Ситникова Елена Алексндровна

именем Российской Федерации

21июля 2016 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе судьи Сат А.Е., при секретаре Ондар А.К., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой», ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, указывая на то, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится, в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).На данном земельном участке находятсяобъекты недвижимости: - 1-этажное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>м., 2-этажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты>.м, находятся в собственности Общества с ограниченней ответственностью «Трансстрой» в лице генерального директора ФИО1; - 1-этажное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится в собственности ФИО4.ДД.ММ.ГГГГ в Территориальное управление поступило заявление от представителя ответчиков ФИО5 о предоставлении в собственность вышеуказанных лиц путем заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под производственную базу.Право собственности ООО «Трансстрой», ФИО4 на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ управлением в адрес ФИО5 направлено письмо с указанием стоимости земельного участка и о предоставлении информации о готовности продажи вышеуказан...

...ного земельного участка в размере его кадастровой стоимости.Не согласившись с установленной кадастровой стоимостью земельного участка, ФИО5 обратилась в Верховный Суд Республики Тыва с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости. Решением Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>,- общей <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГопределением Судебнойколлегии по административнымделамВерховного суда РФ решение Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Правительства РТ без удовлетворения.ДД.ММ.ГГГГ со стороны ТУ Росимущества в Республике Тыва представителю ответчиков ФИО5 был направлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчиков ФИО5 поступило письмо об отказе заключения договора аренды земельного участка и о приобретенииземельного участка в собственность с приложением необходимого пакета документов для заключения договора купли-продажи земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ представителю ответчиков ФИО5 направлен проектдоговора купли-продажи земельного участка с сопроводительным письмом.До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не подписан, протокол разногласий к проекту договора в Территориальное управление не представлен, письменный отказ о заключения договора не поступал.

Просит обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на условиях указанных в договоре.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 направила письменное возражение на иск, указав, что с доводами, указанными в исковом заявлении, не согласны. ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя ТУ Росимущества в Республике Тываот имени ООО «Трансстрой», ФИО4, ФИО2 – собственников зданий, расположенных на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, было подано заявление о заключении договора купли продажи указанного земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ было подано повторное аналогичное заявление с приложением всех требуемых документов. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанные выше заявления ТУ Росимущества в Республике Тыва был направлен с сопроводительным письмом проект договора аренды земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ указанный проект был возвращен с отказом, так как собственники зданий выразили волю на приобретение земельного участка в собственность.Только ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявления поступил проект договора без даты и номера от имени Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва в лице руководителя ФИО3, где сторонами указаны общество с ограниченной ответственностью «Трансстрой», ФИО4, ФИО2. Данный проект договора не мог быть согласован и подписан сторонами в связи с тем,чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Транстрой» заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.Право собственности зарегистрировано в Управлении Россреестра РТ.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транстрой», ФИО4 возвратили без подписания договор купли-продажи в связи с изменением субъективного состава собственников зданий на земельном участке и просили заключить договор купли-продажи земельного участка только с ООО «Транстрой» и ФИО4.ДД.ММ.ГГГГ от ТУ Россреестра поступил проект договора № <адрес> купли-продажи земельного участка в долевую собственность ООО «Транстрой», ФИО4.ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТУ Россреестра направлен протокол разногласий по проекту договора № <адрес>.Ответ до настоящего времени не получен.Таким образом, собственники зданий ООО «Трансстрой», ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ обращались в ТУ Россреестра в РТ с заявлением, в котором просят принять решение по заявлениям о предоставлении в собственность земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ ТУРосреестра обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к тем же лицам о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление принято к производству Арбитражным судом Республики Тыва дело №.ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования,сформулировав их как исковое заявление о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.В ДД.ММ.ГГГГ истец направил в Арбитражный суд ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований.Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Республики Тыва прекратил производство по делу в связи с отказом от иска. В настоящем исковом заявлении в обоснование исковых требований истец ссылаются на п. 8 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которым:Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.Учитывая вышеизложенное, а именно то, что собственники нежилых зданий, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно обращались с заявлениями о выкупе спорного земельного участка, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.Кроме того, к исковому заявлению не приложен проект договора аренды с указанием всех существенных условий договора, в частности, учитывая множественность собственников зданий на спорном земельном участке, должны быть определены размеры обязательств по договору аренды соразмерным долям в праве на здания, цена аренды.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила обязать ответчиков заключить с ними договор аренды, так как они давно пользуются земельным участком, договор купли-продажи не подписывают, они сами затягивают процесс выкупа земельного участка, поэтому просим заключить договор аренды, так как за земельный участок надо платить.

Ответчики ООО «Трансстрой», ФИО4, представитель ответчиков ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 271, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости переходит и право на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у продавца.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное строительство: под производственную базу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

На данном земельном участке по адресу:<адрес>, находятся объекты недвижимости, нежилые здания, которые принадлежат ООО «Трансстрой» и ФИО4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым:

- право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м инв. № №, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Трансстрой» (выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №);

- право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м инв. № №, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Трансстрой» (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

- право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. инв. № № литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно Положению о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества по Республике Тыва осуществляет полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам.

ТУ Росимущества по Республике Тыва, указывая, что ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи, обратились в суд о понуждении ответчиков заключить договор аренды земельного участка, представив проект договора, согласно которому сторонами выступают ТУ Росимущества по Республике Тыва – «Арендодатель», ООО «Трансстрой» в лице генерального директора ФИО1 («Арендатор 1»), ФИО4 («Арендатор 2»). По условиям договора арендодатель предоставляет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под производственную базу, а арендаторы принимают земельный участок и обязуются своевременно вносить арендную плату. Срок аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется каждому арендатору пропорционально соотношению площади здания, собственником которого является арендатор и составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади земельного участка.

Проверяя доводы ответчика об уклонении ответчиков выкупить земельный участок, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от имени заявителей ООО «Трансстрой», ФИО4, ФИО2 обращалась в ТУ Росимущество по Республике Тыва с заявлением о заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Данное обращение ДД.ММ.ГГГГ возвращено заявителям в связи с представлением неполного пакета документов.

ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителей ФИО5 снова обратилась в ТУ Росимущество по Республике Тыва с заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество по Республике Тыва ответило заявителям, что продажа земельного участка осуществляется в размере его кадастровой стоимости, что в данном случае составляет <данные изъяты> рублей.

Из пояснений истца следует, что ФИО5, не согласившись с кадастровой стоимостью земельного участка, обратилась в Верховный Суд Республики Тыва с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решением Верховного Суда Республики Тыва установлена кадастровая стоимость земельного участка,расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ после определения кадастровой стоимости земельного участка

ТУ Росимущество по Республике Тыва обратилось к представителю заявителей ФИО5 с вопросом о дальнейших действиях по вопросу о выкупе земельного участка по кадастровой стоимости <данные изъяты> рублей, после чего последовала переписка.

ДД.ММ.ГГГГ заявители в лице ФИО5 дали ответ ТУ Росимущество по Республике Тыва о том, что не желают заключать договор аренды, в связи с чем возвращают проект договора аренды без подписания. Заявили о намерении выкупить земельный участок.

После этого ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество по Республике Тыва направило заявителям на подписание договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, который заявители не смогли подписать ввиду того, что ФИО2 продала нежилое здание, принадлежащее ей, ООО «Трансстрой». Также направила протокол разногласий по проекту договора купли-продажи, где указала, что приобретение земельного участка в общую долевую собственность с соотношением долей по 1/2 доли в праве собственности каждому из покупателей противоречит принципу соотношения размера доли в праве собственности на земельный участок пропорционально площади соответствующей части здания, которое находится на спорном земельном участке. Учитывая, что общая площадь зданий, принадлежащих ООО «Трансстрой» - <данные изъяты> кв.м, то на эту площадь здания пропорционально приходится <данные изъяты> кв.м. земельного участка, что составляет примерно <данные изъяты> всего участка, а площадь здания, принадлежащее ФИО4 составляет <данные изъяты> кв.м. на эту площадь здания пропорционально приходится <данные изъяты> кв.м. земельного участка, что составляет <данные изъяты> всего участка. Полагает, что доли в праве на земельный участок должны быть определены в договоре так<данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок ООО «Трансстрой», <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок ФИО4 Стоимость земельного участка должна составлять, по мнению ответчиков, <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> % = <данные изъяты> рублей в соответствии с п.п.2.2 ст. 3, п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»), так как заявление на выкуп земельного участка подано ДД.ММ.ГГГГ.

ТУ Росимущество по Республике Тыва, рассмотрев протокол разногласий, направило ответчикам ответ о том, что цена земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 15409012,06 рублей, в размере его кадастровой стоимости.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ТУ Росимущество по Республике Тыва готово заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, указанных в протоколе разногласий.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истец не представил доказательств того, что ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи земельного участка. Вся переписка между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об обратном. Материалами дела подтверждается, что ответчики изъявили желание приобрести в собственность указанный земельный участок, предоставили необходимый пакет документов, а также иные документы по последующим требованиям ТУ Росимущество по Республике Тыва.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что ответчики уклоняются от заключения договора купли-продажи земельного участка, суд находит несостоятельными.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой», ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27июля 2016 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат