Шмигирилова Ольга Ивановна

Дело № 2-3493/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Кирилловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Шмигирилова Виктора Васильевича к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

Шмигирилов В.В. обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылался на то, что является собственником дома <адрес>. В жилом доме лит. А произведена реконструкция, выстроена пристройка лит. А1. Реконструкция дома произведена самовольно. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна. Истец Шмигирилов В.В. просил признать за ним право собственности на дом <адрес>

В судебном заседании истец Шмигирилов В.В. исковые требования поддержал, объяснил, что вместе с супругой Шмигириловой О.И. на собственные средства они произвели реконструкцию дома.

Третье лицо Шмигирилова О.И. - супруга Шмигирилова В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что на совместные средства с супругом они произвели реконструкцию дома.

Третье лицо Ветчинкина Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что проживает в доме <адрес>, оказывала родителям Шмигириловым В.В. и О.И. помощь в строительстве пристройки лит. А1, не претендует на признание за ней права собственности на долю дома.

Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации гор...

...ода Липецка, третьи лица Ветчинкина Л.А., Шмигирилов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ветчинкина Л.А. в письменном заседании просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 61).

Третье лицо Шмигирилов А.В. в письменном заявлении указал, что участие в строительстве пристройки лит. А1 не принимал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что земельный участок площадью 841 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шмигирилову В.В. на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 7 августа 2017 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок имеет разрешенное использование - для индивидуального домовладения (л.д. 8-10, 47).

На земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит Шмигирилову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 января 2005 года, выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7, 45, 46).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 27 апреля 2017 года) следует, что жилой дом с мансардой состоит из лит. А-А1. Площадь всех частей здания составляет 246,9 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 246,9 кв. м, из нее жилая – 130,5 кв. м, подсобная – 116,4 кв. м. На земельном участке расположены погреб лит. Г1, гаражи лит. Г2-Г5, баня лит. Г3, сарай лит. Г4, беседка лит. Г6, уборная лит. Г7, навес лит. Г8, сливные ямы I и II. Разрешение на реконструкцию лит. А, возведение лит. А1 не предъявлено. Жилая пристройка лит. А1 выстроена в 2015 году (л.д. 11-16).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки. 28 февраля 2018 года департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка отказал в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и вводе дома в эксплуатацию, поскольку жилой дом уже реконструирован и является самовольным (л.д. 26-27).

Доводы истца о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от 10 сентября 2018 года, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-21). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 5 апреля 2018 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД Липецкой области от 7 мая 2018 года следует, что в ходе проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 25).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 12 ноября 2018 года земельный участок <адрес> в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: размещение индивидуального жилого дома высотой не выше трех надземных этажей (л.д. 69-76).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Радиус-НТ» в ноябре 2018 года, материалов дела следует, что пристройка лит. А1 расположена в границах земельного участка <адрес>, на расстоянии 1,17 м от границы участка с проездом.

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, постройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу Шмигирилову В.В., суд считает признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Шмигириловым Виктором Васильевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А-А1, площадью всех частей здания 246,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 246,9 кв. м, из нее жилой – 130,5 кв. м, подсобной – 116,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2018 года.