Сигарева Татьяна Евгеньевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Гудковой И.И., при секретаре Пессяниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации Рузского муниципального района Московской области к Сигаревой ТЕ, Сигаревой ТП о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ... муниципального района <адрес> просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером кад. №1, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Сигаревой ТП и Сигаревой ТЕ, недействительным; истребовать из чужого незаконного владения у Сигаревой Т.Е. земельный участок с кадастровым номером кад. №1, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; истребовать из чужого незаконного владения у Сигаревой Т.П. земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером кад. №2, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя просьбу тем, что Сигарева Т.Е. владеет земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым номером кад. №1, место положение земельного участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) №. Сигарева Т.П. владеет земельным участком общей площадью ... кв.м., место положение земельного участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) №.

Сигарева Т.П. с Большевой Т.В. и Полшковой А.В. является совладельцем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Сигаревой Т.П. на праве собственности пр...

Показать ещё

...инадлежит ... доли дома и земельного участка площадью ... кв.м., Большевой Т.В. принадлежит ... доли дома и земельного участка площадью ... кв.м., Полшковой А.В. принадлежит ... доли дома и земельного участка площадью ... кв.м.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома Сигаревой Т.П. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером кад. №3, общей площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Сигарева Т.П. обратилась в Администрацию ... муниципального района с просьбой выделить ей дополнительный земельный участок, граничащий с северной стороны с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, в собственность или аренду, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Администрация ... муниципального района отказала ей в выделении указанного земельного участка на том основании, что данный земельный участок является землями общего пользования, что нарушает права и интересы третьих лиц. Не согласившись с отказом Администрации ... муниципального района в выделении ей дополнительного земельного участка, граничащего с северной стороны с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью ... кв.м., Сигарева Т.П. обратилась в ... районный суд <адрес> с иском к Администрации ... района и Администрации ... сельского округа и просила признать отказ необоснованным. ... районным судом <адрес> было вынесено заочное решение (Дата), которым Сигаревой Т.П. в иске было отказано.

В (Дата) году Сигарева Т.П.,воспользовавшись постановлением № от (Дата) овыделении ей земельного участка площадью ... га вд.<адрес> сусловными границами, без плана отвода земельного участка, осуществила межевание участка, разделив его на две части ... кв.м. ... кв.м., и поставила на кадастровый учет. Земельный участок общей площадью ... кв.м. скадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного вграницах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель .... Земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером кад. №1 местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель .... Земельный участок был выделен Сигаревой Т.П. площадью0,... га вд.<адрес>, так как она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Однако, постановлением Главы Администрации ... сельского округа ... района ... области № от (Дата), Сигаревой Т.П. уже был выделен по фактическому использованию земельный участок № <адрес> общей площадью ... га.

(Дата) на основании договора купли--продажи земельного участка Сигарева Т.П.продала земельный участок общей площадью ... кв.м. скадастровым номером кад. №1 расположенный: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства Сигаревой Т.Е., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от (Дата) Таким образом, участок общей площадью ... кв.м. скадастровым номером кад. №1 размещается на землях общего пользования, иявляется государственной неразграниченной собственностью. В соответствии со ст.85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, поэтому, земельные участки не могли быть предоставлены Сигаревой Т.П.

Сигарева Т.П. и Сигарева Т.Е. не имея на то законных оснований, владеют и пользуются указанными земельными участками, чем нарушают закон и права муниципального образования.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сигарева Т.Е., действующая в своих интересах и в интересах ответчика Сигаревой Т.П. с иском не согласна, и пояснила, что на основании свидетельства огосударственной регистрации права на недвижимое имущество серия № от (Дата), выданного на основании решения ... районного суда от (Дата), Сигарева Т.П., является собственником части жилого дома спристройкой, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельств огосударственной регистрации права серия № от (Дата), серия № от (Дата), выданных на основании постановления Главы Администрации ... с/о <адрес> № от (Дата), по адресу: <адрес>, Сигаревой Т.П. принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. Кроме того, на основании свидетельств огосударственной регистрации права серия № от (Дата), серия № от (Дата), по адресу: <адрес>, Сигаревой Т.П. принадлежат земельные участки площадью ... кв.м. ... кв.м. Указанные свидетельства были выданы на основании постановления № от (Дата) Главы Администрации ... сельского совета <адрес> и свидетельства оправе собственности на земельный участок № от (Дата), согласно которым, ей на праве пожизненно наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок ... га (... кв.м.). При выделении земельного участка площадью ... кв.м. плана отвода не было. Сигаревой Т.П. была осуществлена процедура межевания, иданные участки были постановлены на кадастровый учет сномерами кад. №2 кад. №1 соответственно. Спорные земельные участки скадастровыми номерами кад. №1 кад. №2 не относились кземлям общего пользования, использовались иобрабатывались Сигаревой Т.П., Сигаревой Т.Е., атакже членами семьи на протяжении многих лет, аименно, смомента предоставления (Дата) году. Их права на спорные участки являются безусловными, что полностью соответствует исогласуется справоустанавливающими документами. Спорные земельные участки были предоставлены Сигаревой Т.П. на праве пожизненного наследуемого владения на законных основаниях Администрацией ... сельского совета <адрес> впределах своей компетенции. Ни постановление № от (Дата) Главы администрации ... сельского совета <адрес>, ни выданное на его основании свидетельство № от (Дата) в судебном порядке никогда не оспаривались.Отсутствие государственной регистрации права на спорный земельный участок вплоть до (Дата) года, не может свидетельствовать об отсутствии уответчика Сигаревой Т.П. законного права собственности на данный объект, поскольку такое право было удостоверено вустановленном законом порядке постановлением №от (Дата) Главы Администрации ... совета <адрес>, и свидетельством оправе собственности № от (Дата), выданного Администрацией ... совета <адрес>, что имеет равную юридическую силу сгосударственной регистрацией. Сигарева Т.П., пройдя процедуру государственной регистрации права собственности на земельныйучасток, реализовала свои права собственника земли, предоставленные ей законом. Сигарева Т.П., являясь собственником земельных участков с кадастровыми номерами кад. №2 кад. №1, реализовала свои права собственника земли, передав Сигаревой Т.Е. земельный участок с кадастровым номером кад. №1 по договору купли-продажи от (Дата), зарегистрированному на основании свидетельства о государственной регистрации права № от (Дата). Указанный договор купли-продажи земельного участка соответствует положениям ст.ст.209, 218 ГК РФ.

Третье лицо Большева Т.В. и Полшкова А.В., а также их представитель считают исковые требования Администрации ... муниципального района <адрес> подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения ..., в судебное заседание явился, исковые требования Администрации ... муниципального района <адрес> поддержал, пояснил, что спорные земельные участки Сигаревым никогда не принадлежали, на них всегда была площадка для разворота машин. У земельных участков с кадастровыми номерами кад. №2 кад. №1 не установлена категория земель, разрешенное использование, поэтому, неизвестно их местоположение.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что Сигарева Т.Е. владеет земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым номером кад. №1, место положение земельного участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) №. Сигарева Т.П. владеет земельным участком общей площадью ... кв.м., место положение земельного участка: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (Дата) №.

Сигарева Т.П. с Большевой Т.В. и Полшковой А.В. является совладельцем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Сигаревой Т.П. на праве собственности принадлежит ... доли дома и земельный участок площадью ... кв.м., Большевой Т.В. принадлежит ... доли дома и земельный участок площадью ... кв.м., Полшковой А.В. принадлежит ... доли дома и земельный участок площадью ... кв.м.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома Сигаревой Т.П. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером кад. №3, общей площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Сигарева Т.П. обратилась в Администрацию ... муниципального района с просьбой выделить ей дополнительный земельный участок, граничащий с северной стороны с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, в собственность или аренду, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Администрация ... муниципального района отказала ей в выделении указанного земельного участка на том основании, что данный земельный участок является землями общего пользования, что нарушает права и интересы третьих лиц. Не согласившись с отказом Администрации ... муниципального района в выделении ей дополнительного земельного участка, граничащего с северной стороны с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком площадью ... кв.м., Сигарева Т.П. обратилась в ... районный суд <адрес> с иском к Администрации ... района и Администрации ... сельского округа и просила признать отказ необоснованным. ... районным судом <адрес> было вынесено заочное решение (Дата), которым Сигаревой Т.П. в иске было отказано. Поэтому, суд критически оценивает показания свидетелей Ф, К, пояснивших, что спорными земельными участками Сигаревы пользуется давно, с начала девяностых годов, обрабатывают их. Показания указанных свидетелей опровергаются показаниям свидетелей М, Л, Ч, являющихся местными жителями, пояснивших, что спорные земельные участки всегда были землями общего пользования, по которым проходила общая дорога, была площадка для разворота машин. Забор Сигарева Т.Е. поставила только в (Дата) году, перегородив тем самым проход на земельные участки Большевой Т.В. и Полшковой А.В. и загородив общую дорогу.

В (Дата) году Сигарева Т.П., на основаниипостановления № от (Дата) овыделении ей земельного участка площадью ... га вд.<адрес> сусловными границами, без плана отвода земельного участка, осуществила межевание участка, разделив его на две части ... кв.м. ... кв.м., и поставила на кадастровый учет. Земельный участок не был закреплен на местности, план землеотвода не выполнялся.

Земельный участок общей площадью ... кв.м. скадастровым номером кад. №2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного вграницах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель .... Земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером кад. №1 местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель .... Земельный участок был выделен Сигаревой Т.П. ... га вд<адрес>, так как она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Однако, постановлением Главы Администрации Старорузского сельского округа <адрес> № от (Дата), Сигаревой Т.П. уже был выделен по фактическому использованию земельный участок № <адрес> общей площадью ... га.

По делу также установлено, что (Дата) Сигарева Т.П. подала вФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> заявление №, сприложением межевого плана, вкотором просит осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка скадастровым номером кад. №4. В пункте 1межевого плана указано, что он подготовлен врезультате выполнения кадастровых работ всвязи суточнением местоположения границ иплощади земельного участка скадастровым кад. №4, расположенного <адрес>

Порядок уточнения границ установлен Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся вдокументе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа, из сведений содержащихся вдокументах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать иболее лет изакрепленные с использованием природных объектов иобъектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок площадью ... га был выделен Сигаревой Т.П. с условными границами, без закрепления на местности. В межевом плане заявление представителя Сигаревой Т.П. № (...) также отсутствует план землеотвода, позволяющий обозначить границы земельного участка. Ответчица врезультате межевания, разделила земельный участок, сведения окотором еще не учтены вГКН, на два самостоятельных участка, что противоречит действующему законодательству. Оба земельных участка с кадастровыми номерами кад. №1 и кад. №2, как самостоятельные объекты появляются (Дата) году.

Вматериалах кадастрового дела кад. №3, по которому Сигарева Т.П. осуществила кадастровый учет изменений суточнением местоположения границ земельного участка скадастровым кад. №3, расположенного по адресу: <адрес>, имеется схема расположения земельного участка, где спорный земельный участок обозначен как земли поселений ... В этом же межевом плане имеются сведения оземельных участках, посредством которых обеспечивается доступ кмежуемому земельному участку, где точками координат ... и ... обозначены земли общего пользования д.<адрес>. Никаких сведений о том, что вэтих координатах расположен другой земельный участок, также принадлежащий Сигаревой Т.П., вмежевом плане нет.

Таким образом, материалы межевого плана ответчицы, подписанного ею самой, позволяют сделать вывод, что спорный земельный участок, расположенный ссеверной стороны от участков, имеющих адрес д.<адрес>, не использовался ине обрабатывался ответчиками, не выделялся им на местности ибыл в ведении поселения.

Ограждение земельного участка Сигарева Т.Е.осуществила вмае (Дата) года, каких--либо объектов природного или искусственного происхождения, однозначно позволяющих определить местоположение границ спорного участка, не имеется. Спорный участок размещен на подъездной части дороги внепосредственной близости от фасадов жилых домов.

(Дата) на основании договора купли--продажи земельного участка Сигарева Т.П.продала земельный участок общей площадью ... кв.м. скадастровым номером кад. №1 расположенный: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства Сигаревой Т.Е., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от (Дата), что является незаконным. Таким образом, участок общей площадью ... кв.м. скадастровым номером кад. №1 размещается на землях общего пользования, иявляется государственной неразграниченной собственностью.

В соответствии со ст.85 ЗК РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Учитывая приведенные выше нормы права, и установленные по делу обстоятельства, судом делается вывод о том, что спорные земельные участки не предоставлялись Сигаревой Т.П., а являются землями государственной неразграниченной собственности. Сигарева Т.П. и Сигарева Т.Е. незаконно владеют и пользуются спорными земельными участками, чем нарушают права муниципального образования и третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.12, 168, 209, 301, 302 ГК РФ, ст.ст.60, 85 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации ... муниципального района <адрес> к Сигаревой ТЕ, Сигаревой ТП о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером кад. №1, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный (Дата) между Сигаревой ТП и Сигаревой ТЕ.

Истребовать из чужого незаконного владения у Сигаревой ТЕ земельный участок с кадастровым номером кад. №1 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения у Сигаревой ТП земельный участок с кадастровым номером кад. №2 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

...

Судья: И.И.Гудкова

Свернуть