Шумских Алла Викторовна

УИД 23RS0024-01-2024-001700-70

К делу № 2-1569/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумских Аллы Викторовны к Кравченко Светлане Петровне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шумских А.В. обратилась в суд с иском к Кравченко С.П. о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила у Кравченко С.П. в собственность земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, по адресу: <адрес>. Они составили и подписали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она истица купила указанный земельный участок, передала продавцу денежные средства в размере тридцать тысяч рублей. В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи у продавца не были готовы для регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке документы на земельный участок, они отложили регистрацию сделки в установленном законом порядке в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на месяц, в течение которого продавец обязалась произвести регистрацию и межевание земельного участка. Продавец, ответчик по настоящему иску, обязалась в кратчайшие сроки оформить свои пра...

...ва на указанный земельный участок.

Далее истица указывает, что впоследствии выяснилось, что она купила этот участок у ФИО4, которому этот участок принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 24.02.1993г., выданного на основании Постановления Главы Администрации <адрес> и <адрес> от 21.12.1992г. №п. Между ними был составлен договор купли-продажи от 10.07.2004г., Кравченко С.П. На основании этого получила от председателя с/т «Тополек» членскую книжку товарищества». Поэтому в настоящее время сложилась безвыходная ситуация, при которой зарегистрировать право собственности за собой невозможно.

Истица указывает, что не может заказать работы по межеванию для постановки на государственный кадастровый учет участка. При подписании договора купли-продажи ответчик получила от нее полностью всю оговоренную сумму денег, обязалась подготовить все необходимые для регистрации сделки купли- продажи документы. Но после того, как она получила деньги и до настоящего времени она по объективным причинам не исполнила свои обязательства, так как ей не удается осуществить постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок. Без личного присутствия продавца или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью и с документами, подтверждающими регистрацию права собственности и постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости невозможно зарегистрировать переход права собственности на имя истицы. Таким образом, сложилась ситуация, которую решить во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица полагает, что сделка была исполнена, так как она передала продавцу деньги, и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец приняла денежные средства и передала ей недвижимое имущество и документы. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество истица не может, так как продавец уклоняется от предоставления всех необходимых документов.

Считает, что действия ответчика необоснованны и незаконны, но вызваны объективными причинами. Истице необходимо получить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности на участок.

Также истица указывает, что она уже использует по назначению земельный участок. Однако зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на участок не может. Кроме того, она не могу в полной мере пользоваться своими правами, как собственник недвижимого имущества, не может заключить договоры на предоставление коммунальных услуг на свое имя.

В настоящее время ей необходимо подтверждение своего права собственности для осуществления в полной мере своих прав, как собственника, на недвижимое имущество. Таким образом, во внесудебном порядке решить этот спор не представляется возможным, поэтому истица была вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями и просит суд признать переход права собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, по адресу: <адрес> по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ней Шумских Аллой Викторовной и Кравченко Светланой Петровной- действительным, а также просит суд признать за ней Шумских Аллой Викторовной, право собственности на земельный участок земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана, основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении «Росреестра» по Краснодарскому краю, основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истца Шумских А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчица Кравченко С.П. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8,1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, сделка была исполнена: я передал продавцу деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец приняла деньги, передала мне недвижимое имущество и документы. Считаю, что со своей стороны, как покупатель, я обязательства выполнил полностью, оплатил оговоренную сумму, принял во владение и пользование указанное имущество.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются:...договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумских Аллы Викторовны к Кравченко Светлане Петровне о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шумских Аллой Викторовной и Кравченко Светланой Петровной- действительным.

Признать за Шумских Аллой Викторовной, право собственности на земельный участок земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером межевого плана, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении «Росреестра» по Краснодарскому краю и основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сад, по адресу: <адрес>, за Шумских Аллой Викторовной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья