Сибагатов Фидаил Хамидуллович

№ 2-1882/2021

03RS0044-01-2021-003033-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 октября 2021 года село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ахмадиевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/2021 по исковому заявлению Галиуллина А.м. к Сибагатову М.Х., Сибагатову Ф.Х. о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, прекращении право собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Галиуллин А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что летом 2006 года вместе со своей семьей переехал на постоянное место жительства в д. <адрес> В июне 2006 года купил у Сибагатовой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Мужа у нее не было, умер. Сама, так как находилась в преклонном возрасте, и нуждалась в постоянном уходе, жила у своего сына. При этом договор купли-продажи между собой составлять они не стали, так как никаких правоустанавливающих документов на данный дом и земельный участок у Сибагатовой Г.С. на тот момент не было. В связи, с чем на регистрацию права собственности с заявлением истец не обращался. В последующем по доверенности истец помог Сибагатовой Г.С. оформить на ее имя правоустанавливающие документы на этот жилой дом и земельный участок и получить соответствующие свидетельства. Хотели оформить договор купли-продажи, но 08.09.2010 года Сибагатова Г.С. умерла. Сама Сибагатова Г.С. была выписана из спорного дома 01.02.2010 года и 04.02.2010 года зарегистрирована до дня смерти по адресу: <адрес> В настоящее время у Сибагатовой Г.С. есть дети: Сибагатов М.Х. и Сибагатов Ф.Х. Однако, из вышеуказанных лиц никто согласно п.1 ст.1154 ...

...ГК РФ, наследство в течение шести месяцев со дня открытия не принял. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, а также признать прекращенным право собственности Сибагатовой Г.С. на жилой дом, с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №

В судебное заседание истец Галиуллин А.М. не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Камалов Р.М. в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сибагатов Ф.Х. в судебное заседание не явился, направил в суд заявления, в которых исковые требования признал, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Сибагатов М.Х. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, а также нотариус нотариального округа Нуримановский район РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели: Кутдусов А.В., Кутдусова А.А., которые указали, что являются соседями истца, знают, что истец в 2006 году купил у Сибагатовой Г.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Договор не оформили, так как у Сибагатовой Г.С. не было правоустанавливающих документов.

Свидетель Маркушина М.П. указала, что является бывшей женой истца, который в 2006 году купил у Сибагатовой Г.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Однако договор письменно не оформили, так как у Сибагатовой Г.С. не было документов.

Согласно ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, 8 сентября 2010 года умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти II-AP № 848714.

Согласно свидетельству серии 04 АВ № 099136 от 13.08.2009 года, на праве собственности у Сибагатовой Г.С. находится земельный участок, расположенный по адресу: РБ, №

Согласно свидетельству серии 04 АВ №743427 от 06.09.2010 года, на праве собственности у Сибагатовой Г.С. находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>3, общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер: №

Указанное также подтверждается выписками из ЕГРН от 09.08.2021 года.

В ходе рассмотрения дала было установлено, что в июне 2006 года между истцом Галиуллиным А.М. и Сибагатовой Г.С. был заключен устный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Указанное подтвердили свидетели: Кутдусов А.В., Кутдусова А.А., Маркушина М.П.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности указанных лиц в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Так, в соответствии со справкой исх. №306 от 05.08.2021 года, выданной администрацией Новосубаевского сельского поселения, истец Галиуллин А.М. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 2006 года и по настоящее время.

Согласно справки за исх. №321 от 25.08.2021 года, выданной администрацией Новосубаевского сельского поселения, истец Галиуллин А.М. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес> 09 декабря 2008 года и по настоящее время.

Наследниками Сибагатовой Г.С. являются дети: Сибагатов М.Х. и Сибагатов Ф.Х.

Согласно ответа нотариуса Нотариального округа Нуримановский район РБ за исх. № 746 от 15.09.2021, в нотариальной конторе нотариального округа Нуримановский район РБ, наследственное дело к имуществу Сибагатовой Г.С. не заведено, наследники в нотариальную контору не обращались.

Согласно п.2 ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму", в суд об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, не обращался. В настоящее время данный срок исковой давности пропущен.

Таким образом, с июня 2006 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером: №, и земельным участком с кадастровым номером №

За все время личного владения Галиуллиным А.М. жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

На основании изложенного, исковое заявление Галиуллина А.М. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галиуллина А.М. удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Сибагатовой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером: №, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения ее права собственности на данное недвижимое имущество.

Признать прекращенным право собственности Сибагатовой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 3 477 кв.м., с кадастровым номером: № с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения ее права собственности на данное недвижимое имущество.

Признать за Галиуллиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером: №

Признать за Галиуллиным А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3477 кв.м., с кадастровым номером: №

Апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ может быть подана сторонами через Иглинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2021.