Шоскальне Галина Леонидовна

г. Смоленск дело № 2-2645/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шерина А.А.,

при секретаре Бабурченковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шоскальне Г. Л. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шоскальне Г.Л. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры <адрес>. С целью повышения благоустройства жилого помещения, без оформления разрешающей документации, в квартире была произведена перепланировка, которая не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Шоскальне Г.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, пояснив, что принадлежащая ей квартира расположена на втором этаже жилого дома, на первом этаже которого размещен продовольственный магазин «Магнит». Совместно с ней зарегистрирован только сын Шоскальне С.А., который с выполненными работами согласен.

Третье лицо Шоскальне С.А. в судебном заседании подтвердил свое согласие с перепланировкой и переустройством занимаемой квартиры.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в процессе перепланировки расположенной на втором этаже жилого дома квартиры между жилой комнатой и кухней был устроен проем, в результате чего образовалась столовая площадью 16,8 м^2, тем самым нарушены требования п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в соответствии с которыми не допускается размещение кухни (а с...

...толовая является частью кухни) непосредственно над жилыми комнатами. Из контекста п. 24 названного постановления усматривается, что сохранение жилого помещения истцов в подобном перепланированном состоянии, независимо от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни, может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, что недопустимо.того, тся законные права и интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объясненияистицы и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Шоскальне Г.Л. на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.06.1993, свидетельств о праве на наследство по закону от 12.05.1999 и 03.03.2006 являетсясобственником квартиры <адрес> (л.д. 10-13).

Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и техническому заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15.05.2013 № в квартире истицы были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- демонтирован встроенный шкаф площадью 0,3 м^2, устроенный за счет площади жилой комнаты жилой площадью 16,5 м^2, с открыванием дверей в коридор;

- демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой жилой площадью 16,5 м^2 и коридором площадью 4,6 м^2; дверной проем и проем между демонтированным встроенным шкафом и коридором объединены; дверной проем увеличен по высоте;

- демонтирована перегородка ломаной конфигурации между кухней площадью 6,0 м^2 и коридором и между кухней и ванной площадью 2,1 м^2;

- демонтированы ванна и раковина умывальника в ванной площадью 2,1 м^2;

- демонтирован унитаз в туалете площадью 1,0 м^2;

- демонтирована диагональная перегородка с двумя дверными блоками между коридором и ванной и между указанным коридором и туалетом и перегородка между ванной и туалетом.

Установлены следующие перегородки из газосиликатных блоков:

- перегородка ломаной конфигурации в кухне площадью 6,0 м^2, в результате чего площадь кухни уменьшилась до 5,5 м^2;

- перегородка ломаной конфигурации с дверным блоком в коридоре площадью 4,6 м^2, в результате площадь коридора уменьшилась до 3,0 м^2; образован совмещенный санузел площадью 4,9 м^2;

- установлены душевая кабина, раковина умывальника и унитаз в совмещенном санузле площадью и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в совмещенном санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жил зданий» п. 2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажным перекрытиям»;

- устроен прямоугольный проем между кухней площадью 5,5 м^2 и жилой комнатой, в результате чего жилая комната трансформировалась в столовую площадью 16,8 м^2;

- переоборудован трехсекционный встроенный шкаф общей площадью 1,4 м^2 в жилой комнате жилой площадью 12,5 м^2 с устройством раздвижных дверей по типу шкафа-купе; проем между демонтированным встроенным шкафом и жилой комнатой площадью 17,2 м^2 заделан.

В результате выполненной перепланировки квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную. После уточнения линейных размеров и площадей помещений, выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь квартиры составляет 61,3 м^2, в том числе жилая площадь 29,7 м^2 (л.д. 14-17).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка ответчика на Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 не является препятствием к перепланировке, посколькунепосредственно помещение кухни конструктивно не меняется,рабочая зона кухни полностью сохранена. В результате демонтажа перегородки, разделяющей помещения кухни и жилой комнаты, к кухне лишь присоединяется жилая комната, которая приобретает статус нежилой, образуется столовая с согласия и по просьбе истицы. При этом названное Положение регулирует не отношения по перепланировке и переустройству, а порядок признания многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции при определенных условиях.

Кроме того, из объяснений истицы следует, что под ее квартирой располагается не жилое помещение, а продовольственный магазин «Магнит», в котором жилых помещений не имеется, следовательно сохранение принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии чьих-либо прав не нарушит.

Из справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 15 о составе семьи от 23.05.2013 и лицевого счета № следует, что в указанной квартире совместно с истицей зарегистрирован только ее сын Шоскальне С.А. который в судебном заседании выразил свое согласие с произведенными перепланировкой и переустройством.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шоскальне Г. Л. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 м^2, в том числе жилой площадью 29,7 м^2, в перепланированном и переустроенном состоянии, изменив статус квартиры с трехкомнатной на двухкомнатную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шерин