Шварцкопф Ольга Викторовна

№ 2-262/2012

РЕШЕНИЕ

27 сентября 2012 года

село Казанское

Казанского района

Тюменской области

Казанский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Первушиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шварцкопф В.П. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру и надворные постройки,

установил:

Шварцкопф В.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 1981 году его семье колхозом (в настоящее время СХПК ) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1981 году он с семьей вселился в указанную квартиру, в настоящее время в данной квартире, кроме него зарегистрирована, но не проживает его дочь Шварцкопф О.В. С момента вселения он открыто и добросовестно владеет данной квартирой, за свой счет и своими силами отремонтировал фундамент дома, сложил печи, построил надворные постройки. Он регулярно и своевременно производит оплату за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение. В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является. Считает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на передачу в собственность занимаемого им жилого помещения. Он обращался в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако ему было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого пом...

...ещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе, жилой *** кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме и надворные постройки.

В судебном заседании истец Шварцкопф В.П. поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме и надворные постройки: , подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Шварцкопф О.В., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражает и не претендует на признание за ней права собственности на часть домовладения (л.д. 59).

Представитель ответчика - администрации Казанского муниципального района Тюменской области Симонова В.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60), в судебном заседании исковые требования Шварцкопф В.П. признала в полном объеме, подтвердив, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.

Представители администрации сельского поселения и СХПК , будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, пояснив, что против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 53,55).

Суд, с согласия сторон и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Шварцкопф О.В., представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне на стороне ответчика - администрации сельского поселения, СХПК .

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей П., В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Шварцкопф В.П. в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому фактически собственником квартиры <адрес> не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как из архивной справки администрации Казанского муниципального района следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, сельского Совета, районной архитектуры за период с 1980 по 1981 годы не значится разрешения на проведение строительно-монтажных работ дома по <адрес> (л.д. 8), по документальным материалам колхоза за 1981 год, решения о предоставлении жилого помещения Шварцкопф В.П. не значится (л.д. 9).

Тот факт, что данная квартира не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- архивной копией решения Исполнительного комитета сельского совета народных депутатов от 02.04.1980 года, согласно которой отведены земельные участки под строительство трех двухквартирных жилых домов для колхоза (л.д.10);

- кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д. 11).

Право собственности на квартиру, в которой проживает истец Шварцкопф В.П., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Казанского муниципального района, поэтому оформление права на приватизацию данного жилья не предоставляется возможным (л.д. 15);

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, о том, что квартира в жилом двухквартирном доме, расположенная по <адрес>, администрации сельского поселения не принадлежит, на балансе не состоит (л.д.14);

- сообщением Департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 17).

- информацией территориального управления Росимущества по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре Федерального имущества не значится (л.д. 18);

- справкой, выданной СХПК № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью СХПК , на балансе не числится (л.д.13);

- справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 19);

- сообщением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведений о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

Судом достоверно установлено, что истец Шварцкопф В.П. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:

- справками №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией сельского поселения, о том, что Шварцкопф В.П. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, совместно с истцом проживает его дочь Шварцкопф О.В. (л.д. 20,21);

- копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.22);

- справками, выданными:

- ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (л.д.23);

- МУПЖКХКр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24);

- ОАО «Ростелеком» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25);

из которых следует, что истец Шварцкопф В.П. каких-либо задолженностей за коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, услуги связи не имеет.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Шварцкопф В.П. собственником недвижимого имущества в Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д. 27);

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает.

Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что стоимость квартиры, в которой проживает истец, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с надворными постройками и сооружениями, составляет *** рублей (л.д. 28-36, 37).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХПК подтверждается, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была предоставлена в пользование Шварцкопф. В.П. колхозом в 1981 году (л.д. 12). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз был переименован в СХПК (л.д. 56).

Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что истца Шварцкопф В.П. знает на протяжении длительного времени. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Шварцкопф В.П. проживает с 1981 года. Квартира была предоставлена истцу колхозом . Проживая в квартире с 1981 года, Шварцкопф В.П. все текущие и капитальные ремонты производил на личные денежные средства и своими силами. Так, своими силами установил новые окна, возвел надворные постройки. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Подтвердил, что с 1981 года и по настоящее время истец непрерывно проживает в указанной квартире, владеет ею открыто, добросовестно, как своей собственной, из квартиры никуда не уезжал, никому не сдавал.

Свидетель В. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля П.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Шварцкопф В.П. непрерывно, в течение длительного времени (около 30 лет) владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что Шварцкопф В.П. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Шварцкопф В.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с надворными постройками, и сооружениями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Шварцкопф В.П. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру и надворные постройки удовлетворить.

Признать за Шварцкопф В.П. право собственности на <адрес>, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, и надворные постройки и сооружения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 02 октября 2012 года.

Председательствующий судья:

Решение вступило в законную силу « 03» ноября 2012 года

Судья

Казанского районного суда Н.В. Первушина