владение истца, а также отсутствие каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании дала показания о том, что она проживает по <адрес> от ФИО24 ей известно, что она собиралась продать дом Шкарину Сергею с тем условием, что будет проживать в нем до смерти. Детей и супруга у ФИО25 не было. После её смерти Шкарин С.В. стал пользоваться домом и земельным участком по <адрес>

Свидетель ФИО26 в судебном заседании дал показания о том, что проживает в <адрес>. В доме по ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО27. Детей и супруга у неё не было. Он и истец периодически помогали ФИО28 Ему известно о том, что Шкарин С. купил у ФИО29 данный жилой дом и земельный участок, за какую цену не знает. После смерти ФИО30 и до настоящего времени истец пользуется указанным имуществом, как своим собственным.

Свидетель ФИО31. в судебном заседании дала показания о том, что проживает в <адрес>, ранее общалась с ФИО32 которая ей рассказала, что продала свой дом и участок Шкарину С. Детей у ФИО33 не было, её супруг умер гораздо раньше неё. После смерти ФИО34 указанным имуществом владеет истец.

Право собственности ФИО35 на указанные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности истца на указанное имущество после покупки никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Шкарина Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Шкариным Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 28 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:07:2102001:448 по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский район, с. Пронькино, ул. Береговая, д. 1, а также на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 56:07:2102001:448, по адресу: Оренбургская область, Бугурусланский район, с. Пронькино, ул. Береговая, д. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2024 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина