Сихварт Аксентий Аксентьевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 05 октября 2015 года.

Дело №2-530/2015

Резолютивная часть решения оглашена 05.10.2015 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2015 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сихварт А.А. к СПК «Красный Октябрь», о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

Сихварт А.А. обратился в суд к СПК «Красный Октябрь» с иском, которым просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – тепловую стоянку на 20 тракторов, 1989 года постройки и телятник на 260 мест, 1989 года постройки, находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что с 30.07.2010 г. он владеет и пользуется тепловой стоянкой на 20 тракторов, 1989 года постройки и с 30.11.2011 г. телятником на 260 мест, 1989 года постройки, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время он не может подать документы для оформления государственной регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку указанные объекты недвижимого имущества не были поставлены на государственный кадастровый учет продавцом СПК «Красный Октябрь». Признание права собственности на объекты недвижимого имущества необходимо ему для получения свидетельства о государственной регистрации права на данные объекты.

В судебном заседании истец Сихварт А.А. поддержал заявленные им требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показав следующее. Тепловая стоянка была передана ответчиком ему в аренду в 1997 г. Указанные в исковом заявлении объекты недвижимости он приобретал на основании договоров купли продажи у СПК «Красный Октябрь» как физическое лицо. При совершении данных сделок по купле-продаже недвижимого имущества, у продавца правоустанавливающие документы он предоставить не требовал, поскольку знал об их отсутствии у последнего. В настоящее время тепловую стоянку он испол...

...ьзует в предпринимательской деятельности, где у него храниться сельхозтехника, зерно, а телятник он использует для личного подсобного хозяйства. После приобретения названных объектов недвижимого имущества мер по оформлению перехода права собственности к нему от предыдущего собственника СПК «Красный Октябрь» в досудебном порядке он не предпринимал по причине отсутствия финансовых средств, времени. Решил обратиться в суд с настоящим иском после привлечения его должностными лицами Управления Росреестра к административному наказанию в виде административного штрафа за использование земельных участков под указанными объектами без наличия правоустанавливающих на то документов.

Ответчик – СПК «Красный Октябрь» в лице конкурсного управляющего Федица Т.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просит отказать, так как документов, подтверждающих что спорные объекты недвижимого имущества принадлежали СПК «Красный Октябрь» на момент заключения договоров купли-продажи, не имеется, данные объекты не состоят на государственном кадастровом учете, в ЕГРП также не зарегистрированы и соответственно СПК «Красный Октябрь» не могло распоряжаться данным имуществом.

Представитель третьего лица - начальник Черлакского муниципального отдела Управления Росреестра по Омской области Розинкевич Ю.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить в адрес отдела копию решения суда. В отзыве на исковое заявление указала, что право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статьи 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. В виду того, что основанием приобретения права собственности на тепловую стоянку и телятник в рассматриваемой ситуации представлены договоры купли-продажи, таким образом, следует проверить наличие права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (действительность сделки).

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.4 данного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, 30.07.2010 г. между СПК «Красный Октябрь» (продавец) и Сихварт А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи тепловой стоянки на 20 тракторов, 1989 года постройки, общей площадью 720 кв.м., расположенной в <адрес>. Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 150 000 рублей (пункт 1 Договора). Покупатель обязался произвести оплату по настоящему Договору путем внесения денежных средств в кассу продавца в срок до 15.08.2010 г. (пункт 2 Договора). Согласно передаточного акта к указанному договору купли-продажи от 30.07.2010 г. СПК «Красный Октябрь» в лице председателя НИК действующего на основании Устава передало покупателю Сихварт А.А. а последний принял указанный выше объект недвижимого имущества. Согласно квитанции от 27.07.2010 г. истец Сихварт А.А. внес в кассу СПК «Красный Октябрь» денежные средства в сумме 150 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 30.07.2010 г.

Кроме того, 30.11.2011 г. между СПК «Красный Октябрь» (продавец) и Сихварт А.А. (покупатель) также был заключен договор купли-продажи телятника на 260 мест, 1989 года постройки, расположенного в <адрес>. Цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 60 000 рублей (пункт 1 Договора). Покупатель обязался произвести оплату по настоящему Договору путем внесения денежных средств в кассу продавца в срок до 06.12.2011 г. (пункт 2 Договора). Согласно передаточного акта к указанному договору купли-продажи от 30.11.2011 г. СПК «Красный Октябрь» в лице председателя НИК действующего на основании Устава передало покупателю Сихварт А.А. а последний принял указанный выше объект недвижимого имущества. Согласно квитанции от 05.12.2011 г. истец Сихварт А.А. внес в кассу СПК «Красный Октябрь» денежные средства в сумме 60 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 30.11.2011 г.

Как следует из исследованного в судебном заседании решения Арбитражного Суда Омской области от 17.03.2015 г. №А46-448/2015 СПК «Красный Октябрь» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на четыре месяца (до 11.07.2015 г). Конкурсным управляющим СПК «Красный Октябрь» утверждена Федица Т.В.

Факт оплаты по указанным договорам купли-продажи оспаривается конкурсным управляющим в своем отзыве.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих зарегистрированное в установленном порядке право СПК «Красный Октябрь» на отчуждение указанных выше объектов недвижимости. Как указал в письменном отзыве представитель ответчика – конкурсный управляющий, указанных документов не имеется, право собственности у СПК «Красный Октябрь» на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра не зарегистрировано, на государственном кадастровом учете объекты не состоят.

Пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу пункта 6 статьи 33 названного выше Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Красный Октябрь» в установленном законом порядке, последнее не вправе было распоряжаться этим имуществом и реализовывать его покупателю Сихварт А.А.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду прейти к выводу о ничтожности сделки по продаже названных выше двух объектов недвижимого имущества: тепловой стоянки и телятника, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующей положениям статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ (действовавшей в редакции до 01.09.2013 г) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч.4).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ (действовавшей в редакции до 01.09.2013 г) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ (действовавшей в редакции до 01.09.2013 г) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, по в силу изложенных обстоятельств, заявленные истцом Сихварт А.А. требования удовлетворению не подлежат.

При этом, Сихварт А.А. не лишен возможности предъявить требования к СПК «Красный Октябрь» о возмещении убытков, понесенных в рамках заключения названных выше договоров купли-продажи спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Сихварт А.А., о признании права собственности объекты недвижимого имущества: тепловую стоянку на 20 тракторов, 1989 года постройки и телятник на 260 мест, 1989 года постройки, расположенных по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер