Шунчалина Ляйля Кинжигалеевна

Дело № 2-746/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шунчалина А.Г. к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шунчалин А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО г.Новотроицка в котором просит о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии с пристроем в подсобных помещениях коридора – 13,2 кв.м., кухни – 41,2 кв.м., прихожей 9,3 кв.м., коридора 14,0 кв.м., кухни 17,5 к.в.м, общей площадью 224,8 кв.м.; сохранить жилые помещения – квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 117,4 кв.м., кадастровый №; квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований указал, что Мулдагалиев А.Б., Мулдагалиева Р., Мулдагалиев Т.Б. являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 117,4 кв.м. на основании договора приватизации от 27.10.1998.

Шунчалин А.Г., Шунчалина О.А., Шунчалин Т.А., Шунчалина Л.К. и Сагиданова А.А. являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м. на основании договора приватизации от 28.07.2005, свидетельства о праве на наследст...

...во по закону от 26.01.2011.

В 2011 году в квартире № была произведена реконструкция, заключающаяся в организации пристроя к существующим стенам многоквартирного дома, а именно коридора площадью 13,2 кв.м. и кухни, площадью 41,2 кв.м., в результате чего произошло увеличение площади квартиры.

В квартире № была произведена реконструкция, заключающаяся в организации пристроя к существующим стенам многоквартирного жилого дома, а именно прихожей площадью 9,3 кв.м., коридора, площадью 14,0 кв.м и кухни, площадью 17,5 кв.м., в результате чего произошло увеличение площади квартиры, а также увеличение площади многоквартирного жилого дома.

Данная реконструкция была произведена без соблюдения требований ст.26 ЖК РФ. Поскольку в результате возведения пристроек изменились параметры квартир и жилого дома, следовательно, истцом произведена реконструкция и перепланировка квартиры, а также жилого дома. Произведенная реконструкция я жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Шунчалин А.Г., представитель истца Козич К.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, и принять решение по имеющимся в деле материалам.

Третьи лица Мулдагалиев А.Б., Мулдагалиева Р., Мулдагалиев Т.Б., Шунчалина О.А., Шунчалин Т.А., Шунчалина Л.К., Сагиданова А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с иском согласились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Мулдагалиеву А.Б., Мулдагалиевой Р., Мулдагалиеву Т.Б. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 117,4 кв.м. на основании договора о приватизации от 27.10.1998.

Шунчалину А.Г., Шунчалиной О.А., Шунчалину Т.А., Шунчалиной Л.К., Сагидановой А.А. на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м. на основании договора приватизации от 28.07.2005 и свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2011.

В 2011 году в квартире № была произведена реконструкций, заключающаяся в организации пристроя к существующим стенам многоквартирного дома, а именно коридора площадью 13,2 кв.м. и кухни, площадью 41,2 кв.м., в результате чего произошло увеличение площади квартиры.

В квартире № была произведена реконструкция, заключающаяся в организации пристроя к существующим стенам многоквартирного жилого дома, а именно прихожей площадью 9,3 кв.м., коридора, площадью 14,0 кв.м и кухни, площадью 17,5 кв.м., в результате чего произошло увеличение площади квартиры, а также увеличение площади многоквартирного жилого дома.

Согласно справке ООО «Кдастровое бюро» от 17.11.2020, объектом является жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. По данным обследования кадастрового инженера от 22.10.2020 на едином земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой многоквартирный дом, с кадастровым номером №, общая площадь которого изменилась в результате проведения строительных ремонт, включающих в себя возведения двух пристроев: Литер № – жилой многоквартирный дом, год постройки – № – 1995 г., № -2011 г.; материал наружных стен – смешанные, количество этажей – 1, в том числе подземных - 0, общая площадь здания – 224,8 кв.м. Жилое помещение квартира №, кадастровый №, общая площадь квартиры № – 117,4 кв.м.; жилое помещение квартира №, кадастровый номер №, кадастровый №, общая площадь квартиры № – 107,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением Проектное Бюро +Недвижимость от 25.11.2020 жилой многоквартирный дом, по адресу: <адрес> предназначен для постоянного проживания и соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям; несущей способности и деформативности конструкций; пожарной безопасности; безопасности при пользовании; обеспечению санитарно-эпидемиологических требований; энергосбережению; долговечности и ремонтопригодности; расположению здания на местности; не противоречат требованиям СП 54.13330.2016. Дома жилые одноквартирные, СНиП 31-01-2003; не влияют на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта; не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы 56.ФБУЗ.06.01-12.2020-0663 от 07.12.2020, одноэтажное здание жилого многоквартирного дома (Литер №) общей площадью 224,8 кв.м., год постройки 1955-2011. В жилом доме расположены две жилые квартиры. Общая площадь жилой квартиры № – 117,4 кв.м., жилой квартиры № – 107,4 кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась в результате проведения строительных работ, включающих в себя возведение двух пристроев: литер № площадью 52,9 кв.м. и литер №, площадью 59,6 кв.м. Одноэтажное здание жилого многоквартирного дома (литер №): жилое помещение квартира №, жилое помещение квартира №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Со стороны ответчика и третьих лиц возражений относительно указанных доказательств и требований истца в суд не поступало. Третьи лица с иском согласились в полном объеме.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу №1 от 15.03.2017 собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственники квартир № и № решили произвести реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома в соответствии с действующим законодательством. Общее собрание собственников помещений от 15.03.2017 являлось правомочным; решение принято при наличии необходимого кворума.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии с пристроем в подсобных помещениях коридора – 13,2 кв.м., кухни – 41,2 кв.м., прихожей 9,3 кв.м., коридора 14,0 кв.м., кухни 17,5 к.в.м, общей площадью 224,8 кв.м.; сохранить жилые помещения – квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 117,4 кв.м., кадастровый №; квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №, поскольку это не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 дома жилые одноквартирные, СНиП 31-01-2003, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шунчалина А.Г. к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии с пристроем в подсобных помещениях коридора – 13,2 кв.м., кухни – 41,2 кв.м., прихожей 9,3 кв.м., коридора 14,0 кв.м., кухни 17,5 к.в.м, общей площадью 224,8 кв.м.;

сохранить жилое помещение – <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 117,4 кв.м., кадастровый №;

сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 107,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Е. Этманова

Мотивированное решение составлено 04.05.2021

Судья: Т.Е. Этманова