Шуненков Сергей Петрович

Дело № 2-2339/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 августа 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Зарецкой Т.В.,

при секретаре Овечкиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шуненкова С.П. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шуненков С.П. обратился в суд с названным исковым заявлением, в котором просит: 1. Сохранить жилой дом (лит. А) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии:

в кухне поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирована печь;

в стене, разделяющей кухню поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в перегородке, разделяющей кухню поз. 2 площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в стене жилой комнаты поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовой поз.7 площадью <данные изъяты> кв.м. выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки;

выполнена отделка стен гипсокартоном в жилой комнате поз.8 площадью <данные изъяты> кв.м.;

в стене, разделяющей кухню поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит

в стене, разделяющей жилые комнаты поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м. и поз.5 площадь...

...ю <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 площадью <данные изъяты> кв.м. и поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок.

2. Сохранить в реконструированном состоянии жилом дом (лит. А) с пристроями (лит. А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

3. Признать право собственности на жилой дом (лит. А) с пристроями (лит. А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7,А8) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. за Шуненковым С.П. по адресу <адрес>

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ истец Шуненков С.П. не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представители ответчиков, а также третьи лица в судебные заседания также не явились, на рассмотрении дела по существу не настаивали.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым оставить исковое заявление Шуненкова С.П., без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Шуненкова С.П. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии оставить без рассмотрения.

Стороны, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения при предоставлении доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия в судебном заседании.

Судья Т.В. Зарецкая

Дело №2-402\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Зарецкой Т.В., при секретаре Овечкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуненкова С.П. к Администрации города Барнаула, Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с настоящим иском, просил сохранить жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м в перепланированном состоянии:

в кухне <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирована печь;

в стене, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит ;

в перегородке, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в стене жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и кладовой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки;

выполнена отделка стен гипсокартоном в жилой комнате <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

в стене, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит в стене, разделяющей жилые комнаты <данные изъят...

...ы> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в перегородке, разделяющей жилые комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок.

Сохранить в реконструированном состоянии жилом дом <данные изъяты> с пристроями <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ выданным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

Признать право собственности на жилой дом <данные изъяты> с пристроями <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> за Шуненковым С.П. по адресу <адрес>

В обоснование иска указывал, что Шуненкову С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

В целях повышения уровня комфортности проживания, самовольно выполнена перепланировка в жилом доме <данные изъяты> и возведены пристрои <данные изъяты>

В строении на момент обследования выполнены работы по перепланировке, переустройству в жилом доме <данные изъяты> и строительству неплановых пристроев <данные изъяты> В результате перепланировки, переустройства в жилом доме <данные изъяты> и самовольного строительства пристроев <данные изъяты> общая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> жилая площадь увеличилась с <данные изъяты>

После перепланировки, переустройства в жилом доме (<данные изъяты>) и самовольного строительства пристроев (<данные изъяты>) общая площадь строения (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты>

Согласно техническому заключению № установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (<данные изъяты>) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно градостроительная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Также получена пожарная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям).

Смежные землепользователи по адресу: <адрес> не возражают против узаконения самовольной перепланировки в жилом доме <данные изъяты> и самовольно возведенных пристроев <данные изъяты> расположенного по <адрес>

Истцом получено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в согласовании выполненной перепланировки жилого дома <данные изъяты> и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>

В связи с тем, что администрация района в данном случае не уполномочена выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может осуществлять право распоряжения жилым домом, таким образом, считает, что нарушено его право распоряжения объектом недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца на иске настаивала по изложенным основаниям.

Представители ответчиков Администрации города Барнаула, Администрации Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно представленным отзывам, представитель администрации г.Барнаула против удовлетворения иска возражал, указывал, что истцом не представлено доказательств невозможности своевременного обращения на получение разрешения на проведение перепланировки, переустройства и реконструкции. В соответствии с градостроительным регламентом данной территориальной зоны вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» отнесен к условно разрешенным видам использования. Законом предусмотрен специальный порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Данная административная процедура истцом соблюдена не была. Согласно градостроительной справке объект частично расположен в санитарно-защитной зоне. Согласно ст. 90 ПЗЗ В соответствии с пунктами 5.1-5.4 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2 2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размешать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Собственный канализационный выгреб расположен за границей отведенного земельного участка. Фактическое расстояние от обследуемого жилого дома до жилого дома <адрес>. что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее <данные изъяты>). В случае возникновения пожара имеется угроза распространения пожара между соседними строениями.

Представителем ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула представлен отзыв, согласно которому рассматриваемый объект не соответствует противопожарным нормам и правилам, участок расположен в общественно-деловой территориальной зоне (ОД), что относится к условно разрешенному виду использования зоны, что не соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Собственный канализационный выгреб расположен за границей отведенного земельного участка, что не соответствует пункту 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 №129. В соответствии с п.12.35 СП 42.13330.2016 не выдержано нормативное расстояние (<данные изъяты>) от сети водопровода <данные изъяты> до фундамента возведенного пристроя <адрес>

В связи с указанным, истцу следует предоставить доказательства отсутствие нарушений требований действующих норм и правил.

Третьи лица ООО «Барнаульсий водоканал», Комотет по строительству и архитектуре г. Барнаула,ООО «Барнаусльская сетевая компания»

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 19 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края (принят Решением Барнаульской городской Думы от 20.06.2008 N 789) (ред. от 03.06.2014), к вопросам местного значения городского округа относятся: выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа.

Таким образом, вопросы ввода объектов строительства в эксплуатацию относятся к вопросам местного значения городского округа, и отнесение ст. 15 Решения Барнаульской городской Думы от 27.03.2009 N 75 данного вопроса к компетенции администрации района не свидетельствует о том, что муниципальный округ в лице администрации г. Барнаула не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску. Организационные мероприятия по передаче полномочий не исключают данного вопроса из компетенции вопросов местного значения городского округа в лице администрации г. Барнаула, не снимают с нее соответствующих обязанностей, в том числе по контролю за их осуществлением иными компетентными органами.

Соответственно, надлежащим ответчиком по требованию о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд признает администрацию г. Барнаула Алтайского края.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Положения ст. 222 ГК РФ также распространяются на самовольную реконструкцию (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание судов на то, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.10 N 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли она угрозу жизни и здоровья граждан (пункт 26 вышеупомянутого Постановления Пленума).

Отсутствие разрешения на строительство, как следует из пункта 26 Постановления, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Согласно частям 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Шуненкову С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно договору передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В целях повышения уровня комфортности проживания, выполнен самовольная перепланировка и реконструкция в жилом доме <данные изъяты> с возведением пристроев <данные изъяты> что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В строении выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству в жилом доме <данные изъяты> и строительству неплановых пристроев <данные изъяты>

Возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> В пристрое размещена жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> В пристрое размещена жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> В пристрое размещена кухня <данные изъяты> В кухне <данные изъяты> площадью <данные изъяты> установлены раковина и газовая плита.

Возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> В пристрое размещены: кладовая <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> В пристрое размещены: жилая комната <данные изъяты> площадью

<данные изъяты> кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> В кухне <данные изъяты> площадью <данные изъяты>установлена раковина.

Возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> В пристрое размещены: совмещенный санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> В совмещенном санузле <данные изъяты> площадью <данные изъяты> установлены раковина и унитаз.

Возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> В пристрое размещена прихожая <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Возведен пристрой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> В пристрое размещены: кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> совмещенный санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и коридор <данные изъяты> В совмещенном санузле <данные изъяты> площадью <данные изъяты> установлены раковина, ванна и унитаз. В кухне <данные изъяты> площадью <данные изъяты> установлены раковина и газовая плита.

В плановом жилом доме <данные изъяты> выполнены перепланировка и переустройство:

в кухне <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирована печь;

в стене, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит ;

в перегородке, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в стене жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и кладовой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки;

выполнена отделка стен гипсокартоном в жилой комнате <данные изъяты> площадью <данные изъяты>;

в стене, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит в стене, разделяющей жилые комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в перегородке, разделяющей жилые комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме <данные изъяты> и самовольного строительства пристроев <данные изъяты> общая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> жилая площадь увеличилась с <данные изъяты>

После перепланировки, переустройства в жилом доме <данные изъяты> и самовольного строительства пристроев (<данные изъяты>) общая площадь строения (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты>

Согласно техническому заключению № установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме <данные изъяты> по <адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций жилого дома <данные изъяты> работоспособное, пристроев <данные изъяты> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом <данные изъяты> и пристрой <данные изъяты> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Из градостроительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно статье 66 Правил, объект (<данные изъяты>), объект относится к условно разрешенному виду использования зоны (<данные изъяты>), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (<данные изъяты>), жилой дом по адресу: <адрес> расположен в общественно-деловой территориальной зоне (ОД), относится к условно разрешенному виду использования зоны ОД, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с Генеральным планом городского округа- г. Барнаула, утвержденным решением Барнаульской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ. № объект частично расположен в санитарно-защитной зоне. Собственный канализационный выгреб расположен за границей отведенного земельного участка, что не ответствует пункту 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 №129. В соответствии с п.12.35 СП 42.13330.2016 не выдержано нормативное расстояние <данные изъяты> от сети водопровода <данные изъяты> до фундамента возведенного пристроя (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>

Однако суд, оценивая данные выводы, исходит из того, что реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, предоставленного администрацией г.Барнаула по договору о передаче земельного участка в собственности от ДД.ММ.ГГГГ., согласно свидетельству о государственной регистрации права- для эксплуатации жилого дома.

Соответственно, определение месторасположения участка в общественно-деловой зоне, как и санитарно-защитной зоне не может ограничивать прав собственника.

Из ответа на запрос суда ООО «Барнаульский водоканал», следует, что сеть водопровода <данные изъяты> передана на обслуживание данной организации. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Барнаульский водоканал» указывает, что учитывая выполнение работ по устройству футляра водопроводной сети вдоль здания <адрес>, ООО «Барнаульский водоканал» не возражает против узаконения реконструированного здания <адрес>

Согласно отзыву на иск Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, в районе расположения указанного земельного участка находятся автотранспортный и ремонтно-механический цехи, на промышленной площадке по <адрес>, о которой, в соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ имеется установленная <данные изъяты>

Однако как Генеральный план городского округа- г. Барнаула, утвержденным решением Барнаульской городской думы от 26.02.2010г. №245, так и санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. были приняты после предоставления истцу земельного участка для эксплуатации жилого дома, в условиях его наличия и регистрации права собственности истца. Содержащийся в СанПин 2.2.1\2.1.1.1200-03 запрет на размещение с санитарно-защитной зоне жилой застройки, включая отдельные дома, запрета на реконструкцию и перепланировку уже имеющегося жилого дома не содержит. Кроме того, согласно данным Росрестра, расположенные на земельном участке по <адрес> здания на праве аренды принадлежит ООО «Барнаульская сетевая компания», ООО «Барнаульский водоканал», от которых возражений относительно удовлетворения иска не поступило.

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ собственный канализационный выгреб, расположенный за границей земельного участка, не соответствующий пункту 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № засыпан.

Таким образом, доказательств нарушения чьих-либо прав вследствие проведенной реконструкции, суду не представлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним строениям). Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (<данные изъяты>) по <адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место несоответствие в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по <адрес>

При этом в материалах дела имеется согласие смежных землепользователей собственников жилого дома по <адрес> - Елсукова С.А., Небольсина В.М., Небольсиной Т.Н. об отсутствии возражений на узаконение истцом жилого дома после реконструкции, находящегося на соседнем участке, прилегающем к смежной границе по адресу: <адрес>

Истец в досудебном порядке обращался в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с целью узаконения перепланировки жилого дома <данные изъяты> и строительства пристроев <данные изъяты> согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого дома <данные изъяты> и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>

Однако отсутствие разрешения не может являться основанием для отказа в иске, поскольку перечень обстоятельств, по которым право собственности на самовольную постройку не может быть признано, приведен в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, и таковых при рассмотрении данного дела установлено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец обоснованно обратился за судебной защитой, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку произведенные перепланировка, переустройство, реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, истцом приняты меры для легализации самовольной постройки в досудебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> в перепланированном состоянии:

в кухне <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирована печь;

в стене, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит ;

в перегородке, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в стене жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и кладовой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> выполнены дверные проемы и установлены дверные блоки;

выполнена отделка стен гипсокартоном в жилой комнате <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

в стене, разделяющей кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м демонтирован дверной блок, дверной проем зашит в стене, разделяющей жилые комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

в перегородке, разделяющей жилые комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> демонтирован дверной блок.

Сохранить в реконструированном состоянии жилом дом <данные изъяты> с пристроями <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно выписки из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ выданным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

Признать право собственности на жилой дом <данные изъяты> с пристроями <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> за Шуненковым С.П. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Т.В.Зарецкая