Штенгауэр Ирина Александровна

УИД 55RS0014-01-2021-001121-34

Дело № 2-792/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 13 сентября 2021 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при и.о. секретаря судебного заседания помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области, ФИО12 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась Штенгауэр И.А. с иском к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <данные изъяты>. В договоре купли-продажи квартиры не содержалось сведений о переходе права собственности на земельный участок, однако нотариусом Бочкаревой Л.В. на свидетельстве <данные изъяты> о праве постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок, выданного 23.10.1999 продавцу Шелеповой А.М. произведена запись: «Пользование переходит к Штенгауэр И.А. по договору от 20.10.2000 купли квартиры. Р<данные изъяты> После регистрации права собственности на квартиру истец владеет земельным участком и содержит его. Право собственности под квартирой на земельный участок не может быть зарегистрировано без прекращения права постоянного (бессрочного) пользования. Право собственности на земельный участок под кв...

...артирой <данные изъяты> зарегистрировано. Просила прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Шелеповой А.М. на земельный участок по адресу: <данные изъяты>; признать на Штенгауэр И.А. право собственности на земельный участок общей площадью 313 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства 30.08.2021 от Штенгауэр И.А. поступило заявление об уточнении исковых требований. В заявлении указала, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская <данные изъяты> принадлежащего ФИО14; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего истцу Штенгауэр И.А.

В судебном заседании истец Штенгауэр И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что спора о фактических границах нет.

Ответчик Пилипенко В.Л., третье лицо Константинова Л.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, указали, что спор о границах земельных участков отсутствует.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области, третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестра» по Омской области, Шевченко В.Г., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представителей не направили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными исходя из следующего.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.

В силу ч.3-9 ст.61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из системного анализа положений Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном реестре недвижимости» следует, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Штенгауэр И.А. на основании договора купли-продажи от 20.10.2000, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Омская <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2021.

При этом квартира, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Изначально, земельный участок площадью 0,0313 га (313 кв.м.) был предоставлен Шелеповой Анне Михайловне в бессрочное (постоянное) пользование на основании договора дарения от 24.07.1991 № 2839, что подтверждается свидетельство <данные изъяты> Согласно плану земельный участок состоит из трех контуров.

Вместе с тем, Шелепова А.М. умерла 04.02.1994.

Как следует из абз. 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Обстоятельств обращения наследодателя Шелепова А.М. при жизни в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Омская <данные изъяты> в ходе судебного разбирательства не установлено.

Из установленных обстоятельств следует, что Шелепова А.М., являясь правообладателем земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования при жизни в порядке, предусмотренном 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не реализовала свое право на регистрацию земельного участка, доказательств обратного суду представлено не было.

В виду изложенного, защита права Штенгауэр И.А. как собственника квартиры, расположенной на данном земельном участке не могут быть восстановлены не иначе как на основании данного решения суда путем признания права Шелеповой А.М. прекращенным.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> является Шевченко В.Г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.07.2021.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является Пилипенко В.Л.

На основании договора на выполнение кадастровых работ от 12.10.2020 № 12/20-2020, заключенным с ООО «Сибирский эксперт» кадастровым инженером Исаевой Т.А. 11.11.2020 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.9-13).

24.08.2021 кадастровым инженером Луговской Е.Ю. был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка в итогам измерений составила 344 кв.м., увеличение произошло на 31 кв.м., что не превышает 10% от декларированной площади. В виду выявленного пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровый учет изменений местоположения земельного участка не представляется возможным.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, является очевидным при визуальном исследовании схемы расположения земельных участков, нарушает права Штенгауэр И.А., и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Допущенная реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, может быть исправлена на основании данного решения суда путем установления новых координат границ указанных земельных участков по уточненным координатным точкам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области, Пилипенко Виктору Леонтьевичу о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении его границ удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> за ФИО15, <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> за ФИО17 в границах, установленных в соответствии с Межевым планом, подготовленным 24.08.2021 года кадастровым инженером Луговской Е.Ю. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании договора на выполнение кадастровых работ № <данные изъяты> от 29.07.2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021 года.

Судья Шестакова О.Н.