Сираева София Миниахметовна

Дело № 2-111/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 год г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Григорьевой И.В., с участием истца Сираевой С.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сираевой С.М. к Администрации сельского поселения Иликовский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сираева С.М. обратилась с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Иликовский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом расположенный по адресу РБ Благовещенский район д.Гумерово <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок по адресу: Республика Башкортостан Благовещенский район д.Гумерово <адрес>, который был предоставлен Администрацией сельского поселения Иликовский сельсовет муниципального района Благовещенский района РБ 29.09.2011г. В 1997г. на указанном земельном участке был построен объект недвижимого имущества жилой дом, при строительстве которого истцом не было получено необходимое разрешение. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. При обращении в Администрацию муниципального района Благовещенский район РБ истцу было отказано в получении свидетельства о завершении строительства. В связи, с чем истец обрати...

...лась с данным иском в суд.

В судебном заседании истец, полностью поддержав исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Иликовский сельский совет муниципального района Благовещенский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что по иску возражений не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2011г., Сираевой С.М. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу РБ Благовещенский район д.Гумерово <адрес> (л.д.7).

При этом, согласно технического паспорта на жилой дом по адресу РБ Благовещенский район д.Гумерово <адрес>, год постройки жилого дома 1997г., сведения о собственниках жилого дома отсутствуют ( л.д. 35-38).

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 16.09.2011г., Сираевой С.М. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3208 кв.м., расположенный по адресу РБ Благовещенский район с. д.Гумерово <адрес> ( л.д.53)

Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГг., Администрация муниципального района Благовещенский район РБ уведомляет о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке расположенном по адресу РБ Благовещенский район д.Гумерова <адрес> ( л.д.8).

Согласно Уведомления Росреестра, сведения в отношении нежилого здания по адресу Благовещенский район РБ д.Гумерово <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвела на принадлежащей ей земельном участке жилой дом, данный жилой дом по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом возведен истцом на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, суд находит исковые требования Сираевой С.М. о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сираевой С.М. к Администрации сельского поселения Иликовский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности Сираевой С.М. на объект недвижимого имуществ: жилой дом расположенный по адресу: Республика Башкортостан Благовещенский район д.Гумерово <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: