Шуба Виталий Валерьевич

Дело № 2-3472/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 марта 2015 года гражданское дело по иску Акционерного общества Банк «ГПБ-Ипотека» к Шуба В.В., Шуба А.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество Банк «ГПБ-Ипотека» обратилось в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к Шуба В.В., Шуба А.И. о взыскании задолженности по договору целевого займа №... от ** ** **г. в размере ... руб. в том числе: сумма основного долга в размере ... руб., долг по процентам в размере ... руб., пени за просроченный уплаченный долг в размере ... руб., пени по процентам в размере ... руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче заявления в суд, в размере ... руб., расходов на оценку в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество - ... с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены с учетом дополнений к иску в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просит взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчики Шуба В.В. и Шуба А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, однако извещения возвращены в суд с отметкой о невруче...

...нии в связи с истечением срока хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Обязательным условием при заключении договора является его свобода.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Установлено, что ** ** ** между истцом и заемщиками Шуба В.В., Шуба А.И. заключен Договор целевого займа №..., по условиям которого займодавец передает заемщикам денежные средства для приобретения в общую долевую собственность (Шуба В.В. – ? доля в праве и Шуба А.И. – ? доля в праве на ...) в размере ... руб. сроком на ... календарных месяцев со взиманием за пользование кредитом процентов в размере ... % годовых. В силу п.3.2. договора займа на сумму основного долга ... руб. после составления расчета, то есть с ** ** ** и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере ...% годовых, установленные договором займа

** ** **. между продавцом квартиры О.С. и покупателями Шуба В.В., Шуба А.И. заключен договор купли – продажи квартиры с использованием заемных денежных средств.

** ** **. зарегистрировано право общей долевой собственности Шуба В.В. (... доли в праве) и Шуба А.И. (... доля в праве) на указанную квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности №... и выданы свидетельства о регистрации права на бланке серии ... и ... соответственно.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО ... права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ** ** ** регистрационный, номер ипотеки №... (далее - Закладная).

** ** ** Закрытое акционерное общество ... передало свои права по Закладной акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Передача прав по Закладной подтверждена отметками о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

** ** ** произошло изменение наименования кредитора - Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО).

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору заемщик обязуется возвратить банку (иной кредитной организации) полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на ... календарных дней и неисполнением в течение ... календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.4.2. договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует последствия нарушения заемщиком договора займа. Так, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на ... календарных дней. Владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО ... руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п. 4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ вправе предъявить заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательства по договору займа.

При предъявлении такого требования Заемщик, в силу п.4.1.19. договора займа, был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение ... календарных дней считая от даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шуба В.В. и Шуба А.И. обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, с ** ** **. ежемесячно допускается вынос ссудной задолженности по кредиту на счета просроченной ссудной задолженности.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по состоянию на ** ** **. составляет ... руб. в том числе: сумма основного долга в размере ... руб., долг по процентам в размере ... руб., пени за просроченный уплаченный долг в размере ... руб., пени по процентам в размере ... руб.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с нарушением условий кредитного соглашения ** ** **. банком в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном погашении задолженности по кредитному соглашению со сроком уплаты не позднее ... дней со дня его предъявления, которое получено Шуба В.В. ** ** **. Однако, каких-либо действий со стороны ответчиков не последовало.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору целевого займа №... от ** ** **г. в размере ... руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, исходя из положений ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2 заключенного сторонами договора займа, с Шубы В.В. и Шубы А.И. в пользу банка также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке ...%, на задолженность по основному долгу в размере ... руб. за период с ** ** ** по день фактического возврата суммы основного долга.В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** **., запись об ипотеке в реестре произведена ** ** **. №....

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Между тем в силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В п. 12 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, указано, что залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), поэтому обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что судом с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность в общем размере ... рублей, включая основной долг, проценты и пени.

При выдаче закладной (п. 5. Закладной) сторонами была согласована денежная оценка предмета ипотеки в размере ... руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 кредитного договора, в соответствии с Отчетом, выполненным ООО ... по состоянию на ** ** ** составляет ... рублей.

Истцом представлен отчет №... от ** ** **. ООО ... произведена экспертиза стоимости данного имущества, так согласно отчету стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: ..., составила ... руб. На дату составления отчета износ квартиры составил ...%.

Поскольку факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору установлен, а обстоятельств определенных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество не выявлено, т.к. размер задолженности ответчиков по кредитному договору составляет более ...% от залоговой стоимости имущества, период просрочки исполнения ответчиками обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, то есть ... руб. (...%). В качестве способа реализации следует определить способ продажи с публичных торгов.

Также подлежат взысканию в силу ст. 15 ГК РФ убытки, понесенные истцом в связи с необходимостью проведения оценки для определения стоимости объекта недвижимости, в размере ... руб., которые подтверждены документально.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче заявления в суд, в размере по ... руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Шуба В.В., Шуба А.И. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору целевого займа №... от ** ** ** в размере ... руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере ... руб.

Обратить взыскание с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Шуба В.В. в размере ? доли в праве на основании свидетельства о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** **г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №... от ** ** **г. и Шуба А.И. в размере ? доля в праве на основании свидетельства о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** **г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №... от ** ** **г. с установлением начальной продажной цены в размере ... руб.

Взыскать с Шуба В.В. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) судебные расходы в размере ... руб.

Взыскать с Шуба А.И. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) судебные расходы в размере ... руб.

Взыскивать с Шуба В.В., Шуба А.И. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) проценты за пользование заемными средствами по ставке ... % годовых, начисляемых на сумму ... руб. (сумму основного долга по займу) за период с ** ** **. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А.Попова

Мотивированное решение составлено