Сиганова Агриппина Ивановна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466/2025 по исковому заявлению Ладягина В.С., Пшеновой Ю.В., Костюк Е.С. к Сигановой А.И., Сиганову А.А. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ладягин В.С., Пшенова Ю.В., Костюк Е.С., с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд к Сигановой А.И., Сиганову А.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону после Ладягиной Л.А., умершей <дата>

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Долевое участие распределено следующим образом: Ладягин В.С. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности; Пшенова Ю.В. — 2/6 доли в праве общей долевой собственности; Костюк Е.С. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о праве на наследство по закону и Свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 28.06.2022, выписками из ЕГРН. Указанный жилой дом был унаследован ими после умершей <дата> Ладягиной Л.А.. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № *** площадью 700 кв.м. При жизни Ладягина Л.А. приобрела земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 11.12.1996. Несмотря на то, что в договоре купл...

...и-продажи от 11.12.1996 была указана продажа 1/2 доли земельного участка, Ладягина Л.А. фактически приобрела земельный участок целиком и использовала земельный участок в полном объёме. После её смерти наследники приняли указанное имущество и продолжили его использование в тех же границах.

Истцы Ладягин В.С., Пшенова Ю.В., Костюк Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - Ефремова Т.С., действующая на основании доверенностей от 17.07.2024, от 01.07.2024, от 29.07.2024, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Сиганов А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, подтверждает, что по договору купли-продажи от 11.12.1996 фактически был продан весь земельный участок, почему в договоре указана ? доли в праве на земельный участок пояснить не может. Считает требования обоснованными, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Сиганова А.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо Кувшинова Т.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 1111 наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 11.12.1996 Сиганова А.И., в лице Кувшиновой Т.П., Сиганов А.А. в лице Сигановой Л.П., продали Ладягиной Л.А. земельный участок, площадью 275 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом г. Сызрани Бариновой Г.Н. по реестру № 6098 от 11.12.1996.

На основании передаточного акта от 11.12.1996 Сиганова А.И. в лице Кувшиновой Т.П. продала Ладягиной Л.А. земельный участок, площадью 275 кв.м. и ? долю жилого дома, расположенные по адресу <адрес> Сиганов А.А. в лице Сигановой Л.П. продал Ладягиной Л.А. ? долю жилого дома, расположенные по адресу <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 3504 от 21.07.1992 земельный участок площадью 0,07 га по адресу <адрес> принадлежит Сигановой А.И. и Сиганову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 18.05.1984 по реестру 1-1497.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № 3504а от 21.07.1992 ? доли земельного участка площадью 0,0275 га по адресу <адрес> принадлежит Сигановой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 18.05.1984 по реестру 1-1497.

Таким образом, судом установлено, что Ладягина Л.А. по договору купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от 11.12.1996 фактически приобрела целых жилой дом и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Ладягина Л.А. умерла <дата>

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супруг от 28.06.2022, Ладягину В.С. принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 28.06.2022, Пшеновой Ю.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 28.06.2022 Костюк Е.С. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

На основании выписки ЕГРН от 19.10.2022 жилой дом площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, стоит на кадастровом учете с 02.07.2011, правообладателями являются: Ладягин В.С. - ? доли, государственная регистрация права № *** от 22.07.2022; Пшенова Ю.В. - 1/3 доли, государственная регистрация права № *** от 01.07.2022; Костюк Е.С. - 1/6 доли, государственная регистрация права № *** от 15.09.2022.

Земельный участок с КН № *** площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, стоит на кадастровом учете с 27.01.2006, сведения о правообладателях отсутствуют. В особых отметках имеются сведения о правообладателях Статова А.И., свидетельство о праве собственности на землю №3504 от 21.07.1992; Статов А.А., свидетельство о праве собственности на землю №3504 от 21.07.1992.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-21837851/1 от 05.11.2020 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на государственную регистрацию представлено заявление №КУВД-001/2020-21837851, №PKPVDMFC-2020-10-29-314670 о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, без указания кадастрового номера объекта. Также представлен Договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом г.Сызрани Бариновой Г.Н. №6098 от 11.12.1996, согласно которого Ладягина Л.А. приобретает земельный участок по адресу: <адрес> площадью 275 кв.м. Согласно неотъемлемой части договора - Плана земельного участка: площадь 275 кв.м. = 1/2 доли от общей площади 550 кв.м. В Едином государственной реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с адресом: <адрес> с КН № *** площадью 700 кв.м. Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, в части указания площади земельного участка, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> возможна после приведения в соответствие сведений о площади объекта.

Согласно сведений нотариуса г. Сызрани Малофеевой Т.Г. от 28.06.2022 № 1654, в качестве документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю, а именно земельного участка, находящегося по адресу <адрес> представлены: договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с жилым домом, удостоверенного 11 декабря 1996 года Бариновой Г.Н., нотариусом города Сызрани Самарской области, реестровый № 6098, предметом которого является жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 275 кв.м. (1/2 доли от общей площади 550 кв.м.), выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок, находящий по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № *** площадью 700 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно свидетельство о праве собственности на землю, по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" или по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" Вами не предоставлено. Документы, подтверждающие изменение площади земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> не представлены, в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ладягина Л.А. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом фактически приобрела целый жилой дом и целый земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждено и продавцом Сигановым А.А. После смерти Ладягиной Л.А. наследство приняли – Ладягин В.С., Пшенова Ю.В. и Костюк Е.С.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ладягина В.С., Пшеновой Ю.В., Костюк Е.С. - удовлетворить.

Признать за Ладягиным В.С. (паспорт серии № ***), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с КН № ***, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после Ладягиной Л.А., умершей <дата>

Признать за Пшеновой Ю.В. (паспорт серии № ***), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с КН № ***, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после Ладягиной Л.А., умершей <дата>

Признать за Костюк С.В. (паспорт серии № ***), право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с КН № ***, площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после Ладягиной Л.А., умершей <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Мосина С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2025.

Судья Мосина С.В.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 сентября 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при помощнике судьи Толочко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2743/2021 по иску Ладягиной Л. А. к Сигановой А. И., Сиганову А. А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Ладягина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № *** в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она приобрела у ответчиков долю земельного участка с жилым домом по договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка с жилым домом от <дата>. Указанный объект недвижимости расположен по адресу: Самарская область, <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> <дата>. В 2020 году истица произвела государственную регистрацию права собственности жилого дома в Росреестре. Регистрация права собственности на долю земельного участка была приостановлена в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН, а именно в части указания площади земельного участка. Согласно Договора, Ладягина Л.А. приобрела 275 кв.м. =1/2 доли от общей площади 550 кв.м, земельного участка. Согласно сведений ЕГРН по указанному адресу расположен земельный участок с КН № *** площадью 700 кв.м. Указанная доля принадлежала Сигановой А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № ***А от <дата>. В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани и Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области хранится подлинный экземпляр свидетельства о праве собственн...

...ости на землю № *** А от <дата> на площадь 0,275 га выданное Сигановой А.И., а так же хранится подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> на площадь 0,07 га выданное Сигановым А.И. и А.А., на основании которого и был произведен кадастровый учет земельного участка с КН 63:08:0111025:4 площадью 700 кв.м. В фактическом пользовании у истицы находится земельный участок площадью 700 кв.м., с момента покупки границы участка находятся в неизменном виде. Срок непрерывного владения имуществом составляет почти 25 лет.

Ответчики Сиганова А.И. и Сиганов А.А. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по известным в материалах дела адресам, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения, судебные повестки не получены, ответчики уклонились от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Судом установлено, что Ладягина Л.А. являлась собственником доли земельного участка, площадью 275 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Регистрация права собственности на долю земельного участка была приостановлена в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН, а именно в части указания площади земельного участка, поскольку Ладягина Л.А. приобрела 275 кв.м. = 1/2 доли от общей площади 550 кв.м, земельного участка, однако согласно сведений ЕГРН по указанному адресу расположен земельный участок с КН № *** площадью 700 кв.м.

Так же установлено, что согласно свидетельства о смерти Ладягина Л.А. умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Самарской области <дата>. Представителем по доверенности Ефремовой Т.С. в суд представлено заявление, в котором она просит приостановить рассмотрение данного гражданского дела, в связи со смертью Ладягиной Л.А.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

По сообщению нотариусов г. Сызрани Корсун И.Е., Сафина Р.Р., Сафиной Р.А., Малофеевой Т.Г., Козуб Т.Р., Храмушиной Л.В. наследственное дело после умершей в 2021 году Ладягиной Л.А. не заводилось.

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Согласно ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

С учетом спорного правоотношения, а именно исходя из требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд полагает, что в данном случае спорное правоотношение не допускает правопреемство, т.к. спор неразрывно связаны с личностью наследодателя, в связи с чем, считает необходимым производство по гражданскому делу № *** по иску Ладягиной Л. А. к Сигановой А. И., Сиганову А. А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, подлежит прекращению в связи со смертью истца Ладягиной Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Производство по гражданскому делу № *** по иску Ладягиной Л. А. к Сигановой А. И., Сиганову А. А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 15 дней.

Судья: Зинина А.Ю.