Сибгатуллина Рамиля Раисовна

УИД № 24RS0054-01-2024-000994-88

№ 2-1131/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре судьи Васиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимовой Р.Г. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Галимова Р.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим. Галимова Р.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении режима общей долевой собственности от 21.09.2015, договора купли-продажи от 28.05.2014. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, <адрес> предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Галимовой Р.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от 14.10.2015. В 2020 году была произведена реконструкция, при этом была произведена замена фундамента холодной пристройки, устроены капитальные стены из кирпича, произведено устройство внутренних сетей отопления, переделано электроосвещение и электрооборудование, заменено покрытие кровли, пристроили к жилому дому пристройку (столовая и коридор) и веранду, но разрешение на реконструкцию не было получено в администрации <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь помещения составляла - 205,5 кв.м, в результате реконструкции общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 253,4 кв.м. Исходя из технического заключения №, выданного СРО ИИ Ассоциация «Изыскатели Сибири» ООО «ТМА», от 12.04.2024 «О допустимости и безопасности произведенных работ о самовольн...

...ой реконструкции квартиры в двухквартирном усадебном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> А, <адрес>, в результате реконструкции жилого дома, не была нарушена несущая способность конструктивных элементов здания. Ссылаясь на ст. 209 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, истец просит признать право собственности Галимовой Р.Г. на квартиру в двухквартирном жилом доме, с площадью 253,4 кв.м, с кадастровым номером 24:39:0112003:243, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Истец Галимова Р.Г. и ее представитель З.Л.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении представитель З.Л.Ю. просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, ответчик извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель Т.Е.А. указала, что для проведения осмотра объекта на предмет его соответствия градостроительному законодательству, требованиям пожарной безопасности, необходимо провести проверку на соответствие параметров здания требованиям проектной документации. Однако, провести проверку не представляется возможным ввиду отсутствия у администрации <адрес> проектной документации по данному объекту. При наличии у истца подтверждающих документов о соответствии квартиры строительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам, и ввиду изложенного, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С.Р.Р. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с исковым заявлением Галимовой Р.Г. ознакомлена, указала, что заявленные исковые требования и предмет спора не влияют на ее интересы.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 8 и 9 ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 6 ст. 26 ЖК РФ следует, что документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что Галимова Р.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении режима общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры с кадастровым номером 24:39:0112003:243, расположенной по адресу: Россия, <адрес> «А», <адрес>.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:39:00112003:95, общей площадью 1207 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> «А», <адрес> является истец Галимова Р.Г.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, с кадастровым номером 24:39:0112003:243, расположенная по адресу: <адрес> «А», <адрес>, имеет площадь 205,5 кв.м, собственником является Галимова Р.Г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес> является С.Р.Р.

С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире, Галимовой Р.Г. произведена реконструкция и переустройство жилого помещения, в результате чего произошло изменение площади, общая площадь квартиры увеличилась с 205,5 кв.м. до 253,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения составленного по состоянию на 07.03.2023, актом инвентаризации от 07.03.2023, в соответствии с которым, общая площадь объекта учета увеличилась на 47,9 кв.м за счет пересчета и перемера площадей при текущей инвентаризации, в связи с перепланировкой и реконструкцией квартиры, возведен жилой пристрой литер А2. Общая площадь - 253,4 кв.м, жилая площадь - 66,6 кв.м, в т.ч. площадь пристроя Лит А2 - 47,9 кв.м.

Судом установлено, что в результате реконструкции и переустройства квартиры произошло увеличение общей площади жилого помещения с 205,5 кв.м. до 253,4 кв.м. За разрешением на строительство Галимова Р.Г. не обращалась, а потому истцом произведена самовольная реконструкция и переустройство квартиры.

28.08.2024 администрацией г. Ужура Ужурского района в выдаче разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Ужурский муниципальный район, Городское поселение <адрес> эксплуатацию отказано, в связи с непредставлением истцом полного пакета документов, предусмотренного ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (абзац 2 п. 44 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №).

Как следует из технического заключения, выполненного СРО ИИ Ассоциация «Изыскатели Сибири» 12.04.2024, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А», <адрес> соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и может эксплуатироваться в качестве жилого дома блокированной застройки, при условии эксплуатации его в соответствии с действующими нормами ВСН 58-88 (р). Возведенный и сохраняемый объект не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Третье лицо С.Р.Р., являющаяся собственником <адрес> «А» в <адрес>, администрация <адрес>, возражений против удовлетворения исковых требований Галимовой Р.Г. не заявили.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции квартиры произошло увеличение общей площади жилого помещения с 205,5 кв.м. до 253,4 кв.м. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию у Галимовой Р.Г. отсутствует, а потому истцом произведена самовольная реконструкция квартиры, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности на реконструированный объект недвижимости является для Галимовой Р.Г. единственным способом защиты ее прав, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в существующем виде и признать за истцом право собственности на квартиру площадью 253,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Галимовой Р.Г. удовлетворить.

Признать за Галимовой Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-056) право собственности на квартиру, с кадастровым номером 24:39:0112003:243, общей площадью 253,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Л.В. Жулидова

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024 года.