Шугаев Шамиль Акаевич

дело № 2-79/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 28 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова ФИО12 к Шугаеву ФИО13, Администрации г. Махачкалы об устранении препятствий в пользовании имуществом и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов И.М. обратился в суд с иском к Шугаеву Ш.А., Администрации г. Махачкалы об устранении препятствий в пользовании имуществом и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что земельный участок № в с/т «Скачки» площадью 500 кв.м., был предоставлен Магомедовой ФИО14, то есть покойной матери истца, как члену садоводческого товарищества в 1997г. Участок был освоен, построен жилой дом и территория по периметру огорожена капитальным забором.

Магомедова М. неоднократно обращалась в администрацию города за оказанием услуги согласовать схему земельного участка на кадастровой территории города, но получала отказы. Магомедова М. скончалась, так и не завершив процедуру оформления земельного участка в собственность.

Истец Магомедов ФИО15, являясь сыном и наследником покойной Магомедовой М., в свою очередь обратился в УИЗО, для согласования схемы земельного участка.

Уведомлением № от 08.12.2023г. ему было отказано в связи с наличием полного и частичного наложения с местоположением земельных участков...

..., с кадастровыми номерами № и №, на основании ранее утвержденных схем, срок действия которых не истек.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за администрацией города, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Шугаеву ФИО16.

Таким образом, незаконно сформировав на спорной территории земельные участки и зарегистрировав право собственности, ответчики Администрация города и Шугаев Ш. в нарушении ст.10 ГК РФ, создали препятствия истцу в оформлении земельного участка в собственность, в результате чего истец вынужден в судебном порядке отстаивать свое право.

В ходе рассмотрения дела истец от части исковых требований, заявленные к Шугаеву Ш.А., отказался, производство по делу в данной части прекращено.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

1. Аннулировать регистрацию права собственности Администрации г. Махачкала, на земельный участок с кадастровым номером №.

2. Признать недействительными описание местоположение границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, и исключить с государственного кадастра недвижимости.

3. Признать право собственности Магомедова ФИО17, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий на кадастровом плане территории следующие координаты характерных точек: <данные изъяты> в порядке наследования.

4.Установить, что решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по РД сведений в государственном кадастре недвижимости, местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Магомедов И.М., надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин не явки, суду не сообщил.

Представитель истца (по доверенности) Абдулалимова Ж.М. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Шугаев Ш.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика Администрации г. Махачкалы (по доверенности) Умалатов У.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от дата №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 3К РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены обременении объекта в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ч.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ №218-Ф3 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела, мать истца - Магомедова ФИО18, с 10 сентября 1997 года являлась членом с/т «Скачки» и ей выделен земельный участок №, что подтверждается членской книжкой садовода, а также выпиской из протокола № от 10.09.1997г.

Судом установлено, что 03 октября 2020г. Магомедова М.Р. скончалась, не успев завершить процедуру оформления земельного участка в собственность.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 05 апреля 2021 года, выданного нотариусом Агульского района РД Шабановым Х.А., следует, что наследником имущества Магомедовой М.Р., умершей 03 октября 2020 года, является ее сын –истец Магомедов И.М.

В ноябре 2023г. истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Уведомлением Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы от 08.12.2023 года в предоставлении услуги было отказано, поскольку имеется полное наложение/пересечение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН с кадастровым номером №, №.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Шугаев Ш.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2024г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Администрация г.Махачкалы.

В ходе рассмотрения дела Шугаевым Ш.А. в добровольном порядке была устранена накладка, пересекающая границы земельного участка истца.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки «ЮГРАС».

Из заключения эксперта № от 08.11.2024 года следует, что связи с отсутствием у эксперта первичных землеотводных документов на земельный участок №, истца Магомедова И.М., расположенный по адресу: <адрес>, определить его соответствие с фактическим месторасположением и площадью этого же земельного участка, не представляется возможным.

В связи с отсутствием у эксперта первичных землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определить его соответствие с фактическим месторасположением и площадью этого же земельного участка, не представляется возможным.

Осмотром установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется капитальное строение в виде двухэтажного жилого дома с гаражом.

Из Схемы № следует, что земельный участок №, истца Магомедова И.М., расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому расположению, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номер №, расположенный адресу: <адрес>, по ЕГРН. Площадь наложения - 392,0 кв.м.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Таким образом, факт нарушение прав истца текущим кадастровым учётом земельного участка ответчика Администрации г.Махачкалы подтверждается заключением судебной экспертизы, которой установлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, документов, послуживших основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в Управлении имущественных и земельных отношений города Махачкалы не имеется, также суду не представлено и реестровое дело в отношении спорного земельного участка.

Оценивая имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что текущий кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, произведён с нарушениями.

Необоснованное установление границ земельного участка ответчика привело к тому, что земельный участок истца не может быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании " наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на имущество в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Судом установлено, что при жизни мать истца Магомедова М.Р., на законных основаниях владела земельным участком № в с/т «Скачки», возвела на нем жилой дом, что подтверждается техническим планом здания, жилому дому присвоен адрес - <адрес>. Также, она предпринимала попытки для регистрации права собственности на земельный участок, подготовив для этого топографический план и межевой план, однако, в связи со смертью, не успела завершить процедуру оформления земельного участка. Таким образом, спорный земельный участок входит в состав наследства, открывшегося после смерти Магомедовой М.Р.

После смерти матери, истец принял наследство и по настоящее время продолжает владеть и пользоваться земельным участком.

Установив значимые для дела обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания о признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Генеральный директор ООО Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки "ЮГРАС" Магомедов М.З. обратился в суд с заявлением о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей, которые были внесены на счет УСД в РД, истцом Магомедовым И.М. при назначении экспертизы (квитанция от 22.07.2024)

Суд приходит к выводу о необходимости ходатайство о перечислении денежных средств с депозита в счет экспертного учреждения удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова ФИО19 к Администрации г.Махачкалы об устранении препятствий в пользовании имуществом и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Аннулировать регистрацию права собственности Администрации г.Махачкала, на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительными описание местоположение границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, и исключить с государственного кадастра недвижимости.

Признать право собственности Магомедова ФИО20, на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий на кадастровом плане территории следующие координаты характерных точек: <данные изъяты> в порядке наследования.

Установить, что решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по РД сведений в государственном кадастре недвижимости, местоположения границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Заявление генерального директора Генерального директора ООО Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки "ЮГРАС" Магомедова М.З. удовлетворить.

Поручить финансово-экономической службе Управления Судебного Департамента в Республике Дагестан перечислить денежные средства в размере 20 000 рублей, внесенные Магомедовым ФИО21 по гражданскому делу № 2-79/2025 (квитанция от 22.07.2024) на депозит УФК по РД Управления Судебного департамента по РД на счет ООО Южный Центр Судебной Экспертизы и Оценки "ЮГРАС".

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов