Синник Владимир Геннадьевич

Дело № 2-139/2022

24RS0020-01-2022-000144-43

2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеева С.С.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

с участием истца Дворецкой Г.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Дворецкой Галины Алексеевны к Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дворецкая Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Идринского сельсовета, с учетом произведенных уточнений, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>2, в реконструированном виде, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела ? часть жилого дома по адресу: с. ФИО2, <адрес>2, но фактически ею была приобретена изолированная квартира с самостоятельным входом и придомовым земельным участком. Жилой дом, расположенный по адресу: с. ФИО2, <адрес> не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования. В связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка, истец лишена права зарегистрировать надлежащим образом свое право на спорную квартиру.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому...

... краю, Дворецкий В.Н., Синник Г.Ф., Синник В.Г.

В судебном заседании истец Дворецкая Г.А. требования иска поддержала, пояснила суду, что жилое помещение в 1989 году приобрела у Петровой, которая в настоящее время умерла. Договор купли-продажи оформляли у нотариуса, но не зарегистрировали. В договоре купли-продажи площадь квартиры 49 кв.м, из них жилая 40 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого помещения составила 70 кв.м, так как была пристроена ванная и туалет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора Дворецкий В.Н., ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик Администрация Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что в соответствии с данными похозяйственных книг Дворецкая Г.А. владеет жилой квартирой по адресу: с. ФИО2, <адрес>2,на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилой дом по адресу: с. ФИО2, <адрес>, изначально разделен на две изолированные квартиры с самостоятельными входами.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ и п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу (п.2).

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой квартиру, общей площадью 71 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости приобретен Дворецкой Г.А. у ФИО5, в соответствии с которым Дворецкая Г.А. приобрела в собственность ? часть жилого дома исчисленную из общей полезной площади жилого дома, находящегося по адресу: с. ФИО2, <адрес>2.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>. с. ФИО2, <адрес>. 39-2, площадью 1165+/- 11.95 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Дворецкой Г.А., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

Согласно справке Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают: истец Дворецкая Г.А.(записана первой), третье лицо (муж) -ФИО9, сын - ФИО6, внук- ФИО7, невестка -ФИО8

Уведомлением из ЕГРН установлено, что сведения на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, в Росреестре отсутствуют, а выпиской на земельный участок подтверждается зарегистрированное право собственности Дворецкой Г.А.

Согласно справке Администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, не являются собственностью муниципального.

Соответствующих разрешений на реконструкцию указанного выше объекта недвижимого имущества истец не получала, но предпринимала меры к легализации самовольной постройки, обращались в Администрацию Идринского района Красноярского края за получением разрешения ввода жилого помещения после реконструкции в эксплуатацию, однако им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы для принятия решения. Предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из заключения экспертизы № 04/31/08, выполненной ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», усматривается, что квартира, общей площадью 71 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>2, соответствует по основным требованиям надежности и безопасности, отвечает основным противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, экологическим нормам. Выше указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик. Из экспертного заключения также следует, что площадь квартиры в связи с реконструкцией увеличилась на 22 кв.м и составляет 71 кв.м.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

Истец Дворецкая Г.А. является собственником квартиры и земельного участка, на котором расположена спорная квартира, несет бремя ее содержания (оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт), притязания со стороны третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что истец без разрешительных документов произвела реконструкцию жилого помещения: выстроили пристройку, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, в настоящее время продолжает владеть указанным жилым помещением, которое свободно от притязаний других лиц, при этом нарушений строительных правил и норм истцом при возведении пристройки к жилому помещению, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что исковые требования Дворецкой Г.А. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде следует удовлетворить, поскольку истец имеет право, допускающее реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, расположенного на принадлежащем ей земельном участке, пристройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Дворецкой Галиной Алексеевной (№) право собственности на квартиру площадью 71 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, в реконструированном виде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.С. Тимофеева

Верно

Судья С.С. Тимофеева

Сосновоборский городской суд <адрес>.

в составе председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО4

с участием государственного обвинителя прокурора <адрес> ФИО5.

защитника ФИО6, имеющего регистрационный номер в реестре адвокатов <адрес> №, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Региональной коллегией адвокатов «Защита».

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении

ФИО2, <данные изъяты> не судимого, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ. Мера пресечения подписка о невыезде и надлежащем поведении.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 совершил кражу, то есть тайное хищение чужого имущества, совершенное с незаконным проникновением в жилище, при следующих обстоятельствах:

ДД.ММ.ГГГГ около 04 часов ФИО2, находясь в состоянии алкогольного опьянения, возвращался к себе домой по адресу <адрес>48. Зайдя в лифт, ФИО2 ошибочно нажал кнопку седьмого этажа. Выйдя на указанном этаже, ФИО2 стал спускаться по лестнице. Проходя мимо <адрес>, расположенной на шестом этаже указанного дома, ФИО2 увидел, что входная дверь квартиры приоткрыта. В этот момент у ФИО2 возник умысел на тайное хищение чужого имущества из данной квартиры. С этой целью, убедившись, что за его действиями никто не наблюдает и помешать не может, незаконно, путем свободного доступа, через незапертую дверь, проник в квартиру по адресу: <адрес>60. в этот момент в квартире находились ранее незнакомые ФИО2 – престарелая ФИО7 1938 года рождения и ФИО8, кото...

...рая спала на балконе.

Незаконно находясь в указанной квартире и реализуя свой умысел, ФИО2 прошел в зал, где в это время находилась ФИО7, с целью отвлечения внимания ФИО9, ФИО2 налил ей в стакан, имеющееся при нем пиво. Затем ФИО2 прошел на балкон, где спала ФИО8, отчего последняя проснулась. Увидев ФИО2, ФИО8 прошла с балкона в зал и стала искать свой сотовый телефон, чтобы позвонить в полицию. В это время ФИО2 прошел на кухню, где увидел сотовый телефон «Nokia 2700-с2» с наушниками, принадлежащие ФИО8, воспользовавшись тем, что ФИО8 и ФИО7 находятся в зале и за его действиями не наблюдают, похитил сотовый телефон «Nokia 2700-с2» с наушниками общей стоимостью 2039 рублей. С похищенным имуществом ФИО2 с места преступления скрылся, распорядившись им по своему усмотрению. Своими преступными действиями ФИО2 причинил потерпевшей ФИО8 материальный ущерб на общую сумму 2039 рублей.

В судебном заседании подсудимый ФИО2 полностью согласился с предъявленным ему обвинением, и поддержал свое ходатайство о постановлении приговора без проведения судебного разбирательства. Подтвердил, что ходатайство заявлено добровольно и после консультации с защитником, а также, что он осознает последствия постановления приговора без проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании установлено, что имеются и другие основания применения особого порядка принятия судебного решения: заявление ходатайства в присутствии защитника и в период, установленный статьей 315 УПК РФ; отсутствие возражений у государственного обвинителя против рассмотрения уголовного дела в особом порядке и потерпевшей, обвинение лица в совершении преступления, наказание за которое не превышает 6 лет лишения свободы; отсутствие оснований для прекращения уголовного дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что обвинение, с которым согласился подсудимый, обоснованно, подтверждается доказательствами, собранными по уголовному делу и возможно постановление приговора с соблюдением правил ст.316 УПК РФ.

Действия ФИО2 подлежат квалификации по п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ, как кража, то есть тайное хищение чужого имущества, совершенная с незаконным проникновением в жилище.

При определении вида и размера наказания суд принимает во внимание согласно ст.6, 60 УК РФ характер и степень общественной опасности совершенного преступления, относящегося к категории тяжких с умышленной формой вины, относящегося к преступлениям против собственности, а также данные о личности подсудимого, работающего, его семейном положении (проживает с матерью), удовлетворительные характеристики, а также учитывает влияние назначенного наказания на исправление осужденного и на условия жизни его семьи. Кроме того,

При назначении наказания суд учитывает, как обстоятельства смягчающие наказание – добровольное возмещение имущественного ущерба, (п. «к» ч.1 ст.61 УК РФ), явка с повинной (п. «г» ч.1 ст.61 УК РФ), чистосердечное признание ( ч.2 ст.61 УК РФ), отсутствие отягчающих обстоятельств. Положения ч. 7 ст. 316 УПК РФ, ч.5 ст.62 УК РФ о сроке наказания при особом порядке судебного разбирательства, положения ч.1 ст.62 УК РФ о сроке наказания при наличии смягчающих обстоятельств, предусмотренных п. «и», «к» ч.1 ст.61 УК РФ и отсутствии отягчающих обстоятельств. Суд считает возможным назначить наказание, не связанное с реальным лишением свободы, с применением ст.73 УК РФ, с установлением испытательного срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 316 УПК РФ, суд

ФИО2, признать виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «а» ч. 3 ст. 158 УК РФ и назначить ему наказание в виде ДВУХ лет лишения свободы без штрафа и без ограничения свободы.

В соответствии со ст.73 УК РФ назначенное наказание в виде лишения свободы считать условным с испытательным сроком ДВА года. Обязать ФИО2 не менять постоянного места жительства, без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осужденного.

Меру пресечения ФИО2 до вступления приговора в законную силу отменить.

Вещественное доказательство – кассовый чек и упаковочную коробку на сотовый телефон «Nokia 2700-с2», сотовый телефон «Nokia 2700-с2» с наушниками оставить потерпевшей ФИО8

Приговор может быть обжалован в <адрес>вой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения. В случае подачи кассационной жалобы, осужденный, потерпевшая вправе ходатайствовать о своем участии в рассмотрении уголовного дела судом кассационной инстанции.

Председательствующий: М.О. Альбрант.