Шмарковский Руслан Рамикович

дело №2-441/2021

24RS0040-02-2021-000108-92

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-441/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к Шмарковской Алене Сергеевне, Шмарковскому Руслану Рамиковичу о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества и производства работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением к Шмарковской А.С., Шмарковскому Р.Р. о возложении обязанности предоставить допуск представителям управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение №, <адрес> края для осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и проведения ремонтных работ по замене стояков системы отопления и канализационного стояка; возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей и почтовых расходов в размере 448 рублей 68 копеек.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчики Шмарковская А.С. и Шмарковский Р.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

29 октября 2020 года управляющая организация ООО «Талнахбыт» направила в адрес ответчиков уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, которое собственниками не получено, возвращено в адрес отправителя организацией почтовой связи за истечением ...

...срока хранения. Разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным, по сообщению старшего мастера сантехучастка №1, ответчик Шмарковская А.С. отказывается предоставить доступ в свое жилое помещение.

Представитель истца Прядко В.В., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на постановление заочного решения.

Ответчики Шмарковская А.С., Шмарковский Р.Р. извещенные о месте и времени слушания дела по адресу регистрации: <адрес>, в судебное заседание не явились, отношения к исковым требованиям не выразили.

Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, …( ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. п. 13, 14 Правил)..

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией (л.д.15-27), основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1. договора управления многоквартирным домом №246 от 01 ноября 2015 года, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «Талнахбыт», целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника.

Согласно п. 3.2.5. договора, исполнитель (ООО «Талнахбыт») обязан производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещении собственника (в соответствии со схемой разграничения ответственности исполнителя и собственника), согласовав с последним дату и время таких осмотров.

В соответствии с п. 3.3.5. договора, собственник обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с исполнителем время, а работников аварийных служб – в любое время.

Ответчики Шмарковская А.С. и Шмарковский Р.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой жилищной организации (л.д. 5, 9).

29 октября 2020 года в адрес ответчиков Шмарковской А.С. и Шмарковского Р.Р. управляющей организацией заказным письмом направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего водоснабжения (л.д.10-12). До настоящего времени ответчики не обеспечили управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку допуск работников управляющей организации в квартиру ответчиков вызван необходимостью осмотра общего имущества и выполнения необходимых ремонтных работ. Кроме того, о необходимости допуска представителей ООО «Талнахбыт» в квартиру для проведения работ ответчики уведомлялись лицами, ответственными за сантехническое обслуживание, однако доступ в квартиру в досудебном порядке предоставлен не был.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому взысканию с ответчика подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 коп. (л.д. 2).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми.

Истец понес дополнительные убытки в виде почтовых расходов в размере 448 рублей 68 копеек (51,40+198,64+198,64) по направлению предупреждения ответчикам (л.д.12), по направлению искового заявления с приложением ответчикам (л.д.13,14), поскольку факт несения данных расходов подтвержден они подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт», удовлетворить.

Обязать Шмарковскую Алену Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шмарковского Руслана Рамиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить допуск представителям управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и производства работ по замене стояков системы отопления и канализационного стояка.

Взыскать с Шмарковской Алены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шмарковского Руслана Рамиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг почты 448 рублей 68 копеек, а всего 6448 рублей 68 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 февраля 2021 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева