Шмалюк Владимир Анатольевич

Дело № 2-309/2015

Поступило в суд 22.01.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2015 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касимова Е. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об аннулировании записи, расторжении договора аренды, расторжении соглашения,

установил:

Касимов Е.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об аннулировании записи, расторжении договора аренды, расторжении соглашения.

В обоснование своих требований указывает, истец указывает, что являлся участником общей долевой собственности на земельный участок № (в настоящее время №), земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, в границах АОЗТ «Чистополье». Касимову Е.И. в соответствии с постановлением администрации Коченевского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года была предоставлена земельная доля, размером <данные изъяты> гектара (качественная оценка земель <данные изъяты> баллогектар), в указанном земельном участке, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №№, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Коченевского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ году группа собственников земельных долей, в том числе и Касимов Е.И., заключили соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ года участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, МО <адрес>, в границах АОЗТ «Чистополье» о выделе земельного участка в счет принадлежащих участникам соглашения земельных долей. Количество долей соответствовало площади <данные изъяты> га. После заключения соглашения доверенное лицо участников соглашения Журавлев A.B. обратился в зем...

...леустроительную организацию для проведения межевания и подготовки документов для постановки на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) выделяемого земельного участка. Процедура выделения участка предусматривала собой подачу извещения в средства массовой информации о выделе и месте расположения земельного участка, подготовку землеустроительного дела материалов межевания и подготовку описания земельных участков. Выделяемый земельный участок представлял собой единое землепользование, общей площадью <данные изъяты> га, состоящее из четырех обособленных участков, т.к. обособленные участки смежных границ между собой не имели.

Вся указанная процедура выделения единого землепользования в счет земельных долей была соблюдена. Вступившим в силу 01.03.2008 года Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» понятие «единое землепользование» было отменено. В результате по соглашению № № на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ года были поставлены четыре земельных участка, общей площадью <данные изъяты> га, им присвоены кадастровые номера №, №, №, №.

После постановки участков на ГКУ, доверенное лицо участников соглашения Журавлев A.B. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области) за регистрацией права общей долевой собственности участников соглашения на участки. Право общей долевой собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации №№, № №, №, №, №, №, №, №, № №, № №; каждому участнику соглашения были выданы свидетельства о государственной регистрации права (по 1/13 доле в каждом из четырех участков).

После регистрации права участники соглашения заключили договор аренды участков с ЗАО «Чистополье». Договор аренды и обременение участков в виде аренды были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № №.

В ДД.ММ.ГГГГ году Касимовым Е.И. и остальными участниками соглашения были получены налоговые уведомления об уплате налога за земельные доли в участках. При обращении в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки в определении кадастровой стоимости Участков, Касимов Е.И. узнал, что сведения об Участках аннулированы из Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) ДД.ММ.ГГГГ года, при этом право общей долевой собственности на Участки не аннулировано, регистрационные записи в ЕГРП не погашены.

Восстановить сведения об Участках в ГКН орган кадастрового учета отказался, на том основании, что согласно ст. 25 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с момента постановки на ГКУ сведения об объектах недвижимого имущества имеют статус «временный» до момента государственной регистрации права на такие объекты. Если в течение двух лет право на Участки не было зарегистрировано, сведения о таких объектах исключаются из ГКН. Участки были поставлены на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ года; сведения об Участках аннулированы из ГКН ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. за два месяца до регистрации права общей долевой собственности на Участки. При таких обстоятельствах регистрация права общей долевой собственности, а равно и регистрация договоров аренды Участков не должны были быть осуществлены.Поскольку орган кадастрового учета отказывается восстанавливать сведения об Участках в ГКН, а регистрационные записи в ЕГРП не подлежат аннулированию кроме как по решению суда, Касимов Е.И. вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

В исковом заявлении истец просит:

? аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №;

? расторгнуть договор аренды земельных участков №, №, № №, заключенный между собственниками земельных долей и ЗАО «Чистополье»;

? аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №№ договора аренды и обременения в виде аренды земельных участков №, №, №, №

? расторгнуть соглашение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года участников общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, в границах АОЗТ «Чистополье»;

? восстановить положение, существовавшее до выдела земельных участков №, № №, № в счет земельных долей, принадлежащих Касимову Е.И., Якунько Л.П., Кузнецовой М.Н., Пацан Г.П., Шмалюк В.А., Наравич В.И., Гусеву П.П., Васильевой Е.М., Назарову С.Г., Баландину А.М., Чепелеву А.Н., Кайзер М.А., Кайзер Р.И., т.е. восстановить право общей долевой собственности указанных лиц на земельный участок №.

Истец Касимов Е.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть с участием его представителя Щербакова А.В.

Представитель истца Щербаков А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по доводам искового заявления. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований Касимова Е.И. в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

3-и лица Якунько Л.П., Кузнецова М.Н., Пацан Г.П., Шмалюк В.А., Наравич В.И., Гусев П.П., Васильева Е.М., Назаров С.Г., Баландин А.М., Чепелев А.Н., Кайзер М.А., Кайзер Р.И., ЗАО «Чистополье» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных исковых требований, не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Согласно требованиям ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Касимова Е. И. – удовлетворить.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № на земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, №.

Расторгнуть договор аренды земельных участков №, №, №, №, заключенный между собственниками земельных долей и ЗАО «Чистополье».

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации №№ договора аренды и обременения в виде аренды земельных участков №, №, №, №.

Расторгнуть соглашение №№ от ДД.ММ.ГГГГ года участников общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>

Восстановить положение, существовавшее до выдела земельных участков №, №, №, № в счет земельных долей, принадлежащих Касимову Е. И., Якунько Л. П., Кузнецовой М. Н., Пацан Г. П., Шмалюк В. А., Наравич В. И., Гусеву П. П., Васильевой Е. М., Назарову С. Г., Баландину А. М., Чепелеву А. Н., Кайзер М. А., Кайзер Р. И., т.е. восстановить право общей долевой собственности указанных лиц на земельный участок №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь _____________ (Н.С. Нестеренко)