Сироткин Федор Владимирович

2-2164/2025

50RS0033-01-2025-002029-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при помощнике судьи Кошелевой Ю.В.,

с участием представителя истца Изразцова Е.В. на основании доверенности Гуркиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изразцова Е. В. к Сироткину Ф. В. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Изразцов Е.В. обратился в суд с иском к ответчику Сироткину Ф.В., указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с размещенным на нем недостроенным садовым домом по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», восточнее п. 1-го Мая, участок 40. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> Сусановой О.В. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 2.4. Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Имущество передано покупателю, о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Покупателю переданы документы и ключи от садового дома. Вместе с тем, переход права собственности на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. Согласно сведениям ЕГРН до настоящего времени земельный участок принадлежит продавцу Сироткину В.Ф. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. Сиротк...

...ин Ф.В. по указанному в договоре адресу не проживает и его место нахождения истцу неизвестно. Просит признать свое право собственности на указанный в иске земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении. При этом пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи и составления акта приема-передачи объекта недвижимости участком пользуется истец.

Ответчик Сироткин Ф.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последним известным суду адресам своей регистрации (жительства).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – СНТ «Березки» - в суд не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, председатель товарищества Богомолова А.А. просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, указав, что участок огорожен. Членские взносы с 2002 г. оплачивает Изразцов Е.В., споров со смежными землепользователями не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Изразцов Е.В. приобрел у ответчика Сироткина Ф.В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. с размещенным на нем недостроенным садовым домом площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», восточнее п. 1-го Мая, участок 40.

Из п. 1.2. Договора следует, что указанный земельный участок принадлежит Сироткину В.Ф. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариусом <адрес> Зайцевой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> нотариальной палате ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке расположен недостроенный садовый домик, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 19.5 кв.м., принадлежащий Сироткину Ф.В. на основании справки, выданной СНТ «Березки» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.3., 1.4. Договора).

Согласно п. 2.4. Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Указанный договор дарения удостоверен нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> Сусановой О.В. и зарегистрирован в реестре за №.

Имущество передано покупателю, о чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ

Пояснениями стороны истца в судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи покупателю переданы документы на объект недвижимости и ключи от недостроенного садового дома. С момента заключения договора в 2002 году участком пользуется в установленном порядке истец Изразцов Е.В., что также подтверждается заявлением председателя СНТ «Березки» Богомоловой А.А., адресованном суду.

Также судом установлено, что переход права собственности на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

Согласно представленным по судебному запросу сведениям из ЕГРН об объектах недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником деревянного нежилого здания (садовый дом) площадью 19.5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», восточнее п. 1-го Мая, участок 40 до настоящего времени указан продавец Сироткин В.Ф.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из следующего.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, учитывая, что сделка никем не оспаривалась и недействительной в установленном законом порядке признана не была.

Из материалов дела следует, что простая письменная форма сделки соблюдена, все существенные условия о предмете договора сторонами согласованы и исполнены, имеются подписи сторон сделки, договор купли-продажи нотариально удостоверен; при этом истцом в иске указано, что договор сторонами исполнен, продавец передал, а покупатель принял спорные объекты недвижимости, пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенным актом приема-передачи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявлением председателя СНТИ «Березки»

При рассмотрении дела судом установлен фактический переход имущества от продавца (ответчика) к покупателю (истцу) в феврале 2002 г.

В судебном заседании установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу) является отсутствие продавца в отсутствие у истца сведений о его фактическом месте нахождения в настоящее время.

Предпринятые судом меры к установлению места нахождения ответчика и его явке в суд к положительному результату также нет привели.

Таким образом, истец в настоящее время лишен права защиты своего права собственности в ином порядке, кроме судебного.

Принимая во внимание, что иных лиц, претендующих на указанное имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено, а оснований, препятствующих для признания за истцом права собственности на указанные в иске объекты недвижимости не выявлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Изразцова Е. В. (паспорт РФ серия №) удовлетворить.

Признать за Изразцовым Е. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», восточнее п. 1-го Мая, участок 40, а также на деревянное нежилое здание (садовый дом) площадью 19.5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Березки», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир 21 марта 2016 года

Судья Октябрьского районного суда г. Владимира Сенчило К.И., рассмотрев дело по ч. 1 ст.20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении Сироткина Ф.В., 22.05.1989года рождения, уроженца с.Колунец Тетюшского р-на Татарстана, не работающего, не состоящего в зарегистрированном браке, со слов имеющего на иждивении 1 несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного по адресу: Республика Татарстан, Спасский р-он, г.Болгар, ул.Пионерская, д.23, кв.30.

установил:

Сироткин Ф.В. 20.03.2016 г. в 23 час. 00 мин. в г.Владимире в общественном месте у д.45 по ул. Большая Московская демонстративно нарушал общественный порядок и спокойствие граждан, выражался нецензурной бранью, размахивал руками, вел себя нагло, дерзко, вызывающе. Своим поведением выражал явное неуважение к обществу, на замечания проходящих мимо граждан не реагировал.

Сироткин Ф.В. в судебном заседании с протоколом согласился, в содеянном раскаялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, влечет назначение административного наказания.

Факт совершения Сироткиным Ф.В. правонарушения зафиксирован в протоколе об административном правонарушении № 168419 от 20.03.2016 г. составленном в соответствии с требованиями...

... ст. 28.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Совершение Сироткиным Ф.В. административного правонарушения подтверждается также документами, имеющимися в деле: объяснениями гражданина Шаренкова Д.И. и гражданина Межуева А.А., рапортом зам. ком. взвода ОБ ППСП УМВД России по г.Владимиру младшего лейтенанта полиции Колгудаева А.А.

Таким образом, на основе представленных материалов дела и объяснений Сироткина Ф.В. в судебном заседании суд приходит к выводу о совершении им административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, как мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам.

В соответствии со ст. 4.2. КоАП РФ обстоятельствами, смягчающими административную ответственность, суд признает – признание вины, искреннее раскаяние в содеянном и нахождение на иждивении несовершеннолетнего ребенка.

Согласно ст. 4.3. КоАП РФ обстоятельств, отягчающих административную ответственность, судом не установлено.

При назначении Сироткину Ф.В. административного наказания суд учитывает данные о его личности, характер и степень общественной опасности совершенного правонарушения, а также конкретные обстоятельства по делу и считает необходимым наложить административное наказание в виде административного ареста.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 29.7-29.11. КоАП РФ,

постановил:

Сироткина Ф.В. за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, подвергнуть административному аресту на срок 1 (одни) сутки. Срок отбывания исчислять с 21 марта 2016 года с 00час.55минут.

Постановление может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья К.И. Сенчило

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г.Владимир «27» марта 2016 года

Судья Октябрьского районного суда г.Владимира Егоров И.А. в Октябрьском районном суде г.Владимира, по адресу: г.Владимир, Октябрьский проспект, д. 40, с участием лица, в отношении которого ведется производство по делу, рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КоАП РФ), в отношении

Сироткина Федора Владимировича, <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

Сироткин Ф.В. ДД.ММ.ГГГГ около 15 часов 30 минут, находясь в общественном месте у <...>, демонстративно нарушал общественный порядок и спокойствие граждан, выражая явное неуважение к обществу, громко выражался грубой нецензурной бранью, вел себя нагло, дерзко, вызывающе, на замечания не реагировал, тем самым нарушил общественный порядок и спокойствие граждан.

Сироткин Ф.В. в судебном заседании с протоколом согласился, в содеянном раскаялся.

В соответствии с ч. 1 ст. 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества, влечет назначение административного наказания.

Факт совершения Сироткиным Ф.В. правонарушения зафиксирован в протоколе об административном правонарушении ### от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в соответствии с требованиями ст. 28.2 Кодекса Росси...

...йской Федерации об административных правонарушениях.

Совершение Сироткиным Ф.В. административного правонарушения также подтверждается документами, имеющимися в деле: объяснениями ФИО3, ФИО4, ФИО5, рапортом полицейского ОБ ППСп УМВД <...> ФИО6

Таким образом, на основе представленных материалов дела в судебном заседании и объяснений Сироткина Ф.В. суд приходит к выводу о совершении им административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, как мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах.

В соответствии со ст.4.2 КоАП РФ обстоятельством, смягчающим административную ответственность Сироткина Ф.В., является раскаяние лица, совершившего административное правонарушение.

Согласно ст.4.3 КоАП РФ обстоятельств, отягчающих административную ответственность Сироткина Ф.В., является повторное совершение однородного правонарушения, если за совершение первого административного правонарушения лицо уже подвергалось административному наказанию, по которому не истек срок, предусмотренный ст.4.6 КоАП РФ.

При назначении Сироткину Ф.В. административного наказания суд учитывает данные о его личности, характер и степень общественной опасности совершенного правонарушения, а также конкретные обстоятельства по делу и считает необходимым наложить административное наказание в виде административного ареста.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 29.7-29.11. КоАП РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Сироткина Федора Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.20.1 КоАП РФ, и назначить административное наказание в виде административного ареста на срок 1 (одни) сутки.

Срок отбывания исчислять с ДД.ММ.ГГГГ 17 часов 10 минут.

Постановление может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья И.А.Егоров