Шловенец Светлана Петровна

УИД: 11RS0001-01-2020-011548-14

№ 2-6710/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Никитенковой Е.В.

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 9 ноября 2020 года гражданское дело по иску Шловенец Светланы Петровны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шловенец С.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО Сыктывкар о признании права собственности на гараж № 40 площадью 22,1 кв.м. по адресу: ....

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Администрация МО ГО Сыктывкар своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми, ПК «Аэропорт» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Администрации МО «Город Сыктывкар» № 5/1538 от ** ** ** зарегистрирован факт ввода заказчиком ГУДП «СевУралаэронавигация» в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей на 35 автомашин» по адресу: ....

Указанный объект поставлен на кадастровый и технический учет.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» № 7/2474 от ** ** ** принято решение об утверждении проекта границ земельного участка площадью 3248 кв.м. и предоставлении его ПК «Аэропорт» в аренду сроком на 11 месяцев для обслуживания комп...

...лекса индивидуальных гаражей. При этом ПК «Аэропорт» предписано заключить договор аренды указанного земельного участка с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и зарегистрировать его в установленном порядке ( п.4).

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» № 4/1250 от ** ** ** право аренды земельного участка в составе земель поселений площадью 3248 кв.м. по адресу: ... продлено ПК «Аэропорт» на 10 лет, арендатору также предписано заключить договор аренды указанного земельного участка с Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и зарегистрировать его в установленном порядке.

Во исполнение требований перечисленных постановлений между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ПК «Аэропорт» был заключен договор аренды № 01\05-729-Г от ** ** **, в соответствии с условиями которого земельный участок площадью 3248 кв.м. по адресу: ... был передан ПК «Аэропорт» в аренду сроком до ** ** **.

** ** ** ПК «Аэропорт» выдано разрешение на реконструкцию комплекса индивидуальных гаражей по адресу: ... сроком действия до ** ** **.

Разрешением № 11-RU11301000-118а-2015 от ** ** ** действие ранее выданного разрешения на реконструкцию продлено Администрацией МО ГО Сыктывкар до ** ** **.

При обращении ПК «Аэропорт» в Администрацию МО ГО Сыктывкар ** ** ** с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: ... для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей, в удовлетворении заявления Администрацией МО ГО Сыктывкар было отказано ** ** **.

** ** ** при обращении ПК «Аэропорт» в Администрацию МО ГО Сыктывкар по вопросу продления срока действия разрешения на реконструкцию комплекса индивидуальных гаражей по адресу: ... в удовлетворении заявления отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** отменено решение Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № 2а-11294/2015, вынесено решение об отказе в удовлетворении административных исковых требований ПК «Аэропорт» о признании отказов Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № 72-01\055534 и от ** ** ** № 27-02\058979 незаконными, обязании заключить договор аренды земельного участка в составе земель поселений площадью 3248 кв.м. для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей на 35 автомашин по адресу: ... сроком на 10 лет и продлении разрешения на строительство № RU 11301000-118 от ** ** ** на реконструкцию объекта капитального строительства сроком до ** ** **.

Судом по настоящему делу установлено, что ** ** ** ПК «Аэропорт» подписал с подрядчиком ООО «...» акт №1 приемки законченного строительством объекта «Реконструкция комплекса индивидуальных гаражей по адресу: ...», в том числе 15 гаражных боксов общей площадью 333,86 кв.м.

** ** ** ПК «Аэропорт» обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Реконструкция комплекса индивидуальных гаражей по адресу: ...».

Письмом от ** ** ** № 28/157706 Администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила ПК «Аэропорт» об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «Реконструкция комплекса индивидуальных гаражей по адресу: ...» в виду отсутствия у ПК «Аэропорт» зарегистрированных прав на земельный участок.

Согласно протоколу собрания членов ПК «Аэропорт» от ** ** ** проведено распределение (розыгрыш) вновь построенных 15 гаражей, пристроенных к комплексу индивидуальных гаражей по адресу: .... По результатам распределения гараж № 40 выделен Шловенец С.П.

** ** ** ПК «Аэропорт» выдана Шловенец С.П. справка о том, что она является членом ПК «Аэропорт» и по состоянию на ** ** ** внесла в полном объеме взнос (пай) в размере 600000 руб. для строительства гаража № 40 по адресу: ....

Как следует из искового заявления, законченный строительством гараж фактически находится во владении истца с августа ** ** ** года.Согласно заключению ООО ПИФ «Геострой» от ** ** ** гараж № 40 боксового типа был построен в 2015 году по проекту «Реконструкция комплекса индивидуальных гаражей по адресу: ...» в период действия разрешения на строительство № 11-RU11301000-118а-2015 от ** ** **, срок действия которого был установлен до ** ** **.

Данным проектом предусмотрена реконструкция комплекса индивидуальных гаражей, а по сути пристройка блока гаражей, состоящего из 15 индивидуальных боксов.

В настоящее время комплекс в целом не введен в эксплуатацию, однако эксплуатируется как 15 индивидуальных гаражных боксов (№№ 36-50), находящихся в одном здании (строении). Передан в пользование в апреле 2016 года.

В целом здание одноэтажное прямоугольное с размерами в плане 57,60 м х 6,30 м. Рассматриваемый объект является частью этого здания и используется как гараж боксового типа №40 с внутренними размерами в плане 3,70 м х 6,01 м.

Здание одной высоты по всей длине, а по ширине имеет незначительный уклон крыши в направлении «от ворот к задней стене». Высота помещения 2,45 м.

Конструктивные характеристики: стены - Ж.Б. панели: СПГ 60.26.16 (боковые, поперечные стены), СПГ 38.24.10 (задняя стена), СПГ 38.26.10 (передняя стена с проёмом для ворот), фундаменты - свайные с ленточным монолитным ж.б. ростверком, крыша - совмещенная, односкатная из ж.б. плит покрытия ППГ 38.34.16, кровля - рулонная Унифлекс ЭКП «ТехноНИКОЛЬ», окна – нет, двери - металлические ворота 2,61x2,14 (высота) с встроенной калиткой, перекрытия - ж.б. плиты покрытия ППГ 38.34.16, полы - бетонные по грунту с дощатым покрытием, подвал - нет.

Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет продольных и поперечных стен, связанных перекрытием. Подземных этажей нет.

Функциональное назначение объекта - нежилое, класс Ф5.2, предназначен для хранения легкового автомобиля.

Инженерное обеспечение: Электроснабжение - от наружных сетей ВЛ-0,4 кВ; Водоснабжение - отсутствует; Отопление - отсутствует; Канализация - отсутствует; Газоснабжение - отсутствует.

Объект обследования расположен на земельном участке на землях категории - земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., площадь 3098 кв.м., адрес: ..., разрешенное использование - для обслуживания комплекса индивидуальных гаражей на 35 автомашин, территориальная зона - Т-5 «Зона автокооперативов».

Согласно действующим «Правилам землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар» к основным видам разрешенного использования территориальной зоны Т-5 относится в том числе: гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа, условно разрешенные виды использования для данной зоны не устанавливаются.

Согласно геодезической съемке пристроенный блок комплекса индивидуальных гаражей (здание на 15 гаражных боксов), в том числе и обследуемый объект, расположены в границе земельного участка с кадастровым номером ....

Специалистом сделан вывод о том, что объект гараж №40, находящийся по адресу: ..., фактически построен на основании разрешения на строительство № ll-RU11301000-118a-2015 по проекту ИП Коренковой Л.М., 37-13 2013 «Реконструкция комплекса индивидуальных гаражей по адресу: ...», соответствует описанию «гараж боксового типа» и виду разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, а именно «Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа», расположен на земельном участке с кадастровымномером 11:05:0105025:152. Объект обследования соответствует требованиям экологических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, принятых на территории Российской Федерации, не угрожает и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, предназначен для хранения легковых автомобилей.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку спорный гаражный бокс расположен в составе комплекса гаражей, построенного на земельном участке, в установленном порядке отведенном на эти цели, его строительство производилось ПК «Аэропорт» в соответствии с выданным в установленном порядке разрешением на строительство, в настоящее время окончен строительством, согласно заключению специалиста соответствует установленным требованиям, не угрожает и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, истцом в полном объеме уплачен ПК «Аэропорт» пай за гараж, у истца имеются законные основания для признания за ней права собственности на гараж № 40 размером 3,70 м. х 6,01 м. по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шловенец Светланой Петровной право собственности на гараж № 40, размером 3,70 м. х 6,01 м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020.