Симанова Наталья Алексеевна

№ 2-333/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 31 мая 2019 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцевой М.П. к Симановой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и возвращении имущества,

у с т а н о в и л:

Мальцева М.П. обратилась в суд с иском к Симановой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Я.Д., С.Н.А., С.Г.А., С.М.А., С.К.А. и С.А.А., в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный "__"___20__, и возвратить недвижимое имущество в собственность истца.

В обоснование требований указав, что ответчиком денежные средства по договору не оплачены, поскольку пенсионным органом отказано Симановой Т.А. в направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Договор до настоящего времени не исполнен, что является существенным нарушением его условий. Направленная претензия о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества ответчиком получена, однако, оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истица Мальцева М.П. не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Мальцевой М.П. Мешкова Н.Г., действующая на основании доверенности, участвующая в судебном заседании посредст...

...вом системы видеоконференцсвязи, исковые требования поддержала.

Ответчик Симанова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав на согласие с иском. Дополнительно пояснила, что в приобретенный жилой дом не вселялась, намерений на вселение не имела и не имеет, так как в доме необходимо проводить капитальный ремонт, дом не пригоден для проживания.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Управления ПФР в Тотемском районе Вологодской области (межрайонное), в суд не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела без участия представителей.

Представитель администрации Бабушкинского муниципального района в суд не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что "__"___20__ между Мешковой Н.Г., действующей от имени Мальцевой М.П. и Симановой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.Я.Д., С.Н.А., С.Г.А., С.М.А., С.К.А. и С.А.А., заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <...> кв.м и земельного участка с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <...>.

В силу пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка определены в размере 408 026 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится за счет денежных средств (средства материнского (семейного) капитала), предоставленных Симановой Т.А., с перечислением на банковский счет, открытый на имя Мальцевой М.П. в <...> отделении №... ПАО «Сбербанк России», в установленный законом срок.

Таким образом, при заключении договора сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из материалов дела, государственная регистрация права общей долевой собственности Симановой Т.А. и несовершеннолетних С.Я.Д., С.Н.А., С.Г.А., С.М.А., С.К.А. и С.А.А. (по 1/7 доле за каждым) на жилой дом и земельный участок произведена "__"___20__.

Уведомлением ГУ – Управление ПФР в Тотемском районе Вологодской области (межрайонное) от "__"___20__ Симановой Т.А. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) в сумме 408 026 рублей, поскольку приобретаемое жилое помещение требует капитального ремонта.

Вместе с тем, покупателем договор купли-продажи от "__"___20__ не исполнен.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически не передала истцу оплату по договору в сумме в сумме 408 026 рублей, чем существенно нарушила условия договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство в значительной степени лишило истца того, на что она рассчитывала при заключении договора, в связи с чем, заявленные требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возвращении сторон в первоначальное положение, посредством признания за истицей права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскания уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мальцевой М.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный "__"___20__ между Мальцевой М.П. в лице представителя по доверенности Мешковой Н.Г. , и Симановой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.Я.Д., С.Н.А., С.Г.А., С.М.А., С.К.А., С.А.А.

Прекратить право общей долевой собственности Симановой Т.А. и несовершеннолетних С.Я.Д., С.Н.А., С.Г.А., С.М.А., С.К.А., С.А.А. (по 1/7 доле за каждым) на жилой дом с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м, и земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <...>.

Признать за Мальцевой М.П. право собственности на жилой дом с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м, и земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <...>.

Взыскать с Симановой Т.А. в пользу Мальцевой М.П. уплаченную государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2019 года.

Судья Е.С. Варлова